Решение № 2-3014/2019 2-41/2020 2-41/2020(2-3014/2019;)~М-2643/2019 М-2643/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-3014/2019

Дело №2-3014/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 <адрес>, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, мотивируя тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на 2-х этажный жилой дом литер «А», площадью 99,3 кв.м, в том числе жилой 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Рыболовецкий <адрес>.

Совладельцем указанного жилого дома является, согласно сведений МУПТИиОН <адрес>, ФИО2

С 1992 года совладелец не появляется в указанном домовладении, последнее известное его место жительства - <адрес>, пер.Рыболовецкий <адрес>. Никто не проживает в его части жилого дома. На момент приобретения указанной 1/2 доли бывшим супругом истицы ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» представлял собой одноэтажное строение общей площадью 28,5 кв.м, и состоял из трех жилых комнат. Комнаты №,2 с отдельным выходом во двор занимал совладелец ФИО2, а комнату № также с отдельным выходом на улицу занимала семья истицы.

В 1991 году ФИО7 обратился в Райисполком ФИО3 <адрес> с просьбой выдать разрешение на увеличение полезной площади жилого дома литер «А» (ком.№), по пер. Рыболовецкому, 5. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ такое разрешение было им получено. Согласованная с архитектором района площадь 2-х этажной пристройки к жилому дому составила 80,28 кв.м, и состояла из кухни, санузла, трех жилых комнат и двух коридоров. На основании указанного решения РИК на месте бывшей жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, было осуществлено строительство пристройки, состоящей, по сведениям технического паспорта 2006 года, из следующих помещений: на 1-м этаже: жилой комнаты № площадью 23,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, санузла № площадью 3,0 кв.м, коридора № площадью 5,4 кв.м; и на втором этаже: жилых комнат № площадью 13,9 кв.м и № площадью 16,1 кв.м, и коридора № площадью 12,1 кв.м. Также был построен сарай литер «Ж», площадью 28,4 кв.м, на части земельного участка, разделяемой забором №. На момент осуществления пристройки, комнаты совладельца ФИО2 оставались в неизменном виде, пристройка была сблокирована со стеной жилой комнаты № на первом этаже.

В последующем истица и ФИО7 развелись, и в процессе раздела совместно нажитого имущества истица выкупа у него его часть домовладения (1/4 доли), собственницей указанной 1/2 доли в домовладении стала истица.

Совладелец ФИО2 своей частью домовладения с 1992-1993 года не пользовался, в доме не проживал, не отапливал, не поддерживал технически исправное состояние, в результате чего его часть дома окончательно разрушилась. Кроме того, по сведениям МУПТИиОН <адрес>, уже по состоянию на 2006 год отсутствовали все хозяйственные постройки, расположенные в задней части двора, а именно: строения литер «Б», «В» и «Д». Техническим паспортом по состоянию на 2019 год подтверждено отсутствие старой части жилого дома, состоявшей из жилых комнат №,2, находившихся в пользовании ФИО2 Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в настоящее время истица намерена выделить принадлежащую ей на праве собственности долю в объекте индивидуального жилищного строительства. В результате разрушения старой части жилого дома, состоящей из комнат № и №, площадь жилого дома литер «А» изменилась с 99,3 кв.м на 91,4 кв.м с учетом балкона и 89,3 кв.м (без учета балкона).

Согласно Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ЮФОСЭО», уменьшение площади жилого дома на 10,0 кв.м (99,3-89,3), произошло за счет: демонтажа кирпичного жилого дома литер «А», включавшего помещения жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м,

демонтажа каменного тамбура литер «а» площадью 6,5 кв.м,

уточнения линейных размеров помещений,

включения ранее не рассчитанной площади холодного коридора №х площадью 4,5 кв.м в общую площадь помещения.

Указанная реконструкция, по мнению специалиста, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 99,3 кв.м, в том числе жилой 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Рыболовецкий <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пер.Рыболовецкий <адрес>, в реконструированном состоянии, этажность: 2, площадью 91,4 кв.м (с учетом балкона), 89,3 кв.м (без учета балкона), в том числе жилой площадью 55,5 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1\2 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Рыболовецкий <адрес>, а именно: признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», этажность: 2, площадью 91,4 кв.м (с учетом балкона), 89,3 кв.м (без учета балкона), в том числе жилой площадью 55,5 кв.м, а также сарай литер «Ж» площадью 28,4 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками по месту жительства, которые возвращены за истечением срока хранения. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

ФИО3 истицы, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками по месту регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании ФИО3 истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> Рыболовецкий 5/11 являются:

ФИО2 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 – 1/2 доля на основании решения мирового судьи судебного участка № «Гниловской» ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение состоит из жилого дома литер А общей площадью 99.3 кв.м., в том числе жилой 70 кв.м., сарая литер Ж.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 253 кв.м., право собственности на который за собственниками строений не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ решением Райисполкома ФИО3 <адрес> № прежнему собственнику ФИО8 было разрешено увеличить полезную площадью дома литер А за чет пристройки взамен и на месте части дома литер А (ком №) в домовладении по пер. Рыболовецкому 5. ( л.д. 40)

На основании указанного решения Райисполкома ФИО3 <адрес> ФИО8 в период брака с истицей на месте бывшей жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, было осуществлено строительство пристройки, состоящей из помещений: на 1-м этаже: жилой комнаты № площадью 23,5 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, санузла № площадью 3,0 кв.м, коридора № площадью 5,4 кв.м; и на втором этаже: жилых комнат № площадью 13,9 кв.м и № площадью 16,1 кв.м, и коридора № площадью 12,1 кв.м.

