Решение № 2-230/2024 2-230/2024(2-8675/2023;)~М-5401/2023 2-8675/2023 М-5401/2023 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-230/2024

Дело № 2-230/2024 (2-8675/2023;)

УИД 50RS0021-01-2023-006859-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при помощнике судьи Бобылёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, признании квартиры домом блокированной застройки в виде отдельного блока, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. к Администрации г.о. Красногорск, ФИО5 о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отдельной частью жилого дома (автономным жилым блоком), входящим в состав блокированного жилого дома, признании права собственности по ? доли за каждым на реконструированную часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 168,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта, внесении достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 813 кв.м в соответствии с каталогом координат характерных точек согласно заключению эксперта, признании по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция помещений, в процессе которой произведено изменение параметров, произведена перестройка чердачного помещения строения лит. «А3», была произведена надстройка помещения второго этажа с увеличением площади, также произведена пристройка лит. «а5». Реконструированные строения отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой отдельную часть жилого дома (автономный жилой блок), входящую в состав блокированного жилого дома, состоящего из четырех независимых частей (автономных жилых блоков). Истцы обратились в Администрацию г.о. <адрес> с уведомлением о завершении реконструкции жилого дома, на которое получили отказ. С указанным отказом истцы не согласны и считают его незаконным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция помещений, в процессе которой произведено изменение параметров, произведена перестройка чердачного помещения строения лит. «А3», была произведена надстройка помещения второго этажа с увеличением площади, также произведена пристройка лит. «а5». Реконструированные строения отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой отдельную часть жилого дома (автономный жилой блок), входящую в состав блокированного жилого дома, состоящего из четырех независимых частей (автономных жилых блоков). Истцы обратились в Администрацию г.о. <адрес> с уведомлением о завершении реконструкции жилого дома, на которое получили отказ.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО».

Согласно заключению эксперта ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО» здание, расположенное по адресу: <адрес>, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

В соответствии с проведенным исследованием, объект экспертизы представляет собой автономный жилой блок с назначением жилой блок, поскольку: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Необходима регистрация нового объекта недвижимости со следующими техническими характеристиками: назначение – жилой дом; наименование – автономный жилой блок (часть жилого дома); количество этажей – 2; площадь здания – 168,3 кв.м.

В результате натурного обследования и анализе технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что имеются признаки реконструкции основного строения (№).

На момент экспертного обследования было определено, что часть жилого дома (автономный жилой блок) в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным; конструктивным; санитарно-эпидемиологическим; градостроительным; противопожарным.

Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки в <адрес>. Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования не обнаружено. Препятствий к сохранению самовольно реконструированного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности не имеется.

Суд принимает заключение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применительно к вышеназванным нормам права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, поскольку каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленного иска, суд находит исковые требования в части признания жилого помещения отдельной частью жилого дома (автономным жилым блоком), входящим в состав блокированного жилого дома, а также признания права собственности подлежащими удовлетворению.

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение было продано ФИО8, что подтверждается Протоколом № заседания правления колхоза «Ленинский Луч» от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № заседания правления колхоза «Ленинский Луч» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение земельной комиссии колхоза о закреплении приусадебного земельного участка <адрес>, в размере 0,06 га за ФИО8

ФИО8 является родственником истцов, что сторонами не оспаривалось.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Заключением эксперта ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО» установлен каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 813 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО».

Как следует из дополнительного заключения эксперта ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО», фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют данным учтенным в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет 32 кв.м.

Дополнительным заключением эксперта ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО» установлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 645 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Суд также принимает дополнительное заключение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая признание права собственности истцов на спорное жилое помещение, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также учитывая наличие реестровой ошибки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, а также исключения сведений из ЕГРН, внесенных с учетом реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, признании квартиры домом блокированной застройки в виде отдельного блока, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> отдельной частью жилого дома (автономным жилым блоком), входящим в состав блокированного жилого дома.

Признать за ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение: жилое, общей площадью 168,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение: жилое, общей площадью 168,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка. Площадью 614 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади (645 кв.м) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:

№ Х, м Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 813 кв.м в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

Судья Н.М. Осадчая