Решение № 2-221/2017 2-221/2019 2-221/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-221/2017

36RS0029-01-2019-000317-57

Дело № 2-221/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Поворино 05 сентября 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Чернецовой Л.Ю.,

участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 25.07.2000, удостоверенного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО6, реестровый №, и перехода к ней права собственности на указанное имущество на основании ее заявления.

Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом покупатель ФИО1 в установленном законом порядке не может зарегистрировать, так как один из продавцов общей долевой собственности на недвижимое имущество - ФИО2 умер.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена наследница продавца спорной недвижимости ФИО5.

Представитель истца – адвокат Юртаева Н. Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики - ФИО3, ФИО7 (до регистрации брака - ФИО8) Е.М., ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им известны и понятны.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу указанных правовых норм собственник вправе распорядиться недвижимым имуществом после регистрации права на него в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 (3/4 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство от 19.04.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство от 19.04.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано 25.07.2000, запись регистрации №;

- ФИО4 (1/8 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство от 14.03.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированого в реестре за №. Право собственности зарегистрировано 25.07.2000, запись регистрации №;

- ФИО3 (1/8 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство от 14.03.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано 25.07.2000, запись регистрации №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 (1/2 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство от 19.04.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство от 19.04.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано 25.07.2000, запись регистрации №;

- ФИО4 (1/4 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство от 14.03.2000, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано 25.07.2000, запись регистрации №.

- ФИО3 (1/4 доля) - на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 12-17).

25.07.2000 между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м. с земельным участком, площадью 2 442 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации п

о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст.

556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача жилого дома с земельным участком продавцами и принятие недвижимого имущества истцом произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 25.07.2000 (л.д. 11).

Стоимость продаваемого имущества, определенная сторонами в 10 000 рублей, уплачена продавцу полностью до подписания договора купли-продажи (п. 6 договора).

Таким образом, надлежит признать, поскольку доказательств обратного суду не представлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи от 25.07.2000.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора купли – продажи, договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Продавец по договору ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником по закону на имущество умершего ФИО2 является его жена ФИО5 (л.д. 40).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости").

При вышеизложенных обстоятельствах, суд принимает признание ответчиками иска и полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь cт., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками иска.

Признать прекращенным право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 25.07.2000, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ее заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2019.