Решение № 2-930/2019 2-930/2019~М-3309/2018 М-3309/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-930/2019

38RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Филиппове А.С., с участием истцом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя истца ФИО13-Коркиной Татьяны Олеговны, представителя истцов по устному заявлению ФИО11, представителя третьего лица по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения (овощехранилища) в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что ****год Постановлением № Главы Администрации Ленинского <адрес> г. Иркутска ОАО «Иркутское авиационное производственное объединение» был предоставлен земельный участок для строительства подземных коллективных овощехранилищ в наземном исполнении в Ленинском <адрес> г. Иркутска по <адрес>, для нужд сотрудников ИАПО. В соответствии с п. 2 подпункта б указанного постановления, Застройщик обязан оформить в городском Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам акт на право пользования земельным участком. Актом установления границ участка в натуре при проведении инвентаризации земель, по состоянию на ****год, земельный участок общей площадью 0, 273га был предоставлен ОАО ИАПО на праве бессрочного пользования. Закрепление земельного участка было проведено главным архитектором Администрации г. Иркутска, Главным управлением архитектуры и градостроительства ФИО17 Таким образом, в состав участка площадью 0, 273 га был включен земельный участок, общей площадью 0, 08 га, предоставленный Постановлением № Главы Администрации Ленинского <адрес> г. Иркутска. В установленном законом порядке на данный земельный участок был оформлен Акт постоянного бессрочного пользования. АО «ИАПО» в установленном законом порядке получило архитектурно планировочное задание № от ****год на проектирование и строительств склада и подземного коллективного овощехранилища в наземном исполнении в Ленинском <адрес> г. Иркутска. Поскольку Градостроительный кодекса РФ вступил в силу только в 2004 году, разрешение на строительство овощехранилища не требовалось. В состав здания входили и были согласованы в установленном порядке следующие здания: Архитектурно-планировочное здание; постановление Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ****год; письмо застройщика, письмо СЭС Ленинского <адрес> № от ****год, анкета предварительных данных, технические условия на подключение объекта к электроснабжению, инженерно-геологическая характеристика. В анкете предварительных данных, необходимых при отводе земельного участка, в графе подрядчик указано хоз. способом, что означает за счет средств членов гаражного кооператива. ****год Приказом по АО Иркутскому авиационному производственному объединению № «О разрешении строительства» и.о. генерального директора ФИО34 разрешил строительство на отведенном ИАПО участке. При строительстве овощехранилищ предусмотреть служебные гаражи для работников объединения. Финансирование строительства осуществлять за счет средств индивидуальных застройщиков-членов кооператива создаваемого при отделе капитального строительства ИАПО. Сотрудниками АО «ИАПО» был создан гаражный кооператив без регистрации юридического лица. Далее, между членами гаражного кооператива группой физических лиц в лице председателя ФИО18 и ТОО «Аксис» в лице директора ФИО19, был заключен договор строительного подряда на строительство гаражных боксов. Срок исполнения договора ****год. Согласно акта приемки-выполненных работ, строительные работы были приняты без замечаний. В соответствии с распиской оплата выполненных работ произведена полностью, претензий со стороны Подрядчика не имеется. После завершения строительства в декабре 1995 года, гаражи были переданы сотрудникам ИАПО- членам гаражного кооператива, которые финансировали строительство данных гаражей. Вместе с гаражами сотрудникам был передан земельный участок, на котором они были расположены. Таким образом, к лицам, осуществляющим строительство гаражных боксов перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором гони были расположены, и который необходим для его использования. Указанные нежилые помещения (овощехранилища) эксплуатируются членами гаражного кооператива и их правопреемниками уже более 23 лет. В соответствии с пунктом в п. 2 Постановления № от ****год застройщик обязан зарегистрировать строения в БТИ в установленном порядке. Однако, регистрация строений в БТИ произведена не была в силу юридической некомпетентности членов гаражного кооператива. Нежилые помещения в виде гаражных боксов (овощехранилищ) эксплуатировались членами гаражного кооператива с 1995 года и продолжают эксплуатироваться их правопреемниками-детьми. Территория, где расположены данные нежилые помещения огорожена забором, доступ на данную территорию имеют только члены кооператива, территория содержится в порядке и чистоте. Возведенные постройки соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц. Характеристики технических помещений отражены в технических паспортах.