Кроме того, комнаты жилого дома литер А, которыми пользовался ФИО2, разрушились.

В результате разрушения старой части жилого дома, состоящей из комнат № и №, площадь жилого дома литер «А» изменилась с 99,3 кв.м на 91,4 кв.м с учетом балкона и 89,3 кв.м (без учета балкона).

В соответствии с заключением ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» « 972-З от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом Лит. «А1, аЗ», представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные, перекрытия - ж/бетонные; кровля - металлочерепица, окна - металлопластиковые. Высота помещений жилого дома составляет: 2,60 м. Водопровод - центральный, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное, канализация - автономная. В помещениях |жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установлены отопительные приборы и размешено санитарно-техническое оборудование.

Уменьшение площади жилого дома па 10,0 кв.м (99,3-89,3) произведено за счет: демонтажа кирпичного жилого дома Лит. «А», демонтажа каменного тамбура Лит. «а», уточнения линейных размеров помещений, включения ранее не рассчитанной площади холодного помещения п общую площадь помещения.

Реконструкция жилого дома Лит. « А,А1,а,аЗ» произведена за счет:

- демонтажа кирпичного жилого дома Лит. «А» включавшего помещения жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м.;

- демонтажа каменного тамбура Лит. «а2 площадью 6,5 кв.м.;

- уточнения линейных размеров помещений;

- включения ранее не рассчитанной площади холодного коридора №х площадью 4,5 кв.м, в общую плошать помещения,

не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А1, а3», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП Н-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП Н-26-76.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А1, а3» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, пер. Рыболовецкий, 5/11, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А1, а3» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Помещения жилых комнат и кухонь реконструированного жилого дома Лит. «А1, а3» соответствуют требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструкция жилого дома Лит. «А1, а3» произведена за счет демонтажа ранее существующего жилого дома Лит. «А» и тамбура Лит. «а», уточнения линейных размеров помещений, включения ранее не рассчитанной площади холодного помещения в общую площадь помещения, что не увеличило площадь жилой застройки всего дома в целом, в связи с чем, расстояние от реконструированного жилого дома до границ земельного участка и расстояние от реконструированного жилого дома до жилых домов, находящихся на смежных земельных участках не исследуется.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А1, а3», по адресу: <адрес>, пер. Рыболовецкий, 5/11, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.ДД.ММ.ГГГГ), соответствует предельным параметрам застройки, регламентированным ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города <адрес>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица обратилась в ФИО3 <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию или реконструкцию жилого дома литер А.

На свое обращение получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в полномочия ФИО4 не входит узаконение самовольно выполненной реконструкции индивидуального жилого дома. ( л.д. 45)

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер А путем увеличения площади жилого дома за счет возведения пристройки произведена на основании разрешения, выданного в 1991 году в установленном порядке.

После реконструкции жилой дом является индивидуальным жилым домом. Земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция принадлежит собственникам строений на праве бессрочного пользования. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента.

В результате выполненной реконструкции жилой дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

С учетом того, что истица обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 о выделе доли и признании за ней права собственности на жилой дом литер А удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Домовладение принадлежат истице и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Объектом права собственности является жилой дом литер А.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре предполагает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома каждому из участников общей собственности, а не одному из них.

Вместе с тем по предлагаемому истицей варианту весь жилой дом литер А предлагается выделить в собственность истице, что противоречит требованиям ст. 252 ГК РФ и приводит к фактическому прекращению права собственности ответчика ФИО2

Из материалов дела объективно усматривается, что ответчику ФИО2 не может быть передана изолированная часть жилого дома литер А, ранее находившаяся в его пользовании, поскольку в настоящее время она является разрушенной и, по сути, перестала существовать.

Выдел в собственность несуществующего объекта недвижимого имущества нормами действующего законодательства не предусмотрен, равно как противоречит требованиям закона, которым не допускается выдел в собственность разрушенного объекта, несоответствующего требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Кроме того, изменение площади объекта общей долевой собственности в результате разрушения части помещений не свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности сторон на единый объект недвижимости при изложенных выше обстоятельствах и не является основанием для признания за истицей единоличного права собственности на жилой дом.

По смыслу указанных выше норм права бездействие собственника еще не свидетельствует о намерении отказаться от права собственности. Само по себе неиспользование одним из собственников части домовладения, не может быть расценено судом как бесспорное доказательство, подтверждающее устранение от владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Ответчик ФИО2 является законным собственником 1/2 доли в праве на жилой дом литер А и законным пользователем земельного участка, на котором расположено имущество и обладает правом на восстановление объекта недвижимости.

Собственник не может быть лишен права собственности на остатки имущества и возможности восстановления поврежденных или разрушенных строений (п. п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ).

По смыслу норм п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ), а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом (п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 235 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы о выделе ей в собственность жилого дома литер А и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пер.Рыболовецкий, <адрес>, в реконструированном состоянии, этажность: 2, площадью 91,4 кв.м (с учетом балкона), 89,3 кв.м (без учета балкона), в том числе жилой площадью 55,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.