Решение № 2-2699/2024 2-2699/2024~М-2292/2024 М-2292/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-2699/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при помощнике ФИО5,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, взыскании в солидарном порядке штрафных санкций и уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, взыскании в солидарном порядке штрафных санкций и уплаченной государственной пошлины. Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчики ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимости в отношении следующих объектов: квартиры обшей площадью 153.4 кв.м. по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, и нежилого помещения обшей площадью 50.1 кв.м. по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ул.им. ФИО7, <адрес>. К моменту заключения основного договора ФИО3 должна была полностью рассчитаться за приобретаемую недвижимость.

Условиями предварительного договора было следующее:

до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости, где на стороне продавца выступит ответчик ФИО4, а на стороне покупателя - ФИО3 (н.2.1.1 и п. 1.4 предварительного договора);

стороны договора определили покупную стоимость двух объектов недвижимости в 11 000 000.00 рублей 00 копеек;

ФИО3 обязана в течение действия предварительного договора оплатить полную стоимость объектов недвижимости до заключения основного договора;

предварительный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и прекращает свое действие в случае, если после окончания срока действия предварительного договора не заключен основной договор и ФИО3 не приступит к исполнению обязанности по оплате стоимости недвижимости;

в течение 5 рабочих дней после истечения срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и получения ответчиком полной стоимости недвижимоего имущества стороны обязаны обратиться в Центр госуслуг по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО3 (п.2.1.6 предварительного договора).

В течение срока действия предварительного договора истица ФИО3 полностью оплатила стоимость объектов недвижимости, о чем ответчиками были выданы собственноручные расписки. Оплата стоимости объектов недвижимости происходила несколькими платежами, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости недвижимости оплачено 3 500 000,00 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости недвижимости оплачено 2 000 000,00 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости недвижимости оплачено 3 500 000,00 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости недвижимости оплачено 2 000 000,00 рублей;

А всего оплачено 11 000 000,00 рублей. Таким образом, в течение срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости покупатель ФИО3 выплатила денежную сумму в размере 9 000 000,00 рублей и за пределами срока действия предварительного договора, в день подписания сторонами акта сдачи-приемки недвижимости оплатила еще 2 000 000,00 рублей. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ покупатель полностью оплатила стоимость приобретаемых объектов недвижимости.

В день получения последнего платежа (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО1 и истец ФИО3 подписали акт приема-передачи недвижимости, согласно которому ответчик передал истцу, а истец принял у ответчика квартиру общей площадью 153,4 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0000000:124208 по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, и нежилое помещение общей площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0227002:347 по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, улица им. ФИО7, <адрес>. Хотя акт приема-передачи и был составлен в день оплаты последней части выкупной цены, стороны при заключении предварительного договора условились, что покупатель будет пользоваться объектами недвижимости с момента заключения такого предварительного договора. Истец в течение четырех лет пользовался квартирой (поселил в нее родственников) и нежилым помещением, улучшил состояние квартиры и нежилого помещения, нежилое помещение использовал для целей бизнеса, следил за состоянием объектов недвижимости. Ответчик ФИО1 периодически приезжал в квартиру и нежилое помещение, осматривал их состояние, расчеты за приобретаемые объекты производились в Москве.

После получения последнего платежа и подписания акта приема-передачи недвижимости ответчик должен был по условиям предварительного договора подготовить проект основного договора купли-продажи недвижимости в течение 14 дней и передать его истцу для ознакомления и подписания. После чего стороны договора должны были отправиться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и нежилое помещение на имя истца.

Однако, ни в течение указанного срока, ни позднее ответчики на связь не вышли, проект основного договора не предоставили. Телефона ФИО4 у истца никогда не было. Ответчик ФИО1 отвечает, что ФИО4 в стране пока нет, вследствие чего завершить сделку возможным не представляется. Недоумевает, почему истец так нервничает, раз пользуется недвижимостью.

Сложилась ситуация, при которой ФИО3 полностью оплатила стоимость объектов недвижимости, выполнила все зависящие от неё условия предварительного договора, в то время как продавцы злонамеренно уклоняются от заключения основного договора.

