Решение № 2-303/2021 2-303/2021~М-46/2021 М-46/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-303/2021

К делу № 2-303/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 05 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции - жилой дом литер А, с пристройкой литер а1, общей площадь 46,2 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и признать за ней на это имущество на ? долю право собственности в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из: земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хоз. постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. В течение шести месяцев после смерти ФИО2 истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону она оформила земельный участок, площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, однако на жилой дом нотариус свидетельство ей не выдала в виду того, что в жилом доме литер А с пристройкой литер а1 произошла реконструкция. Жилой дом литер а с пристройкой литер а1 изначально (до произведенной реконструкции) размещен с нарушением параметров разрешительного строительства, в части норматива по противопожарному расстоянию между жилыми домами № и №<адрес>. Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, указанный одноэтажный жилой дом на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, она обратилась с заявлением в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство - администрацию муниципального образования Тихорецкий район. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Тихорецкий район было разъяснено, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольные постройки признается в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени слушания дела. В материалах дела находится заявление в котором, просила рассмотреть указанное дело без ее участия и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее из: земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хоз. постройками и сооружениями по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону истица является наследницей умершей на земельный участок в ? его доле, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, на жилой дом нотариус свидетельство той не выдала в виду того, что в жилом доме литер А с пристройкой литер а1 произошла реконструкция.

Согласно ч. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер а1, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2о11 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительной документации за счет строительства пристройки литер а1, сноса пристройки литер а.

Пристройка литер а, построенная без разрешительной документации не нарушает параметров разрешенного строительства. Общая площадь жилого дома литер А с пристройкой литер а1, после произведенной реконструкции составляет 46,2 кв.м, в том числе жилая 27,1 кв.м.

Жилой дом литер А с пристройкой литер а1 на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанного, следует, что созданные истцом улучшения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Также в материалах дела имеется письменное заявление от ФИО4, проживающей по <адрес><адрес>, в котором та не возражала против того, что <адрес> стоит на близком расстоянии от ее дома.

Истец в судебном заседании предоставил доказательства того, что им предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности в порядке наследования на нее за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции - жилой дом литер А, с пристройкой литер а1 общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома литер А, с пристройкой литер а1 общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Горчаков О.Ю.