Решение № 2-936/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-936/2019

Дело №2-936/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре У

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ЧСМ о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ЧСМ указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и ЧСМ заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 653 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 18,2% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом, кредитным договором предусмотрено снижение процентной ставки на 4 пункта при исполнении заемщиком условий договора, предусматривающих страхование.

В связи с чем, проценты по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны по ставке 14,2%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18,2%.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ЧСМ квартиры, состоящей из одной комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договора (п.1.2. кредитного договора) Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст.811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 39 871,19 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 485,54 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 755 614,35 руб.

Истец просит:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 755 614,35 руб., в том числе: 1 613 128,81 руб. – основной долг, 142 485,54 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, начисленные на сумму остатка основного долга (1 613 128,81 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 18.2% годовых; госпошлину в размере 28 78.07 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 31,5 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ЧСМ на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик ЧСМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Судебные извещения, направляемые по указанному адресу регистрации ответчика, неоднократно возвращались без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ПАО) (кредитор) и ЧСМ (заемщик) был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. кредитного договора, По настоящему договору КРЕДИТОР обязуется предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит, а ЗАЕМЩИК обязуется его возвратить КРЕДИТОРУ на условиях настоящего договора, в т.ч.: сумма кредита 1 653 000 рублей; срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 18,2 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита.

Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту снижается на:

2,00 процентных пункта в Первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, установленных п.4.1.8. настоящего Договора;

2,00 процентных пункта в случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ действий в соответствии с п.6.13. настоящего Договора во второй и все последующие годы кредитования;

4,00 процентных пункта в случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ действий в соответствии с п.6.13. настоящего Договора в Первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае одновременного исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, установленных п.4.1.8. настоящего Договора и осуществления ЗАЕМЩИКОМ действий в соответствии с п.6.13. настоящего Договора;

При этом в каждый Процентный период возможно применение лишь одного из вышеприведенных условий о том или ином снижении процентной ставки. Снижения процентных ставок, предусмотренные различными условиями, не суммируются.

Условие о том или ином снижении процентной ставки не применяется в случае неосуществления ЗАЕМЩИКОМ соответствующих действий, с выполнением которых связано снижение, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКОМ не были осуществлены соответствующие действия.

В случае, когда ЗАЕМЩИК документально подтверждает осуществление соответствующих действий, с выполнением которых связано снижение процентной ставки, по истечении указанного выше срока, условие о том или ином снижении процентной ставки, применяется начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКОМ было предоставлено соответствующее документальное подтверждение.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта осуществляется перерасчет суммы Ежемесячного платежа в соответствии с п.3.8. настоящего договора. Сведения о новом Графике платежей доводится до ЗАЕМЩИКА в порядке, установленном п.6.2. настоящего Договора.

- размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 20 827 рублей.

Согласно п.1.2. кредитного договора, ЗАЕМЩИК обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п.1.3. кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ЧСМ квартиры, состоящей из одной комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, расположенной на 3-м этаже 3-х этажного дома, стоимостью 2067 000 рублей, кадастровый №.

Согласно п.1.4. кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является: 1.4.1. Ипотека Объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральных: законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; 1.4.2. страхование риска, связанного с утратой (гибелью) и повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Объекта недвижимости), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР.

Согласно п.1.5. кредитного договора, Права КРЕДИТОРА по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой ЗАЕМЩИКОМ (Залогодателем) в предусмотренном настоящих: Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.2.1. кредитного договора, Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет № в ПАО «АК БАРС» БАНК, открытый на имя ЗАЕМЩИКА (ЧСМ), не позднее 1-го рабочего дня, считая с даты предоставления расписки о сдаче на регистрацию документов по ипотечной сделке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.2. кредитного договора, Кредит предоставляется ЗАЁМЩИКУ при выполнении следующих условий: оплаты ЗАЕМЩИКОМ разницы в размере 414 000 рублей между стоимостью Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.3. настоящего Договора, и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств;

Согласно п.2.3. кредитного договора, Предоставленная согласно п. 1.1. настоящего Договора сумма кредита по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляется в счет оплаты по Договору купли-продажи Объекта недвижимости путем безналичного перечисления на счет Продавца ААР № в ПАО «АК БАРС» БАНК.

Согласно п.2.4. кредитного договора, Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления КРЕДИТОРОМ суммы кредита на Счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора.

Согласно п.3.1. кредитного договора, За пользование кредитом ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ проценты. Проценты начисляются на Остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п.1.1 настоящего Договора, и с учетом положений п.3.11.1. и п.3.11.2. настоящего Договора. Со дня, следующего за днем окончания срока возврата кредита, либо со дня, следующего за днем расторжения настоящего Договора (по соглашению сторон либо в судебном порядке), если настоящий Договор расторгнут ранее окончания срока возврата кредита, проценты за пользование кредитом начислению не подлежат.

Согласно п.3.2. кредитного договора, Расчет Остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом в течение Процентного периода, промежуточных округлений не допускается.

Согласно п.3.3. кредитного договора, Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.3.4. кредитного договора, ЗАЕМЩИК возвращает кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период (Первый/Последний процентный период), и суммы в счет возврата кредита.