В настоящей ситуации ФИО3 полагает, что судебный способ зашиты прав является для неё единственным возможным. В связи с изложенным выше истец обращается с настоящим иском о признании права собственности на квартиру и на нежилое помещение, а также за взысканием штрафа и пеней по условиям заключенного предварительного договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено следующее: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из егорон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор...

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключен и ю договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или е момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается моменг. с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ. который является специальным по отношению к пункту 4 с татьи 445 ГК РФ. таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом, стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления №).

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-23749 по делу № А61- 360/2017 установлено, что возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у неё соответствующего права.

Поскольку квартира и нежилое помещение находятся во владении у ФИО3,она добросовестно выполнила обязательства по содержанию недвижимого имущества, однако по независящим от неё причинам не может приобрести право на квартиру и нежилое помещение, полагаем, что она имеет право на признание за ним права собственности в судебном порядке.

Помимо прочего, предварительным договором в п.4.3 и 4.4 установлено, что «в случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере 500 000,00 рублей. За просрочку какой-либо из Сторон выполнения обязанностей, установленных разд.3 договора, более чем на 5 рабочих дней другая сторона вправе потребовать уплаты пеней в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки».

На основании изложенного полагает, что ФИО3 имеет право на взыскание с ответчика следующих сумм: 500 000.00 руб. штрафа - 5 000.00 руб. пеней х 117 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (5 рабочих дней после полной оплаты договора) по ДД.ММ.ГГГГ включительно) = 585 000.00 руб.

Просит суд признать право собственности ФИО3 квартиру общей площадью 153,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>; признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение обшей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков 1 085 000,00 рублей в качестве штрафных санкций; взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000.00 рублей; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 153.4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, и на нежилое помещение общей площадью 50.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, улица им. ФИО7, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя ФИО6, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО1, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрении дела по адресам, указанным в исковом заявлении, однако в судебное заседание не явились, свою позицию по заявленнным к ним исковым требованиям не выразили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения представителя истца ФИО6, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь требованиями положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.1, ч.1 ст.11, ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» разъяснено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу положений ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суду стороной истца в обоснование своих требований представлены:

выписка из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, им. ФИО7, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО4, получатель выписки представитель правообладателя ФИО4 - ФИО2;

выписка из ЕГРН на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО7, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО4, получатель выписки представитель правообладателя ФИО4 - ФИО2;

предварительный договор купли-продажи <адрес> нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, им. ФИО7, <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме;

расписки простой письменной формы о получении денежных средств, выполненные от имени ФИО1 о получении денежных средств у ФИО3, датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

Как усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и нежилое помещение, документами-основаниями для регистрации права собственности ФИО4 на указанную недвижимость являются договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом подлинники правоустанавливающих документов либо их копии суду не представлены и, как следует из пояснений представителя ФИО3, у истца отсутствуют.

Суд считает, что ответчики ФИО4 и ФИО1 уклоняются от явки в суд. При указанных обстоятельств у суда отсутствуют доказательства, что представленные стороной истца предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, расписки о получении денежных средств, выполненные от имени ФИО1, составлены и подписаны именно ФИО1 и ФИО4

Таким образом, суд, отказывая в удовлетворении иска ФИО3, исходит из того, что имеющие значение для дела факты не подтверждены доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании.

У суда возникли обоснованные сомнения в реальности заключенной сделки, поскольку при изложенных истцом обстоятельствах, в том числе и полной оплаты стоимости недвижимого имущества, у ответчиков отсутствовала необходимость в сокрытии либо уклонении от передачи правоустанавливающих документов (договоров дарения) ФИО3

Не подтвержденные надлежащими письменными доказательствами доводы истца не могут быть положены в основу принятия решения в его пользу, так как решение должно быть законным и обоснованным и основываться только на допустимых доказательствах, не вызывающих сомнения.

Поскольку в удовлетворении основных требований о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение отказано, не имеется оснований и для удовлетворения производных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, взыскании в солидарном порядке штрафных санкций и уплаченной государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья