Решение № 2-1032/2025 2-143/2026 2-143/2026(2-1032/2025;)~М-981/2025 М-981/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1032/2025

(УИД: 23RS0009-01-2025-001538-09) Дело № 2-143/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 11 марта 2026 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при помощнике судьи Яковенко О.Н. в качестве секретаря судебного заседания,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что на основании протокола №7 заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 16.09.2020 г. администрация муниципального образования Брюховецкий район (далее – Арендодатель) и ФИО3 (далее – Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №<......> от 28.09.2020 года (далее – Договор) на земельный участок с кадастровым номером <......>, с общей площадью 2858 кв. м, расположенный по адресу: <......> Согласно п. 4.1.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем. В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 77390 рублей в год. В соответствии с п. 2.3. Договора по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала. Согласно п. 2.4. Договора арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы. В адрес ответчика была направлена претензия №3720 от 13.05.2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок. В последующем было подготовлено и направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пене в адрес судебного участка № 146 Калининского района Краснодарского края. 20.10.2025 года поступило определение об отмене судебного приказа № 2-1651/2025 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <......> от 28.09.2020 года, за период с 28.09.2021 года по 10.07.2025 года в размере 295774,40 рублей, их них: задолженность по арендной плате в размере 227632,47 рублей и пеня в размере 68141,93 рубля. По настоящее время обязательства по договору ответчиком не выполнены. В соответствии с пунктом 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Из-за нарушения условий Договора за период с 28.09.2021 года по 07.11.2025 года образовалась задолженность по арендной плате 251869 рублей 37 копеек и по пене за период с 13.07.2021 года по 07.11.2025 года 80545 рублей 49 копеек. Общая задолженность составила 332414 рублей 86 копеек. В соответствии с п. 6.1 Договора споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Краснодарского края или Брюховецком районном суде Краснодарского края. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка от 28.09.2020 года №<......> в сумме 332414 рублей 86 копеек, из них 251869 рублей 37 копеек – арендная плата, 80545 рублей 49 копеек – пеня.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что срок договора аренды истек, а истец взыскивает арендную плату по договору после истечения срока договора аренды. Договор аренды подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован арендодателем в Росреестре только 29.04.2021 года, со сроком действия до 28.11.2023 года. Согласно условиям заключенного договора аренды, он действовал до 28.11.2023 года и предполагал возможность осуществления на нем капитального строительства. Договором не было предусмотрено никаких пролонгаций. 09.11.2023 в связи с истечением срока аренды по договору аренды земельного участка он обратился к истцу за сверкой расчетов, и ему была выставлена задолженность по арендной плате 67180,13 рублей, в том числе по пене 11445,50 рублей, с чем он не согласен, о чем 27.11.2023 г. направил истцу акт разногласий с контррасчетом арендной платы, но Более никаких документов в его адрес не поступало. Разногласия того акта сверки сводились к неправильной дате начала периода аренды, которая по акту сверки почему-то исчисляется администрацией с 09.10.2020 года, тогда как регистрация договора была произведена арендодателем только 29.04.2021 года. Таким образом, на дату окончания срока договора аренды обязательства по внесению арендных платежей были выполнены полностью. Срок договора аренды № <......> истек 28.11.2023 года, от заключения нового договора аренды земельного участка истец умышленно уклоняется. На дату окончания срока договора аренды освоение земельного участка не было завершено, в том числе и в связи с действовавшими на территории Краснодарского края карантинными мероприятиями, введенными в связи с Covid-19, в период действия договора аренды осложнившими как строительство, так и освоение участка. 09.11.2023 года он обратился к истцу с заявлением на однократное предоставление ему спорного земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, для завершения их строительства, однако ответом от 14.12.2023 г. ему было предложено в срок до 01.03.2024 года предоставить в администрацию муниципального образования Брюховецкой район обоснование площади испрашиваемого земельного участка. Он представил заключение эксперта и свои дополнительные пояснения от 28.02.2024 года; 12.03.2024 года направил в истцу дополнительные документы в целях обоснования площади испрашиваемого земельного участка, но никакого ответа из администрации не получил. Также он не получил ответы на письменные заявления от 04.09.2024 года и 12.11.2024 года по вопросу аренды земельного участка на новый срок, а на его последнее письменное обращение от 02.04.2025 г. администрация муниципального образования Брюховецкий район направила ему претензию от 13 мая 2025 года, в которой сообщила, что у него образовалась задолженность по арендной плате. С одной стороны, администрация фактически не подписывает с ним новый договор аренды, и он не может пользоваться ни участком, ни продолжать его освоение и достройку капитальных строений, а с другой стороны, истец считает, что их арендные отношения продолжаются, и начисляет ему арендные платежи и пени. Стоимость арендной платы за период аренды с 29.04.2022 года по 28.11.2023 года составляет 122536 рублей (212 руб. х 578 дней). Платежами от 07.09.2023 года, 19.04.2023 года, 27.12.2022 года 26.12.2022 года, 23.11.2022 года и 17.04.2022 года им были внесены платежи на сумму 128654 рубля 84 копейки. Поэтому имеется переплата стоимости аренды в сумме 6 118 рублей 84 копейки. Кроме того, в судебном заседании ответчиком ФИО3 также были заявлены ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Калининский районный суд Краснодарского края (по месту жительства ответчика, зарегистрированного по адресу: <......