Решение № 2-1474/2017 2-1474/2017~М-1018/2017 М-1018/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1474/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в 50-х годах домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало Механизированной колонне № треста "Юговостокэлектросетьстроя" и было предоставлено родителям истца, по ордеру на вселение, как работникам Механизированной колонны № треста "Юговостокэлектросетьстроя". Домовладение располагается на земельном участке площадью 637 кв.м., В 1985 г. было переоформлено право собственности на 1/3 долю с Механизированной колонны № треста "Юговостокэлектросетьстроя" на УЖХ <адрес> и стала составлять 2/3 доли. В 1993 г. истица приватизировала 2/3 доли домовладения. Согласно договору на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ Механизированная колонна № передали 2/3 домовладения в собственность ФИО4, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2014 г. истица обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ. В настоящее время истица пользуется данным земельным участком как своим собственным. Истица просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 637 кв.м., КН 61:44:0060958:184, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истице принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> также являются ФИО1 – 1/9 доля, ФИО2 – 1/9 доля, ФИО3 – 1/9 доля.

Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке площадью 637 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истица обратилась в <адрес> по вопросу предоставления в собственность бесплатно доли земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>. Однако <адрес> истице было разъяснено, что с данным вопросом ей необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, так как в компетенцию администрации района входят вопросы предоставления в собственность бесплатно земельных участков, занимаемых индивидуальными жилыми домами, в то время как из представленных правовых документов следует, что жилой <адрес>, имеет статус многоквартирного жилого дома.

В данном случае, право собственности истицы на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на строения возникло до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. право собственности на строения перешло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что объектом приватизации может являться не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

В соответствии с нормами земельного законодательства РФ при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность следует исходить из принципа единства судьбы, цельности и неделимости земельного участка, на котором находится жилой дом.

Вместе с тем, предъявляя требования о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, судьба другой части спорного земельного участка остается неизвестной.

Поскольку земля является единым неделимым объектом гражданского оборота, то передача ее в собственность по частям либо по долям отдельным гражданам законом не предусмотрена, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.