Решение № 2-47/2019 2-47/2019(2-507/2018;)~М-495/2018 2-507/2018 М-495/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-47/2019

Дело №2-47/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 17 января 2019 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на здание (хозяйственную постройку),

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание (хозяйственную постройку) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на по адресу: <адрес>

В заявлении истец указал, что своими силами построил здание, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Согласно выводам экспертного исследования № хозяйственная постройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования – городское поселение Знаменский поссовет Знаменского района. Истец обращался в администрацию Знаменского района за выдачей разрешения на строительство, но получил отказ, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском для надлежащего оформления построенного здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования ФИО1 в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что построенный объект – нежилая хозяйственная постройка находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу как физическому лицу на праве собственности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Знаменского района Тамбовской области по доверенности ФИО4 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда и пояснила, что спорное здание в реестре муниципальной собственности администрации Знаменского района Тамбовской области не значится.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчик, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, где указаны документы-основания возникновения права собственности – договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-14)

Из представленных в суд доказательств следует, что истец ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке своими силами построил нежилое здание (хозяйственную постройку), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию на указанное здание не выдавалось.

Согласно уведомлению администрации Знаменского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство на вышеуказанный объект – хозяйственную постройку на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (л.д.15)

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку в силу п.1 ст.222 ГК РФ он обладает признаками самовольной постройки, поскольку был возведен в отсутствие необходимого разрешения.Как указывает Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ в п.25 Постановления №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцом получен технический план на данный объект (здание), выполненный ООО «РЕГИОНГЕОКОМ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект построен в <данные изъяты> году. По данным технического плана общая площадь вышеуказанного здания (хозяйственного постройки) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-40)

В обоснование того, что самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено экспертное исследование АО «Тамбовгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-72)

В соответствии с указанным экспертным исследованием, хозяйственная постройка, расположенная по адресу: <адрес> – соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Знаменский поссовет Знаменского района. (л.д.60)

Из пояснений в судебном заседании представителя ответчика следует, что указанный объект – здание (хозяйственная постройка) в реестре муниципальной собственности администрации Знаменского района Тамбовской области не значится.

Таким образом, в связи с соблюдением условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки (здания) являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на спорное здание (хозяйственную постройку).

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на здание (хозяйственную постройку) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (хозяйственную постройку) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.

Председательствующий судья Р.Н. Павлов