Согласно п.3.11. кредитного договора, В случае возникновения Просроченного платежа КРЕДИТОР/уполномоченное КРЕДИТОРОМ лицо:

3.11.1. Начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1. настоящего Договора, на Остаток суммы кредита, указанный в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (при безналичном перечислении) либо дата внесения наличных денежных средств в кассу КРЕДИТОР А/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (при наличном внесении) в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа.

3.11.2. При расчете процентов, начисляемых на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, допускает их округление по истечению каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты.

3.11.3. Уведомляет ЗАЕМЩИКА об обязанности уплаты помимо Ежемесячного платежа следующих сумм: суммы Просроченных платежей; суммы процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; суммы неустойки (в случае ее начисления).

Согласно п.3.12. кредитного договора, В случае допущения ЗАЕМЩИКОМ просрочки в Последнем процентном периоде, проценты за пользование кредитом начисляются по дату фактического исполнения обязательств включительно в полном объеме в соответствии с п.3.7.3. настоящего Договора.

Согласно п.4.1.1. кредитного договора, ЗАЕМЩИК обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

Согласно п.4.1.2. кредитного договора, ЗАЕМЩИК обязуется Осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.Согласно п.4.4.1. кредитного договора, КРЕДИТОР имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях:

а. при нецелевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного КРЕДИТОРОМ кредита;

б. при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

в. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

г. в случае полной или частичной утраты или повреждения Объекта недвижимости;

д. при грубом нарушении ЗАЕМЩИКОМ/ Залогодателем правил пользования Объектом недвижимости, обязанностей принимать меры по сохранности Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу ее утраты или повреждения;

е. при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке Объекта недвижимости;

ж. при обнаружении не заявленных обременений на Объект недвижимости;

з. в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, КРЕДИТОР имеет право Обратить взыскание на Объект недвижимости при неисполнении требований КРЕДИТОРА в случаях, установленных в п.4.4.1. настоящего Договора.

Согласно п.5.1. кредитного договора, ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.5.2. кредитного договора, При каждом факте нарушения ЗАЕМЩИКОМ установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом ЗАЕМЩИК уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3. кредитного договора, В случае невыполнения хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 4.1.З., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в виде штрафа в размере 1 (Одного) процента от суммы выданного кредита. В случае невыполнения ЗАЕМЩИКОМ в Первый год кредитования хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 4.1.5., 4.1.6., 4.1.7., 4.1.8. настоящего Договора ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ штраф в размере 1 процента от суммы выданного кредита.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧСМ (покупатель) и ААР (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры), согласно которому ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить: квартиру, назначение: жилое, площадь 31,5 кв.м, этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 31.5 кв.м, в том числе жилой площадью 14.4 кв.м. Квартира расположена на 3 этаже, 3-х этажного дома.

Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №

Право собственности ПРОДАВЦА зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.).

Согласно п.1.3 договора, недвижимость продается по цене 2 067 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора, ПРОДАВЕЦ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что Недвижимость приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО БАРС» БАНК (КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Уфа между ПОКУПАТЕЛЕМ, (ЗАЕМЩИК по Кредитному договору) и КРЕДИТОРОМ.

Согласно п.2.2 договора, Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в раз 1 653 000 рублей для целей приобретения в собственность ЧСМ квартиры, состоящей из одной комнат, находящейся по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита – 18,2 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. При этом стороны договорились, что денежные средства предоставляемые по кредитному договору, зачисляются на счет, открытый на имя ПОКУПАТЕЛЯ ЧСМ счет № в «АК БАРС» БАНК.

Согласно п.2.3 договора, За пользованием кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из рас процентной ставки 18,2 процентов годовых, начисляем остаток задолженности по кредиту

Согласно п.2.3 договора, На момент подписания настоящего договора Недвижимость как предмет ипотеки силу закона оценивается в 2 067 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ТРР реестре оценщиков POO, рег. №, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 31,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Из материалов дела усматривается, что держателем закладной, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Истец свои обязательства по выдаче кредита в размере 1 653 000 рублей исполнил, о чем свидетельствует выписка по счету заемщика.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 755 614,35 руб., в том числе: задолженность по кредиту 1 613 128,81 руб., задолженность по процентам 142 485,54 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно договора купли продажи недвижимости (квартиры) и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2 067 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ТРР реестре оценщиков POO, рег. №, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Консалтинговая компания «Альте».

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая компания «Альте» №, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг составляет 1 940 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 552 000 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для расторжения кредитного договора.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу ООО «Консалтинговая компания «Альте» подлежат расходы на судебную экспертизу в размере 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 28 978,07 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ЧСМ о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и ЧСМ.

Взыскать с ЧСМ в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 755 614,35 руб., в том числе: 1 613 128,81 руб. – основной долг, 142 485,54 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, начисленные на сумму остатка основного долга (1 613 128,81 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 18.2% годовых; госпошлину в размере 28 978,07 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ЧСМ – квартиру площадью 31,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 552 000 рублей.

Взыскать с ЧСМ в пользу ООО «Консалтинговая компания «Альте» расходы на судебную экспертизу в размере 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С,