Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело № 2-455/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область «20» июля 2017 года

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Половец Е.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Жарковой С.М.,

представившей удостоверение <данные изъяты> и ордер <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд с иском к администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Согласно иску <дата> года ФИО1 купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за 55 000 рублей у ФИО15, о чем имеется расписка, составленная собственноручно ФИО16 Согласно ст. 450 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Данный жилой дом принадлежит ФИО17 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в <дата> году, лицевой счет № <номер> и техническим паспортом от <дата> года; земельный участок принадлежит ей на основании постановления от <дата> года, что подтверждается свидетельством № <номер> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от <дата> года. <дата> года ФИО18 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области от <дата> года. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. После составления вышеуказанной расписки ФИО19 фактически передала ей спорный жилой дом и земельный участок. В течение восьми лет она как собственник открыто владеет и пользуется в полном объеме жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания вышеуказанного объекта, производя в жилом доме текущий ремонт и обрабатывая земельный участок. В течение всего срока владения и пользования объектами недвижимости, а именно с <дата> года к ней не предъявлялись требования в соответствии со ст. 301 ГК РФ. На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Таким образом, реализовать права собственника без государственной регистрации не имеет возможности без обращения в суд. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО20 к ФИО1; признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснила, что с <дата> она пользуется приобретенным у ФИО23 домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, она сажает на огороде овощи, производит ремонт в доме. За купленные дом и земельный участок она полностью рассчиталась с ФИО24 <дата>. С ее согласия ФИО25, с которой они были близкими подругами, проживала в данном доме, т.к. у нее не было родственников. Вопрос о регистрации перехода к ней права собственности на дом и земельный участок они откладывали, будучи обе юридически неграмотными, и рассчитывали, что сделают это в ближайшем будущем. <дата> ФИО26 скоропостижно умерла, и регистрация перехода к ней права собственности на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке стала невозможной. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО27 к ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Представитель истца ФИО1 адвокат Жаркова С.М. поддержала ее иск, просит его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д.26), в судебное заседание не явился. От представителя администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области – глава поселения Т.А. ФИО2 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и заявила о признании иска ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей известны и понятны (л.д.27).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Бобровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д.25), в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно расписке, выданной <дата> года ФИО28., ФИО29 передала дом со всеми постройками и земельный участок по <адрес> ФИО1 за сумму 55 тысяч рублей, деньги получила (л.д. 8,29).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда усматривается, что по состоянию на <дата> года жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО31 (10-11).

В соответствии с выпиской № <номер> из похозяйственной книги Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в <данные изъяты>, выданной <дата> года администрацией Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, по данным похозяйственного учета ФИО32 принадлежит на праве частной собственности домовладение, находящееся в <адрес>, год постройки <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., на котором также расположены сооружения (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <номер>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 13).

Согласно свидетельству № <данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО33 решением от <дата> года № <номер> главы администрации Коршевского с/с для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га сехозугодий и <данные изъяты> га прочих угодий (л.д. 14, 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <номер>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 16).

Согласно свидетельству <номер> о смерти, выданному <дата> года территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО34, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, умерла <дата> года в <адрес>, о чем <дата> года составлена запись акта о смерти № <номер> (л.д. 9).

Наследственное дело к имуществу ФИО35 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО36 № <номер> от <дата> года и ответом нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО37. № <номер> от <дата> (л.д. 22,28).

Свидетель ФИО38 показал суду, что знает ФИО1 как соседку с <дата> г. Оба они проживают на <адрес> недалеко друг от друга. ФИО39 он также хорошо знал, т.к. та тоже проживала недалеко от них – на <адрес>. Ему известно со слов ФИО1 и ФИО40 что зимой <дата> г. ФИО1 купила у ФИО41 ее жилой дом и земельный участок. Деньги за дом и земельный участок ФИО1 сразу передала ФИО42. ФИО1 и ФИО43 были как сестры, ФИО44 не имевшая никого из родственников, оставалась проживать до смерти в проданном доме с согласия ФИО1, а ФИО1 ухаживала за домом, производила в нем ремонт, пользовалась огородом при доме.

Свидетель ФИО45. показала суду, что проживает на <адрес> и с детства знала ФИО46, проживавшую в доме <адрес>. ФИО1 была близкой подругой ФИО47., они во всем помогали друг другу в течение многих лет. Родных у ФИО48 не было. От них обеих ей было известно, что в <дата> г. ФИО49 продала свои дом и земельный участок по <адрес>. ФИО50 проживала в данном доме до смерти. ФИО1 после покупки дома и земельного участка поддерживала дом в надлежащем состоянии, делала в нем ремонт, обрабатывала огород при доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права о собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что расписка от <дата> года подтверждает факт продажи ФИО51 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 за 55000 рублей, а также получение ФИО53 от ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в сумме 55000 рублей.

Таким образом, представленная расписка отвечает требованиям закона, обладает всеми существенными признаками договора-купли-продажи, поскольку позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также продавца и покупателя по сделке, в связи с чем она может быть признана договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане, юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 указанного постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица суда необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что все обязательства по договору купли-продажи от <дата> между сторонами сделки были исполнены: ФИО1 уплачена цена по договору, что подтверждается распиской, оригинал которой имеется в материалах дела, а спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданы продавцом ФИО55 во владение истца ФИО1, которая приобрела на них право собственности вследствие самого факта заключения договора и пользуется по назначению данными объектами недвижимого имущества с момента его покупки.

Поскольку данное право, перешедшее к истцу от ФИО56, требует государственной регистрации, оно подлежит регистрации в соответствии с постановленным по делу судебным решением.

Ответчик администрация Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, являющаяся на основании ст.1151 ГК РФ наследником выморочного имущества ФИО57., иск ФИО1 признала в полном объеме, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом является основанием для удовлетворения заявленных судом требований.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО1 невозможна по причине смерти продавца – собственника данного имущества ФИО59, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <дата>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> года между ФИО1 – покупателем и ФИО61 – продавцом.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрация Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 – покупателем и ФИО64 – продавцом, удовлетворить.

Обязать Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 – покупателем и ФИО67 – продавцом.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Р. Половец

Мотивированное решение составлено 25.07.2017 года.