Решение № 2-547/2020 2-547/2020~М-609/2020 М-609/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-547/2020

<данные изъяты>

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи: ФИО8

При секретаре: ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения. Указал, что на основании свидетельства о праве на наследство ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 82,9 кв.м.. Данный жилой дом состоит из двух блоков – квартир и имеет признаки блокированного жилого дома. Вторая часть дома находится в собственности ФИО5. Просит суд изменить статус указанной квартиры в жилом доме, признав данный дом домом блокированной застройки, а <адрес> блок-секцией № жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Изучив заявление, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 являются собственником <адрес> жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО3 собственником части жилого дома по данному адресу, а так же земельного участка под частью этого жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п.5 п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как видно из кадастрового паспорта, технического плана помещения, данная квартира фактически является блок-секцией в доме блокированной застройки. Из каждого блока имеется отдельный выход на отдельный земельный участок, электроснабжение каждого блока индивидуально, дом является одноэтажным домом, и не имеет общего имущества помещений общего пользования, следовательно, он является домом блокированной застройки, а квартиры в нем блок-секциями.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить вид жилого помещения – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>-б, признав данный жилой дом домом блокированной застройки, а <адрес> кадастровым номером 67:06:0010162:117, площадью 82,9 кв.м., в нем – блок-секцией № жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья ФИО8