>) и ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель истца администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО2 В судебном заседании также представила письменный отзыв на возражения ответчика, указав, что приведенные в возражении доводы ответчика считает не соответствующими действительности и основанными на неверном толковании норм гражданского и земельного законодательства РФ. Согласно пункту 2 договора аренды земельного участка размер и условия внесения арендной платы определены сторонами независимо от факта государственной регистрации договора аренды земельного участка. Ответчиком условия договора толкуются и рассматриваются вне их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора. Считает, что уклонение ответчика от исполнения условий договора аренды по уплате арендной платы является нарушением п.3. ст. 432 ГК РФ. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. Доводы ответчика о том, что срок действия договора аренды земельного участка истек 28.11.2023 года, вследствие чего договорные отношения прекращены, администрация также считает необоснованными, поскольку взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, а прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В возражении ответчик указывает, что истец умышлено уклоняется от заключения договора аренды на участок. Ответчик 05.12.2023 обратился к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, в котором просил в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ заключить договор аренды земельного участка, сроком на 3 года, для обслуживания автотранспорта, в связи с окончанием срока действия ранее заключенного договора, в котором указывал, что на участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <......>, площадью 25,8 кв.м. Истец в установленный законом срок рассмотрел заявление арендатора и дал ответ о том, что согласно условиям договора участок был предоставлен для обслуживания автотранспорта, предусматривающего право возведения на нем объектов капитального строительства. Согласно сведениям управления по архитектуре, строительству и ЖКХ муниципального образования Брюховецкий район в отношении объекта недвижимости арендатор обратился за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта как служебный гараж. Однако площадь объекта недвижимости, принадлежащего арендатору на праве собственности, расположенного в границах участка, составляет 25,8 кв.м, что составляет в 110 раз меньше площади участка. Арендатор при обращении в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования. При рассмотрении заявления арендатора о заключении договора аренды на участок арендодатель прямо указывал на то, что подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования нового земельного участка, образованного путем раздела в измененных границах. Однако от Ответчика было получено обоснование площади, которое не соответствует действительности; согласия о заключении нового договора аренды на участок с изменёнными границами получено не было. Поэтому с доводами ответчика о периоде начисления арендной платы с момента государственной регистрации, о том, что договор прекратил свое действие 28.11.2023 г. и что истец умышленно уклоняется от заключения договора аренды на участок, представитель истца не согласен, считает их не соответствующими обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании норм закона. В судебном заседании представитель истца ФИО2 также возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о передаче гражданского дела по подсудности в Калининский районный суд Краснодарского края (по месту жительства ответчика), обосновав свою позицию тем, что п.6.1 договора аренды от 28.09.2020 г. сторонами установлена договорная подсудность спора, возникшего в связи с исполнением этого договора – в Брюховецком районном суде Краснодарского края, а также указала, что основания для удовлетворения ходатайства ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности отсутствуют, поскольку этот срок администрацией муниципального образования Брюховецкий район не пропущен. При этом также дополнила, что ответчик согласно расписке о получении документов 29.09.2020 г. получил три подлинных экземпляра договора аренды земельного участка от 28.09.2020 г., после чего сам не принял мер по его государственной регистрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии со с.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ст.32 ГПК РФ, которой регламентирована договорная подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола №7 заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 16.09.2020 г. администрация муниципального образования Брюховецкий район и ФИО3, заключили договор аренды земельного участка №<......> от 28.09.2020 года (далее – Договор) на земельный участок с кадастровым номером <......>

