СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2891/2024 2-355/2025 2-355/2025(2-2891/2024;)~М-2625/2024 М-2625/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-2891/2024

Северский районный суд (Краснодарский край) - Гражданское

К делу № 2-355/2025 (2-2891/2024)

УИД 23RS0044-01-2024-003935-65

2.142 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю –

> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года ст. Северская Краснодарского края

председательствующего судьи - Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> городского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, в котором просят признать сделку купли-продажи земельной доли, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между В.Н.Г. с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, действительной; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с прекращением право собственности на вышеуказанный земельный участок за В.Н.Г.

Исковые требования мотивированы тем, что В.Н.Г. являлся собственником земельной доли размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО1 и ФИО2 купили у В.Н.Г. данную земельную долю за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Каждый из истцов заплатил В.Н.Г. по <данные изъяты> доле от цены имущества, то есть по <данные изъяты> руб. В дальнейшем договор купли-продажи земельной доли составлен не был, так как спорная земельная доля реально не выделена и входит в состав большого земельного участка. Данный земельный участок находится в споре между арендаторами и на время спора наложен запрет на регистрационные действия. ДД.ММ.ГГГГ. В.Н.Г. умер, наследственное дело в отношении В.Н.Г. на имущество, оставшегося после его смерти не заводилось, наследников нет.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 адвокат по ордеру С.Г.М. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, В.Н.Г., являлся на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> В.А.Л. собственником земельной доли размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в общей долевой собственности В.Н.Г. находилось <данные изъяты> долей в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №

В дальнейшем после выделения своих долей из общего участка отдельных собственников владельцы долей стали сособственниками земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании соглашения об определения долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В.Н.Г. стал собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Данная доля в праве собственности была зарегистрирована за В.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ. запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. В.Н.Г. продал ФИО1 и ФИО2, принадлежащую ему земельную долю размером <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

Таким образом, между В.Н.Г. и ФИО1, ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного в границах <адрес>, что подтверждается распиской, составленной В.Н.Г. о получении последним от ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> руб. за проданную им земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ. В.Н.Г. умер, что подтверждается сообщением Отдела записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа П.В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело к имуществу В.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось, заявления о принятии наследства не поступали, свидетельства о праве на наследство по всем основаниям не выдавались.

В силу ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку ответчик не оспаривает в судебном заседании факт отчуждения указанного земельного участка в пользу истцов и претензий, связанных с владением и пользованием истцами указанным земельным участком не имеет, суд находит заявленные требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> городского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.Г. с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № выданный отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт гражданина РФ № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности В.Н.Г. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на вышеуказанные спорные земельные доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: