Решение № 2-25/2026 2-25/2026(2-372/2025;)~М-169/2025 2-372/2025 М-169/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-25/2026

Дело № 2-25/2026

УИД 42RS0004-01-2025-000277-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 03 марта 2026 год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на квартиру, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО8) ФИО3, ФИО4 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 62,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №); прекратить право собственности ФИО2, на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 29,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №); сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 88,5кв.м., кадастровый номер отсутствует, (инвентарный №), по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде; признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 88,5кв.м., кадастровый номер отсутствует, (инвентарный №), по адресу: <адрес> за истцами.

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 1999 года истцам по договору о приватизации, удостоверенному ФИО6, государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области была передана в общую долевую собственность (по1/4 доле в праве) квартира, состоящая из трех комнат, общей полезной площадью 62,7 кв.м., с кадастровым №, расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном Реестре Недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

До предоставления вышеуказанной квартиры в собственность, в сентябре 1999 года истцом ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ФИО5 J1.H., государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области была приобретена квартира, состоящая из одной комнаты, общей полезной площадью 29,9 кв.м., с кадастровым №, расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном Реестре Недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий истцами было получено Распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О перепланировке жилого помещения» в соответствии, с которым нам было разрешено выполнить пробивку проема в стеновой панели с целью соединения квартир № й №. Был подготовлен и согласован типовой проект перепланировки, произведена пробивка стены, оформлен технический паспорт от 28.03.2000г., но (по причине неосведомленности) не был получен акт ввода в эксплуатацию законченного перепланировкой объекта, на основании которого необходимо было внести изменения в Единый Государственной Реестр Недвижимости.

В 2024 году при обращении в Бюро Технической Инвентаризации города Гурьевска Кемеровской области истцам выдали технический паспорт на квартиру, общей площадью 88,5кв.м., кадастровый номер отсутствует, (инвентарный номер №), по адресу: <адрес> пояснили, что необходимо обратиться в суд с требованием о сохранении объекта в перепланированном (переустроенном) виде для дальнейшего внесения изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

С 1999 года с момента осуществления перепланировки (переустройства) объекта истцы владеют, пользуются и распоряжаются квартирой, общей площадью 88,5кв.м., кадастровый номер отсутствует (инвентарный номер №), по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования заявлено не было. Права на квартиру, общей площадью 88,5кв.м., кадастровый номер отсутствует, (инвентарный номер №), по адресу: <адрес>, №, <адрес> остаются не переоформленными, что влечет для них определённые негативные последствия: истцы не могут воспользоваться своим правом собственности в полном объеме. Технические решения, примененные при перепланировании соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм для жилого помещения, действуй: на территории РФ, не нарушают законные интересы третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, о чем свидетельствует Строительно-техническое заключение «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданско-процессуального кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22-25, 28-30).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО11 государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области истцом ФИО2 была приобретена квартира, состоящая из одной комнаты, общей полезной площадью 29,9 кв.м., с кадастровым №, расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном Реестре Недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации № (л.д. 31,32).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О перепланировке жилого помещения» в соответствии, с которым ФИО2 и ФИО1 было разрешено выполнить пробивку проема в стеновой панели с целью соединения квартир № и №. Подготовлен и согласован типовой проект перепланировки, произведена пробивка стены, оформлен технический паспорт от 28.03.2000г. (л.д.33,34-40).

Истцами произведена реконструкция объекта капитального строительства, под которым следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе другого объекта.

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение-квартира, по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь 88,5 кв.м. (жилая 52,4 кв.м., подсобная 36,1 кв.м., площадь лоджий балконов 3,7 кв.м.), состоит из 4 жилых комнат, коридора, кухни, санузла (л.д.41-43).

Определением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 15.05.2025г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Из заключения эксперта № от 30.01.2026г., выполненного ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации усматривается, что в результате исследования установлено, выполненные работы по перепланировке (реконструкции) в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, иных установленных требований, выполненные работы не влияют на механическую безопасность многоквартирного дома, т.е. сохранение <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, площадью 88,5 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии возможно. Выполненная перепланировка (реконструкция) обеспечивает безопасную эксплуатацию <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что на день обращения в суд жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер отсутствует, (инвентарный номер №), по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3 (ФИО8) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 62,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты> на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 29,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Признать право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 88,5кв.м., кадастровый номер отсутствует, (инвентарный номер №), по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 05.03.2026г.

Судья (подпись) Е.С.Целищева

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-25/2026 (УИД 42RS0004-01-2025-000277-90) Гурьевского городского суда Кемеровской области документ