Решение № 2-2649/2025 2-2649/2025~М-1840/2025 М-1840/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2649/2025

50RS0№-32

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 августа 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Спасские ворота» к ФИО1 об устранении нарушений и приведении в соответствие,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Спасские ворота» (далее по тексту – ТСЖ «Спасские ворота», Товарищество) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 108-109), к ФИО1, заявив требования об обязании ответчика демонтировать незаконно установленную сетчатую решетку в нежилом помещении с кадастровым номером № (машиноместо 1), расположенном по адресу: <адрес>А, освободить его от всех личных вещей, демонтировать индивидуальный прибор учета электроснабжения и питающий кабель, расположенный в нежилом помещении с кадастровым номером №, провести восстановительные работы для приведения поврежденных частей стен в исходное состояние, убрать мототранспорт из указанного нежилого помещения, а также о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя и уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (машиноместо 1 в паркинге секции 1,2), расположенного по адресу: <адрес>А.

В результате проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Спасские ворота» осмотра установлено, что данное машиноместо огорожено решеткой, за которой происходит складирование вещей и велосипедов, что нарушает противопожарный режим, а так же, что в данном помещении установлен прибор учета электроэнергии без документов и согласия остальных собственников. ФИО1 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже незаконно установленного ограждения и демонтаже индивидуального прибора учета и питающего кабеля, поскольку установка и присоединение к системе электроснабжения машиноместа проектом многоквартирного дома не предусмотрена.

Кроме того, ответчик допускает размещение двух транспортных средств на одном машиноместе, что нарушает Инструкцию по эксплуатации и использованию машиномест и помещений хранения вело-и мототехники в паркинге (Подземной автостоянке), утвержденную Правлением ТСЖ «Спасские ворота» ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что, по мнению истца, установка сетчатых конструкций на машиноместе для хранения личных вещей и присоединение к электросетевому оборудованию дома требует согласования всех собственников помещений в многоквартирном доме, складирование личных вещей нарушает Правила противопожарного режима, а также ввиду нарушения Инструкции по эксплуатации и использованию машиномест и помещений хранения вело-и мототехники в паркинге, ответчик, несмотря на направление в его адрес уведомлений, мер к устранению нарушений не принял, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ТСЖ «Спасские ворота» - ФИО4 в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, ранее заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также письменных пояснениях (л.д. 202-203).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 43-45, 83-86, 153-155), указывая, что он является собственником нежилого помещения, а не машиноместа, в связи с чем имеет право на размещение там принадлежащих ему вещей, установка сетчатого ограждения не повлекла за собой уменьшения размера общего имущества собственников в МКД, поэтому согласия остальных собственников в МКД не требовалось. Относительно установки индивидуального прибора учета электроэнергии ответчик пояснил, что предыдущей управляющей компанией ООО «Пик Комфорт» согласовано размещение данного прибора учета, составлен акт ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии, ответчик обращался в АО «Мосэнергосбыт», ПАО «Россети Московский регион» и ООО «ОЭК» с целью оформления технологического присоединения, однако ему было отказано. Также сообщил, что отдельную квитанцию на оплату электроэнергии он не получает, до смены способа управления МКД он оплачивал дополнительно денежные средства за потребленную электроэнергию управляющей организации.

Представители третьих лиц – ООО «ОЭК», ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Заслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 1 статьи 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами № (пом. 673), расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 165-169).

Право собственности на указанные нежилые помещения возникли у ответчика на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенных с ООО «Риарден-К» (л.д. 156-157).

Указанные жилые помещения расположены на -1 этаже в секции 1-2 и фактически представляют собой машино-места на подземной парковке дома, что не оспаривалось сторонами (л.д. 126).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут заключенный договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «ПИК-Комфорт», избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Спасские ворота», утвержден устав ТСЖ (вопросы №,4,5, 6) (л.д. 193-201).

Из акта осмотра нежилого помещения 673, 674 с кадастровым номером № (машиноместа 1, 2 в паркинге секции 1, 2) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представители ТСЖ Спасские ворота» произвели осмотр и составили акт о том, что на момент осмотра машиноместо 1 огорожено решеткой, за которой происходит складирование вещей и велосипедов, на машиноместе 1 установлен прибор учета электроэнергии без документов и согласия собственников (л.д. 8).

В этой связи собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, вынесено предписание демонтировать в течение 10 дней с момента получения уведомления незаконно установленное ограждение (решетку) на машиноместе 1, а также индивидуальный прибор учета электроснабжения и питающий кабель, поскольку установка и присоединение к системе электроснабжения машиноместа проектом МКД не предусмотрена (л.д 18).

В судебном заседании ответчик не отрицал факт установки сетчатых конструкций на машиноместе 1, в конфигурации, указанной в представленных в материалы дела фотографиях (л.д. 32), а также установки прибора учета электроэнергии, указывая, что ограждение не выходит за пределы принадлежащего ему на праве собственности помещения и установлено для создания места для хранения велосипедов.

Заявляя требования об обязании демонтировать сетчатую решетку в нежилом помещении - на машиноместе 1 и освободить его от личных вещей, истец ссылается на отсутствие у ФИО1 согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества, а также на нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца в силу следующего.

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме закреплено в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», из которого следует, что это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (подп. 1, 3).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «в» и «д» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, действительно, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом необходимость проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возникает лишь в случае, если имеет место уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также переустройство или перепланировка помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Вместе с тем, сетчатые конструкции установлены ответчиком в пределах принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, которое не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, они не являются несущими конструкциями, изменение границ и площади данного помещения в результате их установки не произошло, их установка не требует внесения изменения в технический план данного нежилого помещения, доказательств обратного истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме в результате их установки.