В пункте 1.3 Договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 28 сентября 2020 года.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 77390 (семьдесят семь тысяч триста девяносто) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п.2.2 Договора сумма арендной платы за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере 6390 рублей, должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.6 настоящего договора.

Как следует из п.2.3 Договора, по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

В силу п.2.4 Договора арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно п. 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных данным договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из п.7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что он действует до 28 ноября 2023 года.

Кроме того, согласно п. 6.1 Договора споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Краснодарского края или Брюховецком районном суде Краснодарского края.

Таким образом, судом установлено, что стороны согласовали условия и размер арендной платы, способ расчета и сроки оплаты аренды земельного участка, однако ответчиком ФИО3 обязанности по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность. При этом сторонами при заключении договора аренды установлена договорная подсудность споров, возникающих в связи с исполнением этого договора, – в частности, в Брюховецком районном суде Краснодарского края.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 17.11.2023 года № 10111 о прекращении с 29 ноября 2023 года договора аренды земельного участка № <......> от 28.09.2020 года в связи с истечением срока аренды, в котором ответчику было предложено освободить земельный участок и возвратить его администрации в соответствии с условиями Договора.

13.05.2025 года истцом ответчику была направлена претензия №3720 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 203395,58 рублей и пене в размере 53153,68 рублей в десятидневный срок со дня ее получения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <......> согласно которому указанная претензия 23 мая 2025 года была вручена адресату в ст.Калининской.

Впоследствии по заявлению администрации муниципального образования Брюховецкий район судебным приказом мирового судьи судебного участка №146 Калининского района Краснодарского края № 2-1651/2025 от 09.10.2025 года с ФИО3 была взыскана задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <......> от 28.09.2020 года, за период с 28.09.2021 года по 10.07.2025 года в размере 295774,40 рублей, их них: задолженность по арендной плате в размере 227632,47 рублей, пеня в размере 68141,93 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №146 Калининского района Краснодарского края от 20.10.2025 года по заявлению ФИО3 вышеуказанный судебный приказ этого же мирового судьи № 2-1651/2025 отменен.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка у ответчика по состоянию на 07.11.2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 251869 рублей 37 копеек и по пене в размере 80545 рублей 49 копеек. Общая задолженность составила 332414 рублей 86 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене по договору аренды №<......> от 28.09.2020 г. по состоянию на 07.11.2025 года, исследованный в судебном заседании, суд находит его верным, поскольку он соответствует как сведениям о взаиморасчетах по договору аренды за период с 28.09.2020 г. по 07.11.2025 г., размерам годовой арендной платы за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы, рассчитанным с применением коэффициентов уровня инфляции в соответствующие периоды, так и условиям самого договора аренды.

При заключении Договора арендатор в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора оплатил арендную плату за первый год с 28.09.2020 года (так как эта дата в силу п.1.3 Договора считается датой фактической передачи участка арендатору), сумма оплаченной арендной платы составляет 77390 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора по истечении двенадцати месяцев арендная плата оплачивается в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала, при этом в силу п.2.4 Договора ее размер ежегодно подлежит изменению на размер уровня инфляции.