Просили суд, признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2 на нежилые помещения №, общей площадью <...> кв.м., №, общей площадью <...> кв.м., №, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО4 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО5 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО15 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО14 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО16 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО8 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО13 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО9 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО7 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением судьи от ****год к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена Ассоциация собственников (владельцев) гаражей в подземными овощехранилищами «Новатор».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, ранее в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО13 – ФИО20, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Представитель истцов ФИО11, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что все истцы работали на авиазаводе. Участок был предоставлен для строительства овощехранилищ-гаражей. Архитектурно-планировочное задание было получено авиазаводом. На тот момент это было единственным разрешительным документом для строительства. Членами кооператива был найден подрядчик, который осуществил строительство первых 16 гаражей. Далее 28 гаражей своими силами построили. Истцы думали, что построив гаражи, являются собственниками и с 1995 г. непрерывно владеют боксами. Нареканий по пользованию не было. Иркутским авиазаводом было принято решение о разделении участка на 2 части и распоряжением КУМИ был изменен вид разрешенного использования на эксплуатацию административных зданий. На данный земельный участок, занятый гаражами у авиазавода право было прекращено. С 1995 г. когда право авиазавода прекратилось, то возникло право у истцов. Вместе с тем, при очередном муниципальном контроле сотрудники КУМИ Администрации г. Иркутска попросили правоустанавливающие документы, которых у истцов не было. Гаражи были построены за счет личных средств истцов. Инициативная группа собирала на это деньги. Гаражи были построены в разное время – часть в 1995 г., это первые 16 гаражей, далее часть в 1998 г. и в 2000 г. С момент строительства каждый истец открыто пользовался и владел гаражом. Гаражный кооператив "Новатор" создан в 1992 г., а зарегистрирован в 2016 г. С 1995 г. гаражи снабжались электроэнергией за счет авиазавода. Отдельного счетчика не было. Истцы пользовались электроэнергией за счет авиазавода. Оплачивал авиазавод. Как только это стало известно руководству, подачу электроэнергии прекратили. Выдвинуты требования авиазавода о возмещении электроэнергии.

Истцы ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще.

Ответчик в лице представителя администрации г Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что согласно информационному сообщению, в отношении земельного участка, на котором расположены спорные объекты, установлена зона ПЗ-301, планировочный элемент Л-04-13 (решение Думы города Иркутска от ****год № «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения города Иркутска). Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне и планировочном элемента предусматривают «Обслуживание автотранспорта», то есть допускается размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица ПАО «Корпорация «Иркут» ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поясняла, что спорный земельный участок был в собственности авиационного завода. В 1995 году предоставление работникам возможности иметь овощехранилища было решением актуальной проблемы. Право на строительство овощехранилищ с наземными стройками было предоставлено ограниченному кругу лиц из состава руководства, как предприятия, так и органов управления Ленинского <адрес> г. Иркутска. В этой связи приказом или иным образом списки не утверждались, документально право на строительство не закреплялось. Однако, имел место список работников завода, которым было предоставлено право строить гаражи по одному или несколько на одного человека. Всего 23 человека. К архитектурно-планировочному заданию шла схема, на которой указаны 28 гаражей.

Представитель Ассоциации собственников (владельцев) гаражей с подземными овощехранилищами «Новатор» ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что фактически ассоциация существует с 2015 г. В 2018 г. зарегистрировалась. Ранее был список членов кооператива. Истцы на протяжении длительного времени пользуются гаражными боксами, на которые просят признать право собственности.

