Решение № 2-259/2020 2-259/2020~М-40/2020 М-40/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-259/2020

К делу №2-259/2020г.

УИД23RS0022-01-2020-000052-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 14 февраля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с заявлением, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 58,0 кв. м, жилой площадью 38,8 кв. м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,0 кв. м., жилой площадью 38,8 кв. м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для органа кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части общей площади, изменив общую площадь квартиры с 57,7 кв. м на 58,0 кв. м.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от 15 июня 2000 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №. С целью улучшения жилищных условий, она самовольно, без разрешительной документации выполнила перепланировку принадлежащей ей квартиры, в результате общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 4,5 кв. м. В настоящее время она обратилась с заявлением в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод перепланированной квартиры в эксплуатацию. 20 декабря 2019 года ей было отказано и разъяснено, что согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, и рекомендовано обратиться в суд. Для оформления документов на самовольно перепланированную квартиру она обратилась в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району. Согласно техническому заключению от 20 ноября 2019 года, выданному указанной организацией, следует, что в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между комнатой № 2 и помещением прихожей; возведена перегородка из листов гипсокартона на металлическом каркасе на новом месте, в результате чего уменьшилась площадь комнаты №2 ( было 16,6 кв. м, стало 12,1 кв. м), увеличилась площадь прихожей ( было 4,8 кв. м, стало 9,2 кв. м.), ликвидирован ( заделан листами гипсокартона) дверной проем в перегородке между комнатами № 2 и № 3 и образован дверной проем в указанной перегородке на новом месте для организации входа в комнату № 3 из прихожей. На основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры и визуального осмотра, специалистом определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции здания, несущие и ограждающие конструкции здания (стены, конструкции каркаса, перекрытия) находятся в исправном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в конструкциях существующего здания, а так же в возведенной перегородке не выявлено, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровые граждан. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик исследуемого объекта помещения квартиры, образованной в результате перепланировки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,0 кв. м, жилой площадью 38,8 кв.м. по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к квартирам. Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель 3- го лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 58,0 кв. м, жилой площадью 38,8 кв. м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,0 кв. м., жилой площадью 38,8 кв. м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для органа кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части общей площади, изменив общую площадь квартиры с 57,7 кв. м на 58,0 кв. м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 февраля 2020 года.

Председательствующий Сотников И.А.