Годовая арендная плата за 2021 год (с 28.09.2021 г. по 31.12.2021 г.) с применением коэффициента инфляции за 2021 год составляет 80253 рубля 43 копейки (77390 х 1,037 = 80253,43).

В связи с тем, что ответчиком была произведена оплата за первый год аренды с 28.09.2020 г., которая не охватывала весь 3 квартал 2021 года, а также ввиду увеличения размера годовой арендной платы за 2021 год на коэффициент уровня инфляции, у ответчика по состоянию на 01.10.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 604,58 рубля.

В соответствии с п. 2.3 Договора 10.10.2021 года арендатору начислено 20228,26 рублей за 4 квартал 2021 года, остаток задолженности по арендной плате на эту дату составил 20832 рубля.

Годовая арендная плата за 2022 год с применением коэффициентов инфляции за 2021, 2022 годы составляет 83463 рубля 57 копеек (77390 х 1,037 х 1,040 = 83463,57).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендатору в 2022 году начислена арендная плата:

10.01.2022 г. – в размере 20580,06 рублей за 1 квартал 2022 года;

11.04.2022 г. – в размере 20808,73 рублей за 2 квартал 2022 года;

11.07.2022 г. – в размере 21037,39 рублей за 3 квартал 2022 года;

10.10.2022 г. – в размере 21037,39 рублей за 4 квартал 2022 года.

Ответчиком во исполнение обязательств по Договору в 2022 году внесена оплата:

платежным поручением № 264094 от 18.04.2022 г. – в размере 20580,06 руб.;

платежным поручением № 236082 от 23.11.2022 г. – в размере 21037,39 руб.;

платежным поручением № 163247 от 26.12.2022 г. – в размере 21037,39 руб.;

платежным поручением № 858502 от 27.12.2022 г. – в размере 22000 руб..

Остаток задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2022 г. составил 19641 рубль 57 копеек.

Годовая арендная плата за 2023 год с применением коэффициентов инфляции за 2021, 2022, 2023 годы составляет 88054 рубля 06 копеек (77390 х 1,037 х 1,040 х 1,055 = 88054,06).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендатору в 2023 году начислена арендная плата:

10.01.2023 г. – в размере 21711,96 рублей за 1 квартал 2023 года;

10.04.2023 г. – в размере 21953,20 рублей за 2 квартал 2023 года;

10.07.2023 г. – в размере 22194,45 рублей за 3 квартал 2023 года;

10.10.2023 г. – в размере 22194,45 рублей за 4 квартал 2023 года.

Ответчиком во исполнение обязательств по Договору в 2023 году внесена оплата:

платежным поручением № 106271 от 20.04.2023 г. – в размере 22000 рублей;

платежным поручением № 179530 от 07.09.2023 г. – в размере 22000 рублей.

Остаток задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2023 г. составил 63695 рублей 63 копейки.

Годовая арендная плата за 2024 год с применением коэффициентов инфляции за 2021, 2022, 2023, 2024 годы составляет 92016 рублей 50 копеек (77390 х 1,037 х 1,040 х 1,055 х 1,045 = 92016,50).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендатору в 2024 году начислена арендная плата:

10.01.2024 г. – в размере 22878,42 рублей за 1 квартал 2024 года;

10.04.2024 г. – в размере 22878,42 рублей за 2 квартал 2024 года;

10.07.2024 г. – в размере 23129,83 рублей за 3 квартал 2024 года;

10.10.2024 г. – в размере 23129,83 рублей за 4 квартал 2024 года.

Ответчиком в 2024 году арендная плата за вышеуказанный земельный участок не вносилась.

Остаток задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2024 г. составил 155712 рублей 13 копеек.