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 1911 кв.м.+/-10 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, расположены следующие гаражные боксы:

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, электроснабжение центральной, общая площадь – 19,9 кв.м., пользователем значится ФИО1;

- гаражный бокс № имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, электроснабжение центральной, общая площадь – 19,9 кв.м., пользователем значится ФИО2;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 19,3 кв.м., пользователем значится ФИО3

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 19,3 кв.м., пользователем значится ФИО4;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 19,6 кв.м., пользователем значится ФИО5;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: год постройки-1995, количество этажей-1, фундамент- железобетонный, стены- кирпичные, перекрытия- железобетонные, ворота- металлические, электроснабжение- центральное. <адрес> гаражного бокса составляет 19, 9 кв.м. Износ конструктивных элементов на момент обследования составляет 15 %.

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 19,2 кв.м., пользователем значится ФИО14;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 22,7 кв.м., пользователем значится ФИО16;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 22,7 кв.м., пользователем значится ФИО7;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 23,6 кв.м., пользователем значится ФИО8

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 21,5 кв.м., пользователем значится ФИО13;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 23,9 кв.м., пользователем значится ФИО2;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 22,1 кв.м., пользователем значится ФИО2;

- гаражный бокс №, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, наружные стены- кирпичные, блоки; перегородки- кирпичные, блоки, перекрытие- железобетонное, полы- дощатые, двери- металлические, отделка- внутренняя отделка простая, стены- штукатурка, электроснабжение центральной, общая площадь – 29,8 кв.м., пользователем значится ФИО9

Данные обстоятельства подтверждаются заключением МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год, заключением ООО «УКП МАКТЕ». техническими паспортами МУП БТИ г. Иркутска составленных по состоянию на ****год; ****год; ****год;.

Право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ****год.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В исключительных случаях, прямо установленных законом, самовольная постройка может быть легитимирована в судебном порядке в качестве объекта гражданского оборота и соответственно объекта гражданских прав.

Так, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на объект самовольной постройки входит установление факта возведения самовольной постройки, наличия титула землепользования и соответствия самовольно построенного строения строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

При отсутствии какого-либо основания, предусмотренного законом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим такую постройку.

Установлено, что постановлением главы администрации Ленинского <адрес> г. Иркутска от ****год № АО «ИАПО» (в настоящее время - ПАО «Корпорация «Иркут») был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,08 га под строительство подземных коллективных овощехранилищ с холодным складом в наземном исполнении.

На основании данного постановления Главным управлением архитектуры и градостроительства Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание от ****год № на проектирование и строительство склада и подземного коллективного овощехранилища ИАПО в Ленинском <адрес> г. Иркутска, по <адрес>.

В задание имеется план земельного участка, отведенного ИАПО под строительство подземных коллективных овощехранилищ со складом для ОКСа наземным, холодным. На схеме участка отображено 28 гаражей.

АО «ИАПО» приказом № от ****год «О разрешении строительства» разрешило строительство на отведенном участке в соответствии с архитектурно-планировочным заданием № от ****год и согласованным АПУ г. Иркутска генерального плана и фасадов. При строительстве кладовых с подземными овощехранилищами приказано предусмотреть служебные гаражи для работников объединения. Финансирование строительства осуществлять за счет средств индивидуальных застройщиков – членов кооператива создаваемого при отделе капитального строительства ИАПО.

Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей № был выдан на земельный участок площадью 0,2796 га на основании решения Мэра города Иркутска № от ****год и решения Мэра города Иркутска № от ****год.

Распоряжением заместителя мэра - председателя КУМИ Администрации г.Иркутска от ****год № «О разделе земельного участка с кадастровым №» по заявлению ПАО «Корпорация «Иркут» земельный участок площадью 2796 кв.м. с кадастровым № с видом разрешенного использования «под существующее административное здание», расположенный в Ленинском <адрес> г.Иркутска, <адрес>, был разделен на два земельных участка:

- площадью 885 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 1911 кв.м. с кадастровым №.

На первом участке (№) расположено административное здание ПАО «Корпорация «Иркут», на втором участке № - гаражи.

