Решение № 2-1501/2018 2-1501/2018~М-1474/2018 М-1474/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1501/2018

ДЕЛО № 2-1501/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежавшую ФИО8 на основании решения правления колхоза "Заветы Ленина" (впоследствии реорганизованного в ТсОО "Новое время"). В настоящее время домовладение имеет адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ТсОО "Новое время" было ликвидировано, в связи с чем подача заявления о переходе права собственности со стороны продавца стала невозможной. В апреле 2018г у него возникла необходимость распорядиться своим имуществом, и он решил привести документы в соответствие с законодательством. ДД.ММ.ГГГГ получил технический паспорт на многоквартирный жилой дом, в котором указано, что площадь его доли дома уточнена при первичной инвентаризации и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техпаспорту, жилой дом включает в себя два самостоятельных жилых помещения "1" и "2" не сообщающихся между собой, имеющих самостоятельные входы, как в помещения, так и на земельный участок, самостоятельную отопительную систему и коммуникации. Часть дома (квартира №), находящаяся в его пользовании, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Соглашение о прекращении долевой собственности он и ответчик подписать не могут, т.к. помещения (квартиры) не стоят на кадастровом учете. С учетом изложенного, просил выделить в его собственность помещение № в спорном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Отдельным определением Каменского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги Пиховкинского сельского поселения, ФИО2 принадлежит 1/2 доля (квартира №) в домовладении № по <адрес> в <адрес> (л.д. 5,6).

ФИО3 принадлежит 1/3, а ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на дом (что составляет 1/2 долю от всего дома), находящийся в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.51-59).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сторонами соглашение о порядке раздела достигнуто не было.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом № по <адрес>, раздел дома на два жилых помещения возможен (л.д.24-38).

Между сторонами сложился порядок пользования. Фактически помещения (квартиры) № 1 и № 2 в спорном жилом многоквартирном доме находятся на разных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, являются изолированными, имеют отдельные входы, каждое помещение имеет самостоятельную отопительную систему и коммуникации.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что часть дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и соответствует доле участника общей собственности.

Общая площадь всего жилого дома согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м.

Из имеющегося в материалах дела технических паспортов на многоквартирный жилой дом и на квартиру № по <адрес> следует, что фактически площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.39-42), что на <данные изъяты> кв.м. меньше идеальной доли истца.

Истец просит признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отхождением от его идеальной доли в праве собственности на <данные изъяты> кв.м. без денежной компенсации.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, учитывая мнения сторон, сложившийся между сторонами порядок пользования, суд считает, что в собственность ФИО2 должна быть выделена квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из <данные изъяты> в вышеуказанном доме.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом литер <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на две самостоятельные части, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на данный объект.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, состоящую из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я _____________________

Полный текст решения

изготовлен 02.11.2018г