Годовая арендная плата за 2025 год с применением коэффициентов инфляции за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы составляет 96157 рублей 24 копейки (77390 х 1,037 х 1,040 х 1,055 х 1,045 х 1,045 = 96157,24).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендатору в 2025 году начислена арендная плата:

10.01.2025 г. – в размере 23710,00 рублей за 1 квартал 2025 года;

10.04.2025 г. – в размере 23973,45 рублей за 2 квартал 2025 года;

10.07.2025 г. – в размере 24236,89 рублей за 3 квартал 2025 года;

10.10.2025 г. – в размере 24236,89 рублей за 4 квартал 2025 года.

Ответчиком в 2025 году арендная плата за вышеуказанный земельный участок не вносилась.

Вышеизложенное подтверждает, что размер задолженности ответчика по арендной плате по Договору по состоянию на 07.11.2025 года составляет 251869 рублей 37 копеек (604,58 руб. + 20228,26 руб. + 83463,57 руб. + 88054,06 руб. + 92016,50 руб. + 96157,24 руб. – уплаченные ответчиком с 18.04.2022 г. по 07.09.2023 г. 128654,84 руб. = 251869,37 рублей.

Принимая во внимание, что в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при определении размера пени суд принимает во внимание определенный истцом период взыскания пени по договору аренды – с 13.07.2021 г. по 07.11.2025 г..

С учетом задолженности ФИО3 по арендной плате в соответствующие периоды размер пени за период с 13.07.2021 г. по 07.11.2025 г. (дата определена истцом) составляет 80545 рублей 49 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по указанному договору аренды в части взыскания пени, суд признает его верным, поскольку он соответствует правилам ее начисления, предусмотренным п.5.3 Договора, сведениям о взаиморасчетах по договору аренды за период с 28.09.2020 г. по 07.11.2025 г., размерам задолженности ответчика по арендной плате в соответствующие периоды, количествам дней просрочки уплаты арендной платы и соответствующим им размерам ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку ответчиком последняя оплата по Договору произведена 07.09.2023 года, что указывает на совершение им действий, свидетельствующих о признании долга, и в силу ст.203 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности, суд признает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельными и отвергает, в связи с чем ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Позиция ответчика, представившего в суд письменные возражения на иск и контррасчет стоимости аренды и уплаченной арендной платы за период с 29.04.2022 г. по 28.11.2023 г., заключается в том, что, по мнению ответчика, истцом неправильно определена дата начала аренды, которая, как считает ответчик, должна исчисляться с даты государственной регистрации договора аренды 29.04.2021 г., срок оплаченной им аренды за первый год истек 28.04.2022 г., а стоимость аренды с 29.04.2022 г. по 28.11.2023 г. (за 578 дней) составляет 122536 рублей (стоимость одного дня аренды 212 рублей (77390 рублей : 365 дней) х 578 дней). 17.04.2022 г., 23.11.2022 г., 26.12.2022 г., 27.12.2022 г., 19.04.2023 г., 07.09.2023 г. им уплачена арендная плата в сумме 128654 рубля 84 копейки, поэтому имеется переплата стоимости аренды в сумме 6118 рублей 84 копейки, а начисление арендной платы после истечения срока действия договора аренды 28.09.2023 г. ответчик считает необоснованным.

Однако эти доводы ответчика суд признает несостоятельными, а представленный им контррасчет неверным и отвергает их ввиду следующего.

В силу п.1.3 Договора вышеуказанный земельный участок передан истцом ответчику с 28.09.2020 года, а согласно п.2.2 Договора сумма арендной платы за первый год должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора. В соответствии же с п.2.3 Договора по истечении 12 месяцев с момента его подписания арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

Системное толкование взаимосвязанных положений п.п.1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Договора указывает на то, что датой начала исчисления арендной платы за земельный участок является дата его фактической передачи ответчику 28.09.2020 г., и соответствующие обязанности ответчика по ее внесению не связаны с фактом государственной регистрации Договора. Поэтому доводы ответчика о начале исчисления арендной платы с даты государственной регистрации Договора 29.04.2021 г. со ссылкой на п.7.1 Договора суд считает необоснованными и отвергает. Уклонение же ответчика от исполнения условий договора по уплате арендной платы расценивается в том числе и как нарушение п.3 ст.432 ГК РФ, а следовательно, указывает на его недобросовестное поведение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.0.02.2019 года № 305-ЭС18-19534 по делу № А40-668/2018.