Распоряжением <адрес> от ****год №-рп (с учетом изменений, внесенных распоряжением <адрес> от ****год №-рп):

- прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АО «Корпорация Иркут» на земельные участки из земель населенных пунктов: площадью 885 кв.м. (кадастровый № №); площадью 1911 кв.м. (кадастровый№);

- предоставлен ПАО «Корпорация «Иркут» в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 855 кв.м. (кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>), расположенный в зоне частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа), для эксплуатации административного здания.

На основании указанного распоряжения между Министерством имущественных отношений <адрес> и ПАО «Корпорация «Иркут» был заключен договор аренды земельного участка № от ****год.

Таким образом, установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым № был предоставлен ПАО «Корпорация «Иркут» (ранее ИАПО), участок предоставлен с соблюдением требований закона, до его раздела ИАПО разрешило работникам завода строительство гаражей, в настоящее время право собственности на земельный участок не разграничено.

Спорные гаражные боксы расположены в пределах земельного участка с кадастровым № площадью 1911 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «УКП МАКТЕ» от ****год №.

Факт выделения и предоставления земельного участка ИАПО, на котором расположены гаражные боксы, факт наличия разрешения работникам завода осуществить строительство гаражей в судебном заседании не отрицался.

В материалы дела представлен список работников ИАПО – индивидуальных застройщиков кладовых с подземными овощехранилищами в наземном исполнении.

Данный список согласован с административным директором ФИО21, начальниками отделов ФИО18, ФИО22, список содержит ФИО 23-х застройщиков с указанием должности, в том числе: ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО21, ФИО22, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО2, ФИО9

Из пояснений представителя ПАО «Корпорация «Иркут» в судебном заседании следует, что указанные в списке лица были наделены правом строительства спорных гаражных боксов (одного либо нескольких).

Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.

Осуществление строительства гаражных боксов силами работников ИАПО также подтверждается договором б/д между ТОО «Аксис» (подрядчик) и ФИО18 (заказчик), срок строительства до ****год; актом приемки выполненных работ за сентябрь, октябрь 1995.

Установлено, что в настоящее время пользователями гаражных боксов являются истцы: ФИО1- гаражный бокс №; ФИО2 - гаражный бокс №, №, 26; ФИО3- гаражный бокс №; ФИО4 - гаражный бокс №; ФИО5 - гаражный бокс №; ФИО15 - гаражный бокс №; ФИО14 - гаражный бокс №; ФИО16 - гаражный бокс №; ФИО7 - гаражный бокс №; ФИО8- гаражный бокс №; ФИО13 - гаражный бокс №; ФИО9 - гаражный бокс №, что подтверждается заключениями МУП БТИ г. Иркутска, копиями трудовых книжек.

Указанные лица, согласно Списку, являются членами ассоциации собственников (владельцев) данных гаражей с подземными овощехранилищами «Новатор».

Истцы ФИО2, ФИО9, значатся в вышеуказанном Списке работников ИАПО – индивидуальных застройщиков кладовых с подземными овощехранилищами в наземном исполнении.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из пояснений участников процесса установлено, что ФИО4 пользуется гаражным боксом №, который начал строить ее отец ФИО21 (значится в Списке) указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти II-CТ № от ****год ФИО21, умершего ****год, справкой нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО41 от ****год №, из содержания которой следует, что ****год ФИО4 и ФИО42 поданы заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти умершего ****год ФИО21. Заведено наследственно дело №, квитанциями к приходному-кассовому ордеру № от ****год, № от ****год с указанием в качестве назначения платежа «взнос за гараж», внесенных в гаражный кооператив; квитанция к приходному-кассовому ордеру № от принятии Гаражным кооперативом ****год от ФИО21 взноса за сигнализацию, членская книжка на имя ФИО4 о вступлении в члены кооператива ****год, оплате целевых взносов.

