Решение № 2-1989/2021 2-1989/2021~М-1744/2021 М-1744/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1989/2021

23RS0014-01-2021-002616-35

к делу № 2-1989/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 июля 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка кадастровым номером №:34, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевых планов для уточнения местоположения границ и площади земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:34.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:34 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 3000 кв.м., а результатам межевания 3300 кв.м., что не превышает допуска и не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:34, по адресу: <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности (долговременными межевыми знаками) металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может, ввиду их отсутствия.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №:34, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:34, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровым номером №:34, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что по данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевых планов для уточнения местоположения границ и площади земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:34.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:34 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 3000 кв.м., а результатам межевания 3002 кв.м., что не превышает допуска и не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:34, по адресу: <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, характерные точки границ земельного участка закреплены на местности (долговременными межевыми знаками) металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Заказчиком кадастровых работ, то есть истцом не были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка. Данные технического паспорта не подтверждают местоположение границы земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может являться либо чертеж границ земельного участка, либо соответственно данные технического паспорта.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может, ввиду их отсутствия.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участок – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №:34, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:34, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> подпись Вишневецкая М.В.