Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-773/2018;)~М-637/2018 2-773/2018 М-637/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-20/2019

№ 2-20/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заполярный

09 января 2019 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Горбатюк А.А.

при секретаре Богдановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, 01.04.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес>, <данные изъяты> м, для занятия садово-огороднической деятельностью. Договор был зарегистрирован в органах Росреестра 04.07.2011.

С 01.05.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекратились у органа местного самоуправления муниципального района и возникли у органов местного самоуправления поселений, о чем ответчик был уведомлен 24.04.2015.

Срок действия договора установлен с 01.04.2011 по 31.12.2020.

С момента заключения договора ответчик существенно нарушает условия договора: не использует земельный участок по назначению, не производит оплату арендных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 452, 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.04.2011 №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 575,00 руб., пени за период с 15.09.2018 по 19.11.2018 в размере 37,39 руб.

Ответчик возражений на иск не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав в судебном заседании, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как определено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Постановлением администрации муниципального образования Печенгский район № 69 от 07.02.2011 ФИО1 на основании заявления последнего ФИО1 предоставлено право пользования земельным участком на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес>, <данные изъяты> кв.м, для занятия садово-огороднической деятельностью, сроком на 10 лет (п. 1) (л.д. 7).

Одновременно постановлено заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка и установить размер арендной платы в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (п. 2).

01.04.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, н.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, для занятия садово-огороднической деятельностью в границах, указанных в кадастровой выписке участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> (далее по тексту – Договор аренды (л.д. 8-11).

Ответчиком указанный Договор аренды не оспаривается, при рассмотрении дела в суде им не представлено доказательств того, что Договор аренды на представленных истцом условиях не был заключен.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок его действия установлен сторонами с 01.04.2011 по 31.12.2020.

Пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 454 рубля 05 копеек в год.

В силу п. 6.1 Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 19 декабря 2008 года № 444 утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015.

С учетом приведенной нормы права арендодателем по Договору аренды с 01.03.2015 является администрация п. Никель (л.д. 14).

В силу п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее пятнадцатого сентября путем перечисления на счет истца.

Пунктом 4.4.3 Договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 арендную плату по Договору аренды не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 575 рублей 16 копеек (л.д. 5).

Указанный расчет ответчиком не оспаривается, доказательств того, что ответчик вносил арендную плату, суду не представлено.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик обязан уплатить арендную плату за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, которая определена Договором аренды, и составляет согласно расчету истца 575 рублей 16 копеек.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, пунктом 1 которой закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В 2016 году и 2017 году в адрес ответчика направлялись акты сверки, в 2017 году направлялась также претензия об оплате задолженности по договору.

10.10.2018 за исх. № в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема передачи. Ответов на акты, претензию и уведомление от ответчика получено не было.

Исходя из этого, суд находит обоснованными требования истца о расторжении заключенного между администрацией городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области с ФИО1 от 01.04.2011 №.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 21.06.2018 № 323, размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы установлен в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пеней по Договору аренды за период с 15.09.2018 по 19.11.2018 составил 37 рублей 39 копеек (л.д. 5).

Поверив представленный расчет, суд находит его правильным, не противоречащим требованиям действующего законодательства, и принимает во внимание при разрешении спора.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что Договор аренды заключен ответчиком добровольно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.04.2011, заключенный администрацией городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от 01.04.2011 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 575 рублей 16 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 15.09.2018 по 19.11.2018 в размере 37 рублей 39 копеек, а всего – 612 (шестьсот двенадцать) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Горбатюк