Решение № 2-1151/2018 2-1151/2018 ~ М-876/2018 М-876/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1151/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретареЯковлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Управлению Росреестра по Самарской области в котором просил установить границы земельного участка площадью 600,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в межевом плане земельного участка от <дата>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного земельного участка. В целях уточнения границ и площади земельного участка он обратился в Управление Росреестра по Самарской области, предоставив межевой план. Однако осуществлениегосударственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, поскольку из представленной схемы расположения земельных участков невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда, дополнив, что с момента предоставления земельного участка, его границы были определены на местности забором, который никогда не передвигался и не смежался, границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более 25 лет.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого возражал против удовлетворениязаявленных ФИО1 исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -ООО «Земельный центр», ТСН «СДТ «Береза-1» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля УВГ показал суду, что с истцом ФИО1 он знаком на протяжении длительного времени, знает его как жителя пос. Береза. Пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок № по <адрес>, являющийся смежным по отношению к земельному участку №, находящемуся в собственности ФИО1 Ему известно, что границы земельного участка № изначально были определены на местности, по всему периметру земельный участок истца огорожен забором, который никогда не передвигался и не смещался, споров по границам участканикогда не существовало. На земельном участке истца никаких строений нет, участок используется под садоводство. Со стороны улицы участок № расположен по единой линии с другими земельными участками, свободного доступа третьих лиц на участок истцане имеется, места общего пользования не захвачены.

Свидетель ГДГ, допрошенная в судебном заседании показала суду, что с истцом ФИО1 она знакома на протяжении длительного времени, знает его как жителя пос. Береза. Ей на праве собственности с 1967 года принадлежит земельный участок №, расположенный по <адрес> в ТСН «СДТ «Береза-1». Ей (свидетелю) известно, что ФИО1 с начала 1990-х годов владеет земельным участком № по <адрес> в ТСН «СДТ «Береза-1». Участок истца ухожен, на участке имеется беседка, теплицы, участок со всех сторон огорожен забором: между участками сеткой-рабицей, со стороны улицы установлен металлический забор. Границы земельного участка № остаются неизменными с момента образования участка, забор никогда не передвигался и не смещался. Со стороны улицы участок № расположен по единой линии с другими земельными участками, свободный доступ третьих лиц на участок истцов отсутствует, места общего пользования не захвачены.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АК №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области от <дата>, а также записьюв Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №. Основанием возникновения права собственности истцов на указанный земельный участок являются договор, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2 <дата> по реестру за №.

На основании постановления Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от <дата> №, земельному участку с кадастровым номером № площадью 600,00 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, участок №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Земельный центр» КСА был подготовлен межевой план <дата>. Фактическая площадь земельного участка составляет 600,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что в 2017 году, К.А.ВБ. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено (решение от <дата> №), поскольку из представленной схемы расположения земельных участков невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных участков, как определено ч.10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО3, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, при проведении геодезических работ был использован фрагмент схемы земельных участков СДТ «Береза-1» по состоянию на 1992 год. На данной схеме уточняемый земельный участок обозначен как участок №, находится восточнее от земельного участка № по <адрес> которому присвоен кадастровый №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также уточняемый земельный участок № находится восточнее от земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Тем самым возможно определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН. В ходе проведения межевания земельного участка было установлено, что данным участком № истец ФИО1 пользуется более 15 лет. Площадь уточняемого земельного участка составляет 600,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Геодезическая съемка производилась по существующему забору. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. По границе земельного участка установлен капитальный забор, являющийся объектом искусственного происхождения, который установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Факт существования земельного участка № площадью 600,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в закрепленных на местности границах начиная с 1992 года подтвержден имеющимися материалами дела доказательствами, в том числе, схемой земельных участков СДТ «Береза-1» по состоянию на 1992 год, а также показаниями свидетелей УВГ, ГДГ не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшими при событиях, о которых даны показания.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3

В соответствии со сведениями, предоставленными председателем Правления ТСН «СДТ «Береза-1», земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с южной стороны граничит с местами общего пользования, фактически являющимися улицами СДТ «Береза-1»; с северной стороны граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим УВГ Также с северной стороны смежным к уточняемому земельному участку является участок № с кадастровым номером № принадлежащий ГДГ С восточной стороны смежным к уточняемому земельному участку является участок с кадастровым номером №, принадлежащий МВГ, с западной стороны смежным к уточняемому участку является участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЖАП, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На схеме земельных участков СДТ «Береза-1» по состоянию на 1992 год видно, что земельный участок №, принадлежащий ФИО1 с северной стороны граничит именно с участками № и №, с восточной стороны с участками №, с западной стороны с участком №, что подтверждено собственноручными подписями правообладателей указанных земельных участков. Фактическими границами земельного участка № является забор. Фактические границы земельного участка № с северной, западной, восточной и южной стороны не пересекают фактических границ смежных участков и земель общего пользования. Разногласия и возражения о местоположении указанных частей границ земельного участка отсутствуют.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

В соответствии с информацией, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> за №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № площадью 600,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 60,.00 кв.м, №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевому плану от <дата>, подготовленномукадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28.05.2018 года.

Судья О.А. Ермакова