При этом также ответчик в нарушение вышеперечисленных условий Договора в контрррасчете необоснованно указал стоимость одного дня аренды земельного участка исходя из размера годовой арендной платы 77390 рублей, установленного за первый год аренды, без увеличения последней на коэффициенты уровня инфляции в 2021 и последующих годах.

Принимая во внимание положения ст.622 ГК РФ, суд считает, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, а прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 12.02.2018 № 307-ЭС17-22614 по делу №А56-74677/2016.

Поэтому доводы ответчика о необоснованности начисления арендной платы после истечения срока действия договора 28.11.2023 г. со ссылкой на п.7.2 Договора суд считает необоснованными и отвергает.

Доводы ответчика о его обращении 05.12.2023 г. к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в связи с расположением на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <......> площадью 25,8 кв.м., по убеждению суда, не могут быть признаны как основанием для отказа в иске, так и свидетельством якобы умышленного уклонения истца от заключения с ответчиком нового договора аренды. К данному выводу суд приходит, учитывая, что администрацией муниципального образования Брюховецкий район в адрес ФИО3 был направлен ответ о рассмотрении заявления (№ 393/22-71от 14.12.2023 г.), из которого следует, что при визуальном осмотре земельного участка установлено, что на нем расположено строение, имеющее признаки завершенного строительства. Согласно сведениям управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район в отношении объекта недвижимости арендатор обратился за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта как служебный гараж, площадь которого составляет 25,8 кв.м, что в 110 раз меньше площади земельного участка, в границах которого он расположен. Однако условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого земельного участка, что ответчиком при обращении в уполномоченный орган с соответствующим заявлением не предоставлено. Учитывая, что фактически степень готовности объекта недвижимости составляет 100 процентов, администрацией муниципального образования Брюховецкий район была подготовлена и направлена истцу на согласование схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен его объект недвижимости, в целях выдела земельного участка, необходимого для обслуживания этого объекта, с предложением предоставить информацию до 01.03.2024 года. При этом актом осмотра вышеуказанного земельного участка от 19.01.2025 г. установлено, что в границах этого земельного участка площадью 2858 кв.м расположен объект капитального строительства примерной площадью 25 кв.м, к которому подведены линии электропередачи, установлен счетчик.

При таких обстоятельствах признаков злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает.

В то же время, поскольку ответчиком на арендуемом им вышеуказанном земельном участке после заключения договора аренды возведен служебный гараж с кадастровым номером <......> принадлежность которого ответчику подтверждена последним в судебном заседании, и с предложением истца о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования нового земельного участка путем раздела в измененных границах ответчик не согласился, при этом в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <......> содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – аренда (дата государственной регистрации 29.04.2021 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3), а при прекращении договора аренды ответчик данный земельный участок не освободил, не вернул его истцу в том состоянии, в котором он его получил, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает фактическое использование арендуемого земельного участка, а потому в силу ст.622 ГК РФ обязан вносить истцу плату за него за все время просрочки.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка от 28.09.2020 года № <......> по состоянию на 07 ноября 2025 года в размере 332414 рублей 86 копеек (из них: арендная плата – 251869 рублей 37 копеек, пеня – 80545 рублей 49 копеек), поэтому иск надлежит удовлетворить полностью.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера государственную пошлину в размере 10810 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <......> имеющего паспорт гражданина Российской Федерации <......>, в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 352750, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст.ФИО1, ул.Красная, 211) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.09.2020 года № <......> по состоянию на 07 ноября 2025 года в размере 332414 (триста тридцать две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек (из них: арендная плата – 251869 рублей 37 копеек, пеня – 80545 рублей 49 копеек).

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 10810 (десять тысяч восемьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 16.03.2026 года.

Председательствующий