Решение № 2-596/2020 2-596/2020(2-7937/2019;)~М-7642/2019 2-7937/2019 М-7642/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-596/2020

N

2-596/2020


Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием представителя истца ФИО3 Бурой И.В.,

представителя истца ФИО4 ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 23 ноября 1992 года ФИО3 на состав семьи из трех человек передана квартира N по адресу: ... без определения долей. На момент приватизации в спорной квартире были прописаны и совместно с истцом проживали ... ФИО1 ... ФИО2

ФИО2 умер ..., ФИО1 – ....

ФИО3, ФИО4 указывают, что указание в тексте договора на количество членов семьи – три человека является препятствием для включения квартиры в наследственную массу.

Отсутствие государственной регистрации права на квартиру препятствует в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Уточнив исковые требования, просят суд признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 23 ноября 1992 года N; признать право долевой собственности на квартиру N по адресу: ..., ..., определить доли ФИО3, ФИО4 в праве собственности на квартиру, ФИО3 ... доли, ФИО4 – ....

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО8, представитель истца ФИО4 ФИО5 уточненные исковые требования подержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 7 Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из копии лицевого счета следует, что 24 декабря 1975 года ФИО3 выдан ордер N на квартиру N по адресу: ..., ... на состав семьи из трех человек: ФИО3 (основной квартиросъемщик), ФИО1, ФИО2.

Из заявления ФИО3 на приватизацию квартиры N по адресу: ..., следует, что ФИО1,2 от участия в приватизации указанной квартиры не отказывались.

По договору N от 23 ноября 1992 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан администрация ... (Продавец) передал, а ФИО3 (Покупатель) приобрел в собственность с учетом количества членов семьи из трех человек квартиру N по адресу: ....

Договор N от 23 ноября 1992 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан зарегистрирован в ... 15 января 1993 года.

Согласно свидетельству о смерти ... ФИО2 умер ....

Согласно свидетельству о смерти ... ФИО1 умерла ....

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что члены семьи ФИО3, ФИО1,2 выразили свое согласие участвовать в приватизации, а также то, что договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан предусмотрена передача квартиры в собственность ФИО3 с учетом участвующих в приватизации членов семьи, то суд приходит к выводу, о том, что спорная квартира передана в общую собственность ФИО3, ФИО1,2 в равных долях, по ... каждому, соответственно, договор N от 23 ноября 1992 года в части передачи всей спорной в собственность ФИО3 подлежит признанию недействительным.

Таким образом, доли сторон в праве общей (совместной) собственности на вышеуказанную квартиру являются равными.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследникам первой очереди по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

Из смысла статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Последнее имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из совокупности положений статей 1113, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В частности, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, после смерти ФИО1,2 в состав наследственной массы подлежит включению принадлежащие им на праве собственности ... на спорную квартиру.

Из копии наследственного дела, заведенного нотариусом ... после смерти ФИО2, усматривается, что наследницей имущества после смерти ФИО2 является ФИО4

На основании изложенного, за ФИО4 суд признает право собственности на ... в квартире N по адресу: ..., по праву наследования после смерти ФИО2

Судом установлено, что ... умерла ФИО1

Завещание ФИО1 при жизни составлено не было.

Наследниками после смерти ФИО1 являются: ФИО3, ФИО4

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1, умершей ..., наследственных дел не заводилось.

В судебном заседании объяснениями стороны истца судом установлено, что ФИО3 своими фактическими действиями принял наследство после смерти ФИО1, а именно остался проживать в квартире, пользовался личными вещами ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 унаследовал имущество ФИО1, в том числе и ... долю квартиры N по адресу: ....

На основании изложенного за ФИО3 суд признает право собственности на ... по договору N от 23 ноября1992 года, из которых ... по праву наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор N от 23 ноября 1992 года на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части передачи всей квартиры N по адресу: ..., ФИО3.

Определить доли в праве общей (совместной) собственности на квартиру N по адресу: ..., за ФИО3, ФИО1,2 равными, по ... каждому.

Признать за ФИО4 право собственности на ... в квартире N по адресу: ..., по праву наследования после смерти ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на ... в квартире N по адресу: ..., из которых ... по договору N от 23.11.1992 года по праву наследования после смерти ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Плясунова А.А.

В окончательной форме решение принято 03.02.2020 года.

Судья: Плясунова А.А.