Само по себе прикрепление данных конструкций к несущей стене многоквартирного дома не свидетельствует о нарушениях со стороны ответчика, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о том, что в результате такого прикрепления произошло нарушение ее технических характеристик.

Кроме того, возможность установки шкафов в пределах границ машино-места предусмотрена п. ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей», утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не доказано нарушение ФИО1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Так, в обоснование данной позиции истец ссылается на письмо ООО «Атлас» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123), в котором Общество сообщает председателю правления ТСЖ «Спасские ворота» о выявлении многочисленных случаев хранении в помещениях автостоянок авторезины и других сгораемых материалов, а также обращает внимание на то, что в случае проведения проверки органами пожарного надзора МЧС России могут быть наложены административные штрафы как на юридическое лицо, так и на граждан.

Однако, ни из данного письма, ни из представленных в материалы дела фотоматериалов, а также актов осмотра нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, не усматривается, что им допущено хранение авторезины и других сгораемых материалов, доказательства привлечения ТСЖ «Спасские ворота» к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в связи с действиями ответчика отсутствуют.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Спасские ворота» о возложении на ФИО1 обязанности убрать мототранспорт с г.р.з. ВВ842150RUS с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения – машиноместа исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, а к его полномочиям относится, в том числе, разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, товарищество собственников жилья является одним из способов управления общим имуществом в многоквартирном доме, руководство деятельностью которого осуществляется правлением товарищества. При этом, органы управления ТСЖ, а также председатель правления ТСЖ не наделены полномочиями по утверждению каких-либо документов, регламентирующих вопросы использования недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности конкретным лицам и не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также по вынесению в адрес физических лиц предписаний, возлагающих на них обязанность по совершению действий, связанных с использованием принадлежащего им на праве личной собственности имущества.

Вместе с тем, требование об обязании ФИО1 убрать мототранспорт из нежилого помещения фактически направлено на ограничение предусмотренного ст. 209 ГК РФ правомочия собственника по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом, тогда как такие полномочия у товарищества собственников жилья отсутствуют.

При этом суд учитывает, что действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно количества размещаемых транспортных средств в пределах одного нежилого помещения, а истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме указанными действиями ФИО1

Рассматривая исковое требования ТСЖ «Спасские ворота» об обязании демонтировать индивидуальный прибор учета электроснабжения и питающий кабель, расположенный в нежилом помещении с кадастровым номером 50:04:0010903:2560, по адресу: <адрес>А (машиноместо 1) суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось ранее, в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке ФИО3 переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пп. «д» п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Исходя из п. 7 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Положениями статей 246, 247 ГК РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства помещения в многоквартирном доме, влекущего присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. При их отсутствии нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ответчиком в нежилом помещении с кадастровым номером № установлен прибор учета электрической энергии Меркурий 201.7 и проведен питающий кабель, то есть совершены действия по подключению ранее необорудованного нежилого помещения к электрическим сетям, которые входят в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Данные действия ответчика, исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, являются переустройством нежилого помещения.

При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на производство заявленных в иске работ истцом не было получено, следовательно, переустройство было незаконным.

Суждение истца о том, что согласия собственников помещений многоквартирного дома на подключение к общедомовым коммуникациям не требовалось, так как он также является собственником помещения многоквартирного дома и рассмотрение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, основано на неправильном толковании вышеприведенных норм права.

Напротив, исходя из положений ст. 47 ГК РФ, статей 36, 40 ЖК РФ подключение помещений МКД к коммуникациям, не предусмотренное проектной документацией указанного дома, возможно только при условии принятия соответствующего решения собственниками помещений указанного МКД.

Также, суд учитывает, что ответчик не отрицал тот факт, что ввод в эксплуатацию указанного прибора учета не был оформлен, отдельных квитанций от АО «Мосэнергосбыт» либо иных организаций на оплату фактически потребленной электроэнергии он не получал.

При этом представленный в материалы дела акт ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии, выданный ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 47), в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может свидетельствовать о соблюдении ФИО1 порядка проведение переустройства нежилого помещения, выразившегося в подключении ранее необорудованного нежилого помещения к электрическим сетям многоквартирного дома.

Таким образом, исковое требование ТСЖ «Спасские ворота» об обязании ответчика демонтировать индивидуальный прибор учета электроснабжения и питающий кабель, расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 50:04:0010903:2560, а также производное от него требование об обязании выполнить восстановительные работы для приведения поврежденных частей стен в исходное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам относятся, в том числе, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя, а также иные расходы.

Из разъяснений, данных в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., несение которых подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об оказании услуг № (л.д. 132) и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-134), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

Рассматривая требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку заявленные истцом требования неимущественного характера частично удовлетворены, а несение данных расходов являлось необходимым условием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные) лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в пункте 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Ответчик в судебном заседании возражал против взыскания судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в заявленном размере, полагая их чрезмерными.

Суд, изучив представленный в материалы дела агентский договор на представление интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь положениями статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая принцип разумности и справедливости, объем проделанной представителем истца работы, характер спора, категорию и сложность дела, находит их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку заявленная ко взысканию сумма в размере № руб. является чрезмерной и подлежит снижению до 25 000 руб., что соответствует объему оказанных ФИО5 услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Спасские ворота» к ФИО1 об устранении нарушений и приведении в соответствие – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, демонтировать индивидуальный прибор учета электроснабжения и питающий кабель, расположенный в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А (машиноместо 1).

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, выполнить восстановительные работы для приведения поврежденных частей стен в исходное состояние.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, в пользу Товарищества собственников жилья «Спасские ворота» (ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего подлежит взысканию <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Спасские ворота» в остальной части, а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья