Решение № 2-1/2018 2-1/2018(2-163/2017;2-3967/2016;)~М-3776/2016 2-163/2017 2-3967/2016 М-3776/2016 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1/2018

Подлежит опубликованию в сети «Интернет»

Дело № 2-1/18 29 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на доли земельного участка, по встречному иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга и изначально просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2433 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: «данные изъяты»; включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: «данные изъяты»; признать за ним право собственности на 4/12 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: «данные изъяты».

В обоснование иска истец указывал, что его отец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.09.1992г. являлся собственником 4/12 доли земельного участка площадью 2433 кв.м. по вышеуказанному адресу. Сособственниками участка являются ФИО5, ФИО6, ФИО3 26.06.2012г. М. заключил договор о передаче в общую долевую собственность (4/12 доли) земельного участка общей площадью 2740 кв.м., которому в связи с увеличением площади был присвоен кадастровый номер «данные изъяты». 25.05.2013г. ФИО4 было отказано в государственной регистрации права собственности на долю данного земельного участка, поскольку отсутствовали заявления о регистрации права собственности от остальных собственников земельного участка. 10.08.2014г. М. умер. Истец является наследником М. по завещанию, истец обратился за принятием наследства и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 4/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: «данные изъяты». Однако в государственной регистрации права собственности истца на данное имущество было отказано на том основании, что после постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 2740 кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты», земельный участок площадью 2433 кв.м. как объект недвижимости фактически прекратил свое существование, в то время как сособственниками не подано совместное заявление о прекращении ранее зарегистрированного права на земельный участок площадью 2433 кв.м., а также в связи с тем, что за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Поскольку с другими сособственниками земельного участка у истца связь отсутствует, между тем он в установленный срок обратился за принятием наследства после смерти отца, который при жизни не смог зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в измененной конфигурации, истец обратился за признанием права собственности на земельный участок в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Третьим лицом ФИО7 заявлены самостоятельные требования относительно спорного земельного участка к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об определении размера принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. по адресу: «данные изъяты» и признании за ней права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. В обоснование иска ФИО7 указывала, что между ней и администрацией района 26.06.2012г. был заключен договор о передаче земельного участка в общую долевую собственность граждан, в соответствии с которым ей в собственность передана 1/12 доля земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. по адресу: «данные изъяты», однако в регистрации права собственности на данную долю отказано.

Третьим лицом ФИО3 заявлены самостоятельные требования относительно спорного земельного участка к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об определении размера принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. по адресу: «данные изъяты» и признании за ней права собственности на 6/12 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Основания заявленных требований аналогичны требованиям ФИО7

Третьим лицом – ФИО2 заявлены самостоятельные требования относительно спорного земельного участка к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о включении в наследственную массу после смерти П. земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2740 кв.м. по адресу: «данные изъяты», определении размера принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и признании за ней права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. В обоснование иска ФИО2 указывала, что является наследником П., которая являлась собственником 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2433 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: «данные изъяты», после смерти П. она (ФИО2) обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве собственности на наследство в виде 1/12 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 2433 кв.м., однако в регистрации права собственности ей отказано, поскольку в настоящее время на кадастровом учете состоит земельный участок по данному адресу площадью 2740 кв.м. и с кадастровым номером «данные изъяты».

В период рассмотрения дела произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью 2740 кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты» ФИО1 (4/12 доли), ФИО5 (1/12 доли), ФИО7 (1/12 доли), ФИО3 (6/12 доли). После чего, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга предъявлен встречный иск, в котором Комитет просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО7 (доля в праве 1/12), ФИО1 (доля в праве 4/12), ФИО5 (доля в праве 1/12) на земельный участок площадью 2740 кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты», расположенный по адресу: «данные изъяты». В обоснование встречного иска истец указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» общей площадью 2433 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты» снят с кадастрового учета 11.03.2011г. в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка площадью 2740 кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты». На данный участок зарегистрированы права собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, однако договоры о передачи в собственность земельного участка площадью 2740 кв.м. были заключены администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга на условиях выкупа части земельного участка лишь с тремя собственниками – ФИО3, ФИО7 и ФИО4, которые исполнили свои обязанности по оплате выкупной цены за участок в полном объеме. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 2740 кв.м. с кадастровым номером «данные изъяты» у ФИО5 отсутствуют, договор о передаче земельного участка с ней не заключался, выкупная цена ФИО5 не оплачивалась. Таким образом, часть земельного участка площадью 25,6 кв.м. земельного участка, сформированного площадью 2740 кв.м., в установленном порядке не была передана в частную собственность ФИО5, в связи с чем, право собственности на весь земельный участок площадью 2740 кв.м. у ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7 не возникло, что является основанием для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Во время рассмотрения дела ФИО7 08.11.2017г. умерла. Производство по делу было приостановлено для определения круга наследников и правопреемства. По данным нотариуса Санкт-Петербурга А. в установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась только ФИО2 В связи с чем, судом в качестве правопреемника ФИО7 к участию в деле привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал, указав на то, что хотя его право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, вместе с тем отсутствие зарегистрированного права у ФИО2, как наследника ФИО5, препятствует ему реализовывать свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и вносит неопределенность относительно дальнейшей судьбы земельного участка. Требования третьих лиц поддержал. Возражал против удовлетворения встречного иска, указывая на то, что его отец по договору о передаче земельного участка в собственность полностью исполнил обязательства, в связи с чем, его право собственности на долю земельного участка как наследника зарегистрировано на законном основании.

