Решение № 2-1118/2020 2-1118/2020~М-780/2020 М-780/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1118/2020

Дело № 2-1118/2020

УИД 23RS0011-01-2020-001091-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, № г.р., и ФИО3, № г.р., к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, № г.р., и ФИО3, № г.р., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о переводе нежилого помещения, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, в жилое.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. На обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о переводе нежилого помещения в жилое получен отказ. Считая отказ необоснованным, просит признать спорное помещение жилым.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть исковые требования в её отсутствие и удовлетворить их, указывая, что спорное помещение является единственным жильем несовершеннолетних, по заключению специалиста соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, № г.р., и ФИО2, № г.р., на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2018 г.

На обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, письмом от 22.11.2019 г. за № № истцу отказано на том основании, что помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.4 настоящей статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий перевод помещений).

В силу ч.2 настоящей статьи, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

На основании ч.3 ст. 23 ЖК РФ, орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставление определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч.2 ст. 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод, помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч.2 ст. 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Как следует из заключения специалиста ООО «Эксперт» №№ от 27 августа 2019 г. по обследованию помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, объект исследования охарактеризован наличием признаков, обуславливающих однозначную принадлежность к категории жилых строений: наличие жилых помещений и наличие минимально необходимого перечня помещений для удовлетворения бытовых нужд, надлежащая высота и планировка помещений, обеспеченность инженерными коммуникациями, наличие приборов учета ресурсов, выполняющаяся инсоляция, что позволяет отнести помещения 1-5 цокольного этажа дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются жилыми.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, истцу согласовано изменение статуса нежилого помещения в жилое помещение.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания спорного помещения жилым.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, № г.р., и ФИО3, № г.р., к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о переводе нежилого помещения в жилое помещение удовлетворить.

Признать помещение площадью № кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, жилым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья