Решение № 2-3999/2017 2-3999/2017~М-3838/2017 М-3838/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-3999/2017

К делу № 2 -3999/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственностии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между ФИО1 и ФИО3 состоявшемся, и признании права собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, и на данный земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что в ноябре 2013 года между ней, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, условия договора она полностью выполнила. Истец полностью оплатила стоимость домовладения с земельным участком. С момента заключения договора она пользуется и распоряжается приобретенным имуществом, сделала необходимый ремонт, поменяла сантехнику, поменяла окна, ухаживает за земельным участком. Все это время оплачивает коммунальные платежи, выполняет все обязательства, как собственник. Документы, подтверждающие заключение данной сделки, не были надлежащим образом оформлены и ФИО1 23.09.2016г. обратилась в Прикубанский районный суд г.Краснодара к ФИО3 с исковыми требованиями о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. ФИО3 признал исковые требования и просил суд рассмотреть иск в его отсутствие. Однако, исковые требования по существу не были рассмотрены из-за того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. После его смерти наследником является его жена – ФИО2. Сын ФИО3, ФИО4 с умершим не общался, находился в конфликтных отношениях и не обращался с заявлением о признании его наследником к нотариусу. По независящим от истца причинам, она не может оформить фактически принадлежащее ей имущество, и соответственно, распорядиться им по своему усмотрению. В связи с чем, и обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, и показала, что в ноябре 2013 года, она с мужем продали ФИО1 домовладение и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей, однако, надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности ФИО1 не смогли по семейным обстоятельствам. ФИО1 полностью исполнила условия договора, с ноября 2013 года она полностью распоряжается домовладением и земельным участком, осуществляет уход и несет расходы по содержанию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>

Согласно условиям договора истица передала собственнику 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей, и с этого времени она распоряжается, пользуется домовладением и земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные платежи и целевые взносы.

ФИО1 полностью исполнила обязательства по договору купли-продажи, с ноября 2013 года открыто владеет указанным имуществом.

Договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом из-за того, что собственник указанного имущества ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 является наследницей первой очереди и не оспаривает сделку, совершенную при жизни мужа.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показала, что она является двоюродной сестрой ФИО1, отношения у них дружеские, очень часто бывает в доме Курчевских, лично слышала от умершего ФИО3, что он хочет продать домовладение истице. В ноябре 2013 года ФИО5 привезла ФИО1 недостающую сумму денег и ФИО1 передала в ее присутствии ФИО3 <данные изъяты> рублей согласно договора купли-продажи за домовладение и земельный участок расположенный по <адрес>. Так же, ФИО5 пояснила, что ФИО4 не проживал и в настоящее время не проживает в доме по <адрес>, где он живет неизвестно, отношения между ФИО3 и ФИО4 были полностью прерваны много лет назад.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показала, что она является соседкой семьи Курчевских, что ФИО3 ей говорил о том, что он собирается продать дом ФИО1, затем через время сообщил ей, что ФИО1 теперь является полностью хозяйкой дома по <адрес>. ФИО4 она не знает, он не жил по указанному адресу и его соседи не видели, несмотря на то, что она является соседкой Курчевских уже много лет.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подписанный сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия (предмет, цена).

Согласно ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от государственной регистрации сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, состоявшейся.

Доказательствами совершения и исполнения сделки является письменный договор купли-продажи, расписка, копия свидетельства о смерти, копия свидетельства на право собственности на домовладение, копия свидетельства на право собственности на землю, копия наследственного дела, справка с места жительства, показаниями свидетелей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно, исполнение сделки истцом: владение и пользование земельным участком, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшемся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить из числа собственников жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 и внесения изменений в запись ЕГРП на таковые в отношении ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.05.2017г.

Председательствующий: