Решение № 2-1151/2018 2-1151/2018~М-1053/2018 М-1053/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1151/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1151/18 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен>, а именно: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО5 Г.А. – ? доля. Основанием возникновения права общей долевой собственности является - Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации от <Дата обезличена>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> составляла <Данные изъяты>м., назначение: жилое помещение.

В целях улучшения жилищных условий, за свой счет истцы произвели реконструкцию квартиры. При этом разрешительной документации на реконструкцию квартиры в соответствии с действующим законодательством оформлено не было. В связи с чем, за счет реконструкции, а именно возведения пристроя Литер А2 и сноса межкомнатных перегородок в Литере А, с образованием комнат <Номер обезличен>, и <Номер обезличен>, общая площадь квартиры в настоящее время составляет <Данные изъяты> кв.м.

Фактически данная квартира расположена в здании, состоящим из двух частей и имеет признаки блокированного жилого дома, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

Проведенным инженерно-техническим обследованием ООО «Консоль» вышеуказанной квартиры на предмет возможности перевода объекта недвижимости лит. <Данные изъяты> из статуса <Адрес обезличен> статус блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлено, что «Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, а также на основании технического паспорта от <Дата обезличена> обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки», о чем было выдано соответствующее Заключение.

Согласно данным МБУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что при выезде на участок и визуальном осмотре квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен> установлено, что данная квартира фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Площадь и конфигурация блока жилого дома блокированной застройки изменилась в виду реконструкции, а именно возведения пристроя литер А2 и сноса межкомнатных перегородок в Литере А, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Строение -одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, вышеуказанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки. Также реконструкция данного блока жилого дома блокированной застройки не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, следовательно, право собственности на данный объект может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Истец просила суд признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> за ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля).

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений на иск не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен> принадлежит истцам: ФИО1 ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО5 Г.А. – ? доля в праве общей долевой собственности.

Основанием возникновения права общей долевой собственности является - Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации от <Дата обезличена>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> составляла 54,9 кв.м., назначение: жилое помещение.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <Адрес обезличен> усматривается, что фактически данная квартира расположена в здании, состоящим из двух частей и имеет признаки блокированного жилого дома, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль» спорного жилого помещения на предмет возможности перевода объекта недвижимости лит. А, А2, а из статуса <Адрес обезличен> статус блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлено, что «Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, а также на основании технического паспорта от <Дата обезличена> обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки», о чем было выдано соответствующее Заключение.

Согласно данным МБУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что при выезде на участок и визуальном осмотре квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен> установлено, что данная квартира фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Площадь и конфигурация блока жилого дома блокированной застройки изменилась в виду реконструкции, а именно возведения пристроя литер А2 и сноса межкомнатных перегородок в Литере А, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Строение -одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>