ФИО18 пользовался гаражным боксом №, который был построен им в 1995 году (значится в Списке), в настоящее время ФИО18 умер, в связи с чем, гаражным боксом пользуется сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ № от ****год ФИО1, свидетельством о смерти II-СТ № от ****год ФИО18, квитанциями к приходному кассовому ордеру о внесении ФИО18 взносов за гараж, членскую книжку на имя ФИО1 о вступлении в члены гаражного кооператива ****год.

Истец ФИО2 пользуется гаражным боксом №, 25, 26, (значится в Списке), за которые оплачены взносы в гаражный кооператив в 1995, 1996 гг., при этом гаражный бокс № приобретен последним у ФИО26 (значится в Списке), что подтверждается Списками, копией трудовой книжки на имя ФИО26, свидетельством о праве на наследство по закону от ****год о принятии наследства после смерти ФИО26 супругой ФИО43, договором купли-продажи от ****год заключенным между ФИО43 и ФИО2, приходно-кассовыми ордерами о внесении взноса за гараж 1995, 1996 года.

ФИО3 пользуется гаражным боксом №, который был построен ФИО27 (значится в Списке под №), в последующим проданный истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ****год, распиской о получении денежных средств от ****год, приходными кассовыми ордерами о внесении ФИО27 взносов за гараж, установку сигнализации от 1995, 1996 1997 гг.

Истец ФИО5 пользуется гаражным боксом №, который был приобретен им у ФИО28, что подтверждается распиской от ****год о получении денежных средств за гараж, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 1995, 1996, 1991 о внесении взносов ФИО27 за гараж.

ФИО15 пользуется гаражным боксом № приобретенным у ФИО29 (Значится в Списке), что подтверждается договором купли-продажи от ****год, квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении ФИО44 взносов за гараж от 1995, 1996 года.

ФИО14 пользуется гаражным боксом №, построенным ее отцом ФИО34 (значится в Списке), за указанный гаражный бокс ФИО45 в 1995, 1996 гг. оплачивал членские взносы в гаражный кооператив. В настоящее время ФИО34 умер, гаражным боксом пользуется его дочь, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ № от ****год, свидетельством о смерти II № от ****год, квитанциями к приходно-кассовым ордерам за период 1995-1996 о внесении ФИО34 взносов за гараж.

Истец ФИО16 пользуется гаражным боксом №, который был приобретен им у ФИО36 (Значится в Списке), что подтверждается договором купли-продажи гаража от ****год, квитанциями к приходно-кассовым ордерам о внесении ФИО36 взносов за гараж.

ФИО7 пользуется гаражным боксом №, построенным ее отцом ФИО37 (значится в Списке), за указанный гаражный бокс ФИО37 в 1995, 1996 гг. оплачивал членские взносы в гаражный кооператив. В настоящее время ФИО37 умер, гаражным боксом пользуется его дочь, что подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО37, квитанциями к приходным кассовым ордерам за период 1995-1996 год о внесении взносов за гараж ФИО37

ФИО8 пользуется гаражным боксом №, построенным его отцом ФИО39 (значится в Списке), за указанный гаражный бокс ФИО39 в 1995, 1996 гг. оплачены членские взносы в гаражный кооператив. В настоящее время ФИО39 умер, гаражным боксом пользуется его сын.

ФИО13 пользуется гаражным боксом №, построенным её отцом ФИО40 (значится в Списке), за указанный гаражный бокс ФИО40 в 1995, 1996 гг. оплачены членские взносы в гаражный кооператив. В настоящее время ФИО40 умер, гаражным боксом пользуется его дочь, что подтверждается свидетельство о рождении II-ФГ № от ****год, свидетельством о смерти III № от ****год, квитанциями к приходному-кассовому ордеру за 1995-1996 гг.

ФИО9 пользуется гаражным боксом № (значится в Списке), согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам последним произведены взносы за гараж в 1995-1996гг.

Таким образом, установлено, что истцы в настоящее время являются пользователями гаражных боксов, право на которые просят признать: истцы ФИО9, ФИО2 за собственные средства осуществили строительство гаражных боксов, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО13 приобрели готовые объекты либо частично достраивали у лиц, которым право на строительство было предоставлено ИАПО.

