Решение № 2-1657/2018 2-205/2019 2-205/2019(2-1657/2018;)~М-1390/2018 М-1390/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1657/2018

По делу № 2-205/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском, указывая, что в ноябре 2004 года он купил у ФИО2, являющегося членом СНТ «Дизелист» с 1979 года, садовый домик для сезонного пользования, расположенный на земельном участке №1760 СНТ «Дизелист». Факт покупки садового домика подтверждается распиской ФИО2 о получении от истца денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Тукаевского района продал истцу земельный участок № по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. Истец, указывая на то, что 14 лет владеет и пользуется садовым домиком, как собственник, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом ввиду отсутствия регистрации договора-купли продажи, просит признать право собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Дизелист».

Определением судьи ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены исполнительный комитет Тукаевского муниципального района РТ, Тукаевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Дизелист».

В судебное заседание стороны не явились, истец ФИО1 в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, в связи с занятостью на работе. От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с иском согласен, действительно в ноябре 2004 года продал истцу садовый домик с участком №, расположенный в СНТ «Дизелист».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12, 209 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты (нарушенных) гражданских прав как признание права.

Необходимость в таком способе защиты как признание права возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношении субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли - продажи.

Так из материалов дела следует, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3 80 (восемьдесят тысяч) рублей за проданный им дачный участок № в садовом обществе «Дизелист» по улице №, участок с постройками и насаждениями (л.д. 8).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просит председателя СНТ «Дизелист» исключить себя из членов СНТ «Дизелист» и переоформить свой участок № на имя ФИО1 (л.д. 9).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит председателя СНТ «Дизелист» принять его в члены СНТ «Дизелист» и переоформить на его имя участок №, по улице №, принадлежащий ФИО2 (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на здание по адресу: СНТ «Дизелист», садовый <адрес>, инвентарный №, находится дачно-садоводческое здание, 1987 года постройки, 2 этажное, общей площадью 25,9 кв.м., второй этаж фактически является мансардой (л.л. 11-л.д.21).

Согласно членской книжке ФИО1 является членом СНТ «Дизелист» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22)

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию, площадью 28 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.26-27).

Спорное строение располагается в границах земельного участка, предоставленного ранее ФИО2 для ведения садоводства, земельный участок с садовым домиком был продан ответчиком истцу согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный объект.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Принимая во внимание обстоятельства по делу, учитывая, что истцом вышеуказанный садовый дом был приобретен на законных основаниях, однако договор купли - продажи зарегистрирован не был в установленном законом порядке, получить правоустанавливающий документ истец не имеет возможности, поскольку при инвентаризации объекта указано другое лицо, признание за истцом права собственности является единственным средством устранения неопределенности и создания необходимых условий для реализации истцом своих прав.

При этом, указанное право не оспаривается ответчиком, ответчик признал исковые требования истца как законные.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на садовый дом за ФИО1 не установлено. Учитывая, что все это время проживание и добросовестное владение ФИО1 садовым домом является открытым, добросовестным и непрерывным в пользовании, соответственно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на садовый дом, при наличии оформленного за ним права собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению и необходимо признать за истцом право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в Верховный суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э.Ф.