Решение № 2-716/2018 2-716/2018~М-574/2018 М-574/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-716/2018

Дело № 2- 716/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2018 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Стариковой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Чайковского муниципального района ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Марковского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации.

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Марковского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>. В обоснование иска приводя доводы о пользовании указанным жильем на условиях социального найма на основании заключенных договоров найма жилого помещения в общежитии №/П от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУ «Чайковская КЭЧ района»; №/П от ДД.ММ.ГГГГ, №/П от ДД.ММ.ГГГГ, №/П от ДД.ММ.ГГГГ, №/П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Регион-Строй» о предоставлении жилого помещения, расположенное <адрес> для временного проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи: муж ФИО2, дочь ФИО1 за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее <адрес> для временного проживания в нем по договору найма жилого помещения №/П, заключенному с муниципальным образованием «Марковское сельское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения по указанному <адрес> в связи с работой в <данные изъяты>.

При обращении к ответчику по вопросу приватизации спорного жилья ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приватизации, поскольку вышеуказанный дом является общежитием, занимаемые жилые помещения приватизации не подлежат. Полагает отказ незаконным, т.к. с момента передачи жилья в муниципальную собственность. Жилые помещения приобретают правовой режим жилья. Используемого на условиях социального найма и подлежат приватизации.

Истец ФИО5 извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 по доверенности на требовании настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик администрация Марковского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя не направил, в ходатайстве, направленном в предыдущее судебное заседание указал, что истца не представила оригинал договора найма жилого помещения №/П от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовало разрешение органа опеки о разрешении несовершеннолетней ФИО1 не участвовать в приватизации.

Третье лицо ФИО1 о времени и рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Чайковского муниципального района Пермского края ФИО4 по доверенности в судебном заседании требования истца поддержал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Приватизация жилых помещений производится на основании Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) которым определены основные принципы осуществления приватизации, правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьями 6 - 8 Закона о приватизации установлен порядок оформления передачи жилого помещения, который обязателен для всех участников правоотношений, как для граждан, претендующих на приобретение в собственность жилья, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Чайковская КЭЧ района» и ФИО5 заключен договор №/П найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истице – нанимателю и членам ее семьи: дочь ФИО1 для временного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное <адрес> (л.д. 26).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договоры найма жилого помещения ФИО5 заключались с ООО «Регион-Строй»: №/П от ДД.ММ.ГГГГ, №/П от ДД.ММ.ГГГГ, №/П от ДД.ММ.ГГГГ, №/П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Регион-Строй» (л.д. 27-32).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Марковское сельское поселение» с ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого истцу и членам ее семьи: муж ФИО2, дочь ФИО1 за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, <адрес> (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Марковское сельское поселение» с ФИО5 заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу <адрес> в связи с работой в <данные изъяты> (л.д. 36-37).

Истица и ее несовершеннолетняя дочь пользуются предоставленным им для проживания жилым помещением, истица несет расходы по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, соблюдая заявительный порядок, выразила волю, обратившись к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилья, на что ответчиком ей было отказано. При этом право истца на приватизацию не оспорено, оснований для отказа в оформлении договора не установлено и в суде.

Ранее истец в приватизации не участвовала, право пользования жильем, переданным истцу, подтверждается заключенными ранее договорами найма, которые не изменены сторонами, не расторгнуты, недействительными не признавались, что, по мнению суда, является основанием для подтверждения права, претендующего на приватизацию лица.

ДД.ММ.ГГГГ приказом № органом опеки – Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому муниципальному району ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия родителей ФИО5, ФИО1 разрешено произвести отказ от её имени от включения в договор безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 14)

ФИО2, зарегистрированный в спорном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ оформил согласие на приватизацию ФИО5 квартиры, находящейся по <адрес>, ком.409 (л.д. 15).

Вместе с тем, не оформление договора приватизации ответчиком не мотивировано. Суд полагает такое не оформление не основано на законе, поскольку истец занимает жилье на законных основаниях, не подтверждено и отнесение квартиры к специализированному жилищному фонду ни на момент предоставления жилья истцу, ни на день рассмотрения спора в суде, в связи с чем подлежат применению положения для жилого фонда, переданного по социальному найму.

Такая позиция суда согласуется с положениями ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Ответчик имеет правомочия по распоряжению этим фондом, в том числе оформлению договоров приватизации. Судом не установлено предусмотренных Законом препятствий к приватизации истцом спорного жилого помещения, которое в свою очередь не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в силу ст. 4 Закона о приватизации.

Учитывая отсутствие ограничений прав пользователя жилья, суд приходит к выводу о том, что не оформлением ответчиком договора приватизации в соответствии с обращением истца, нарушены права последнего.

Допущенное нарушение должно быть устранено, с целью защиты прав истца судом выносится решение об определении права собственности на спорную квартиру. Таким образом, жилое помещение может быть передано в собственность гражданина.

Решение суда будет являться основанием для оформления права регистрирующим органом, а также для государственной регистрации прекращения права собственности прежнего собственника, лица, за которым в настоящий момент зарегистрировано право собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-716/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края