Решение № 2-310/2019 2-310/2019(2-6021/2018;)~М-6196/2018 2-6021/2018 М-6196/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело №2-310/2019 < >


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 29 января 2019 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.,

при секретаре Катиной Н.А.

с участием истца ФИО1

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности передать ключи от замка, установленного на шлагбаум автомобильной парковки, не чинить препятствий в пользовании автомобильной парковкой, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>

Требования обоснованы тем, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме № управление которым осуществляет ТСЖ «<адрес>».

На общем собрании собственников принято решение об организации на придомовой территории автомобильной парковки, установке шлагбаума, ограничивающего доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома, ключи от замка которого истцу не были выданы.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он обращался к правлению ТСЖ с заявлением о предоставлении ключей и устранении указанных ограничений, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали. Пояснили, что в соответствии с проектом, согласованным с управлением архитектуры и градостроительства мэрии, за домом <адрес> на территории земельного участка МКД установлены парковка на 19 парковочных мест, шлагбаум. Решением собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключили из числа лиц, пользующихся парковкой, поскольку он не пользовался парковочным местом, не нес расходов на изготовление ключей. Считают, что истцом избран неправильный способ защиты права, так как он исключен из числа пользователей парковки решением общего собрания, соответственно, он должен был оспаривать данное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником < > доли жилого помещения, расположенного <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> (протокол №) ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «<адрес>».

В границах земельного участка многоквартирного дома обустроена площадка для парковки автомобилей.

Решение о благоустройстве земельного участка, в том числе об организации парковки за счёт средств автовладельцев было принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №) ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: установить шлагбаум на въезде в парковочную зону МКД <адрес>; утверждены стоимость работ, определены порядок внесения платы на работы, указанные в п.п. 2,3 повестки, с распределением расходов на собственников транспортных средств, порядок сбора денежных средств.

Решением общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден порядок расстановки машин на парковке; в связи с ограниченным количеством парковочных мест утвержден следующий порядок их использования: парковочным местом может пользоваться только член ТСЖ, внесший денежные средства на обустройство парковки; парковочное место должно постоянно использоваться членом ТСЖ в течение всего календарного года; парковочное место не может быть продано или передано в пользование другим лицам; при неиспользовании парковочного места свыше трех месяцев его обладатель лишается права пользования парковочным местом с выплатой ему денежных средств, внесенных им на обустройство парковки; освободившееся парковочное место передается другому члену ТСЖ в порядке очередности зарегистрированных заявлений на предоставление парковочных мест; член ТСЖ, внесший деньги на обустройство парковки, обязан участвовать в благоустройстве парковки и оплачивать расходы по ее ремонту и содержанию.

Истец является одним из собственников помещений, принимавших участие в обустройстве парковки (внес для её устройства денежные средства в размере 12000 руб.).

Решением общего собрания членов ТСЖ (протокол №) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из числа лиц, имеющих право пользования парковочным местом № в связи с неиспользованием в течение длительного времени; ФИО1 возвращены денежные средства в сумме 12000 руб., внесенные им на благоустройство парковки; закреплено освободившееся парковочное место за собственником А. (кв. №).

Ссылки представителей ответчика на то обстоятельство, что истец должен оспаривать решение общего собрания, чтобы иметь право пользования парковкой, являются несостоятельными, поскольку решением собственников может быть определен порядок пользования между собственниками общим имуществом, а не установлен императивный запрет на его использование конкретному собственнику.

Фактически истец не имеет возможности пользоваться частью земельного участка многоквартирного дома – обустроенной на ней парковкой по прямому назначению, в финансировании обустройства которой он принимал участие.

Доказательств того, что истец сам отказался от своего права по совместному пользованию парковкой, материалы дела не содержат.

Единственным препятствием для использования является отсутствие у истца дубликата ключей от шлагбаума, которые имеются у ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «<адрес>» не чинить препятствий в пользовании автомобильной парковкой, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, а именно: выдать ФИО1 ключи от замка, установленного на шлагбауме автомобильной парковки

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года.

Судья < > С.Г. Екимов