Решение № 2-1657/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-1657/2018;)~М-767/2018 М-767/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1657/2018

Дело 2-5/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО9, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО10 ФИО10; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> части границ этих земельных участков смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО10 ФИО10, без согласования со смежным землепользователем ФИО9

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Другие 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат сестре истца - ФИО11. В целях уточнения местоположения границы земельного участка он обратился к ИП ФИО10, подготовлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №. Остальные части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. В связи с необходимостью корректировки границ смежных участков истец вынужден обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика – ФИО9 – на его правопреемников – ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против корректировки границ земельного участка(л.д.164).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала, не возражала против корректировки границ земельного участка (л.д.163).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо – ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 181-183).

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО11 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 567 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.5-8, 20-30, 39).

Истец с целью уточнением местоположения и площади участка обратился к кадастровому инженеру ФИО10 для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 40-61).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №. Остальные части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка (л.д. 50).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., расположен по адресу: <адрес> выделялся ФИО14 и ФИО15, как владельцам индивидуальных жилых домов (л.д.79).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону по 17/44 каждому от ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ перешли его сыну – ФИО9, а также жене – ФИО7 (л.д.192,193).

Земельный участок площадью 697 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д.67-69).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2011 году в МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ (л.д.129-148).

Земельный участок площадью 625 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 (л.д.70-72).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2004 году в ООО «Земля» (л.д.94-128).

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что при уточнении границ земельных участков №, №, № были допущены реестровые ошибки.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В данном случае восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части границы от точки н4 до точки н5, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части границы от точки н5 до точки н9, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части границы от точки н12 до точки н16.

ФИО5, ФИО4 согласились с местоположением спорных границ, подписав акт согласования. Наследники ФИО9 в судебное заседание не явились, своих возражений не заявили.

Представленный суду межевой план содержит разделы как для установления границ участка 16:49:011302:47, так и для корректировки границ земельных участков №, №, №, в связи с чем может быть положен в основу решения.

Требование ФИО1 о признании реестровой ошибки удовлетворению не подлежит, поскольку её установление входит в предмет доказывания по требованию об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н4-н5 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10:

Точка н4 X- 481442.09 Y- 1270690.73

Точка н5 X- 481434.17 Y- 1270691.01

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н5-н6-н7-н8-н9 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10:

Точка н5 X- 481434.17 Y- 1270691.01

Точка н6 X- 481432.30 Y- 1270690.96

Точка н7 X- 481431.80 Y- 1270687.15

Точка н8 X- 481419.67 Y- 1270687.78

Точка н9 X- 481417.58 Y- 1270687.40

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н12-н13-н14-н15-н16 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10:

Точка н12 X- 481423.47 Y- 1270673.44

Точка н13 X- 481429.45 Y- 1270675.39

Точка н14 X- 481429.56 Y- 1270675.05

Точка н15 X- 481443.32 Y- 1270676.08

Точка н16 X- 481443.79 Y- 1270665.91

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 9 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 9 февраля 2019 г.

Судья: