Решение № 2-3577/2018 2-3577/2018~М-3093/2018 М-3093/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3577/2018

2-3577\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третье лицо – ТСЖ-65,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в многоквартирном жилом доме №, корп.№ <адрес> с измененной площадью 92.7 кв.м. В обоснование иска указал, что ему принадлежит квартира № по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от <дата> Им были перенесены межкомнатные перегородки, в связи чем площадь квартиры стала составлять 92,7 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции, в связи с чем ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от <дата> было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ТСЖ 65.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом путем смс-извещения.

<дата> ФИО1 направил в суд заявление, в котором просил отложить слушание дела ввиду нахождения его представителя в очередном трудовом отпуске и невозможности его присутствия в судебном заседании.

В удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела судом отказано, т.к. неявка представителя в судебное заседание основанием для отложения разбирательства дела не является.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО5, в судебном заседании просил отказать в заявленных исковых требованиях, суду пояснил, что истцовой стороной не представлено доказательств о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии.

Представитель третьего лица, ТСЖ 65 - ФИО6 извещен надлежащим образом, направил в суд заявление об отложении слушания дела, в виду занятости в другом процессе.

В удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела судом отказано, т.к. неявка представителя в судебное заседание, основанием для отложения разбирательства дела не является.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Истец, без получения на то необходимых разрешительных документов, осуществил реконструкцию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, путем переноса межкомнатных перегородок, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 92,7 кв.м., что послужило основанием для обращения в суд с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> было отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Из ч.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем суду не представлены доказательства, того, что собственники жилых помещений по адресу: <адрес> выразили согласие по вопросу сохранения в реконструированном состоянии квартиры № по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 Перед экспертом был поставлен вопрос: Соответствует ли самовольно выполненная реконструкция квартиры № в многоквартирном жилом доме №, корп.№, <адрес> строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не угрожает ли жизни и здоровью граждан?

<дата> в Таганрогский городской суд поступили и материалы гражданского дела 2-3577/18 и письмо от эксперта ФИО7 в котором указано, что многоквартирный жилой дом выполнен по индивидуальному проекту по технологии монолитного домостроения, в ввиду отсутствия проектной документации, выполнение экспертного заключения, невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что самовольная реконструкция в спорной квартире не нарушает строительно-технических норм и правил, санитарных и противопожарных правил, не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, учитывая, что согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме отсутствует, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо – ТСЖ-65, о сохранении в реконструированном состоянии квартиры №№ площадью 92,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018 г.