Следовательно, истцы с учетом положений ст. 222 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 24,25) наделены субъективным правом требования признания за ними права собственности на самовольные постройки с учетом соблюдения требования ст. 222 ГК РФ.

Согласно информационному приложению администрации г. Иркутска на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, №а, площадью <...> кв.м.:

- в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, утверждёнными решением Думы города Иркутска от ****год № предусмотрена зона промышленных объектов II, III классов опасности ПЗ-301, планировочный элемент Л-04-13;

- в соответствии с Генеральным планом города Иркутска, утверждённым решением Думы города Иркутска от ****год №, в редакции решения Думы города Иркутска от ****год №), предусмотрена производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры;

- красные линии, согласно проекту планировки территории Иркутск II, утвержденному постановлением администрации г. Иркутска от ****год №, указанный земельный участок не пересекают.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться, в том числе производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне и планировочном элементе Л-04-13 предусматривают «Обслуживание автотранспорта», то есть допускается размещение постоянных или временных гаражей несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

Следовательно, размещение спорных построек соответствует установленным требованиям землепользования и застройки.

Согласно экспертного заключению ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический университет» от ****год земельный участок, занятый строениями (гаражами), проездами рампами, въездными, разворотами площадками по площади, соответствует рекомендуемым нормам выделения территории для размещения гаражей, техническое состояние несущих конструкций гаражей работоспособное. Серьезных дефектов и повреждений не обнаружено; примененные для строительства материалы, конструктивное решение строений, в том числе наличие противопожарных преград характеризуют объект по II степени огнестойкости, при размещении гаражей соблюдены (не нарушены) охранные зоны расположенных на площадке инженерных сетей; закрытые стоянки автомобилей (гаражи) возведены в полном соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, в частности в отношении расстояния до общественного здания – <адрес>А по <адрес> в г. Иркутске.

Соответствие спорных гаражных боксов требованиям СанПиН 2.1.2./2.****год-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарные классификация предприятий, сооружений и иных объектов», подтверждается заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ****год.

В подтверждение доводов о соответствии самовольно возведенных нежилых помещений – гаражных боксов требованиям пожарной безопасности представлено техническое заключение ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>» № от ****год.

Доказательств того, что сохранение спорных гаражных боксов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором распложены спорные гаражные боксы первоначально был предоставлен ИАПО на законном основании, его работникам разрешено строительство гаражных боксов, то есть спорные объекты фактически возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах застройки, гаражные боксы на момент разрешения спора соответствуют установленным требованиям и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Нахождение в настоящее время (после раздела) земельного участка в собственности, право на которое не разграничено, не должно влиять на права истцов узаконить спорные постройки, поскольку установлено, что первоначально участок был предоставлен на законном основании ИАПО в пользование под строительство подземных коллективных овощехранилищ с холодными складами в наземном исполнении, ИАПО в свою очередь разрешило строительство гаражей своим работникам.

При этом суд учитывает, что с момента раздела участка (2012 год) и до настоящего времени администрация города Иркутска каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами не заявляла, с требованием о сносе строений не обращалась.

То обстоятельство, что истцами заявлены требования о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности, на вывод суда о признании права собственности за истцами на гаражи как самовольные постройки, не влияет.

При рассмотрении спора суд не связан правильностью правового обоснования требований истцов и должен применить нормы материального права, подлежащие применению исходя из предмета требования и фактических обстоятельств, положенных в основание иска.

Давая правовую квалификацию отношениям сторон спора и установив, что между сторонами возникли отношения из самовольной постройки ввиду отсутствия в настоящее время прав на участок, суд самостоятельно определил нормы права, подлежащие применению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилые помещения №, общей площадью <...> кв.м., №, общей площадью <...> кв.м., №, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО15 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО14 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО16 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу:

г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО13 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В.Хамди