Решение № 2-3764/2018 2-3764/2018~М-1079/2018 М-1079/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3764/2018

Дело № 2-3764/2018 11 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Смыкове А.С.,

с участием прокурора Козаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <...> в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <...> с 1997 г. В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики по делу – ФИО2 и её дочь ФИО3 Ответчики проживают в спорной квартире с января 2012 г. До этого они проживали и были зарегистрированы в квартире <...> в г. Санкт-Петербурге. В связи с намерением улучшить свои жилищные условия, ответчики продали принадлежащую им комнату в квартире по указанному адресу и до приобретения себе другого жилья договорились с истцом о временном проживании в принадлежащей ему квартире <...> в СПб. Так как ответчики приходятся истцу дальними родственниками, он согласился и старался им помогать во всем. Истец предоставил им в безвозмездное пользование принадлежащую ему квартиру, однако в письменной форме договор между сторонами не заключался. Обязательным условием устного соглашения была оплата ответчиками коммунальных услуг за пользование квартирой, а также оплата за потребление электричества в соответствии с показаниями счётчика. Кроме того, истец зарегистрировал ответчиков по месту их проживания в своей квартире, т.к. без постановки на регистрационный учёт им было трудно устроиться на работу. По изложенным выше причинам истец не торопил ответчиков с приобретением собственного жилья, давая возможность накопить дополнительные денежные средства. Однако такое положительное отношение к ним привело к совершенно противоположному результату, Ш-вы перестали общаться с истцом, на звонки не отвечают, перестали общаться и с другими родственниками. Когда истец приезжал в свою квартиру, дверь не открывали. Поведение ответчиков обеспокоило истца и он обратился в бухгалтерию управляющей домом организации – ЖКС №3 Калининского района, где ему сообщили, что он как собственник квартиры имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130000 рублей и управляющая организация обратилась в суд с иском о взыскании с него, как собственника квартиры, денежных средств в размере имеющейся задолженности. В отсутствие возможности каких-либо контактов с ответчиками, истец направил им заказным письмом претензию с изложением указанных выше обстоятельств, требованием оплаты задолженности и принятию мер по освобождению жилого помещения, однако ответа с их стороны не последовало. До настоящего времени ответчики продолжают пользоваться квартирой, общения с истцом избегают, коммунальные услуги оплачивать отказываются. Факт проживания ответчиков и их регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире создаёт препятствия в осуществлении им в полной мере правомочий собственника жилого помещения, и тем самым существенно нарушает права истца на владение, распоряжение и использование принадлежащим ему имуществом (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера №553471 от 08.05.2018 года, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что дальнейшее проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца. Доступа в спорное жилое помещение у истца нет. На момент направления претензии долг за коммунальные услуги составлял более 130000 рублей, на данный момент задолженность по оплате коммунальных услуг погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истец, на основании выданной на его имя доверенности, продал принадлежащие ответчикам 2 комнаты в коммунальной квартире, при этом денежные средства от продажи недвижимости ответчикам не передал. В течение некоторого времени, пока истец занимался реализацией данных комнат, он предложил ответчикам пожить в его квартире, между сторонами в письменном виде был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Претензию от истца ответчики не получали, задолженность по оплате коммунальных услуг в настоящее время ответчики полностью погасили, возникла данная задолженность по причине некоторых финансовых трудностей, а также из-за ухудшившихся взаимоотношений с истцом. На данный момент у ФИО2 проблемы со здоровьем, в связи с чем много денег тратится на ее лечение.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 названного кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом на основании материалов дела, ФИО1 (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, право собственности зарегистрировано 29.01.1997 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53-57).

В спорном жилом помещении с 30.01.2012 года по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 25.01.2012 года (далее - договор безвозмездного пользования), который заключен без указания срока (л.д. 72, 73).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 договора безвозмездного пользования, заключено между сторонами 25.01.2017 года, наниматели обязуются, в том числе: нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2 договора безвозмездного пользования, заключено между сторонами 25.01.2017 года, каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц (л.д. 73 оборот).

23.03.2017 года посредством почтовых услуг истцом в адрес ответчиков направлено письмо, содержащее уведомление о выставлении квартиры на продажу, необходимости погашения задолженности по коммунальных платежам, а также снятия с регистрационного учета в срок до 20.04.2017 года и освобождения квартиры (л.д. 9), отправление не было получено ответчиками и выслано обратно отправителю, а в последующем уничтожено (л.д. 85-86).

Из анализа содержания направленного 23.03.2017 года истцом в адрес ответчиков письма следует, что данное письмо не содержит в себе уведомления ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, как того требуют положения ст. 699 ГК РФ и условия заключенного между сторонами договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут в установленном законом порядке, является действующим, ответчики сохраняют право пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцом было указано, что ответчики, в нарушение достигнутого между ними соглашения, имеют задолженность по коммунальным платежам в размере 130000 рублей, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг погашена ответчиками в полном объеме.

Также регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире не является препятствием для реализации истцом данного имущества. При этом, согласно пункту 4.5 договора безвозмездного пользования, передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращение договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для признания ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселении отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 года.