Представитель ФИО2 в суд явился, исковые требования, ФИО2, как наследника ФИО5 и ФИО7 поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, указывая на то, что в настоящее время процедуры передачи доли земельного участка за плату не предусмотрено, а Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга решение о передаче в собственность земельного участка, принадлежащего ФИО5, ее наследнику, до сих пор не принято.

Представитель ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель Комитета имущественный отношений Санкт-Петербурга в суд явился, возражал против исков ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая на то, что поскольку договор передачи в собственность земельного участка за плату с ФИО5 в свое время заключен не был, у истцов не возникло вправе собственности на весь земельный участок в уточненных границах площадью 2740 кв.м. Вопрос об оформлении земельных отношений с ФИО2 как наследником ФИО5 в настоящее время находится на рассмотрении Комитета, разработан проект о передаче ФИО2 1/12 доли земельного участка за плату, однако окончательно решение по данному вопросу не принято. Встречный иск поддержал.

Представитель администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, отложить судебное разбирательство не просил, ранее в суде указывал, что администрация района не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в круг ее полномочий решение вопросов предоставления, оформления земельных участков в настоящее время не входит.

Представитель третьего лица – СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в суд явился, поддержал позицию представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, отложить судебное разбирательство не просил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю Серия СПб № «данные изъяты» от 21.04.1995 года являлся собственником 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория - земли населенных пунктов, целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: «данные изъяты», общей площадью 2433 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты» (л.д. 8-9 т.1).

ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю Серия СПб № «данные изъяты» от 06.12.1994 года являлась собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория - земли населенных пунктов, целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: «данные изъяты», общей площадью 2433 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты» (л.д. 4-5 т.2).

ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю Серия СПб № «данные изъяты» от 06.12.1994 года являлась собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория - земли населенных пунктов, целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: «данные изъяты», общей площадью 2433 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты» (л.д. 6-7 т.2).

ФИО3 на основании Договора дарения от 03.09.1990г., заключенного с ФИО8, являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 2433 кв.м. по адресу: «данные изъяты» (л.д. 8-9 т.2).

Согласно справке СПб ГУП «ГУИОН» от 25.05.2015г. «данные изъяты» распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 13.08.2002г. № 1442-ра возвращено историческое название – «данные изъяты» (л.д. 20 т.1).

Из материалов дела следует, что по результатам кадастровых работ определена площадь земельного участка по адресу: «данные изъяты» в размере 2740 кв.м.

Как следует из ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 27.01.2017г., государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного по адресу: «данные изъяты» осуществлен 30.06.1998г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ориентировочная площадь – 2433 кв.м., т.е в государственной кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. 11.03.2011г. на основании заявления ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3 осуществлен государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного земельного участка в части уточнения границ и площади с 2433 кв.м. на 2740 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты» изменен на «данные изъяты» (л.д. 181-183 т.1)

Распоряжением администрации Колпинского района Санкт-Петербурга № 958-р от 16.11.2009г., принятым по результатам топогеодезических работ и рассмотрения заявлений ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО3, в рамках реализации полномочий, предусмотренных распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002г. № 2732-ра, утверждены границы земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2740 кв.м., расположенного по адресу: «данные изъяты», используемого для размещения индивидуального жилого дома в соответствии с планом земельного участка. Данным распоряжением вышеуказанный земельный участок передан в общую долевую собственность ФИО4 (доля 4/12), в том числе часть земельного участка площадью 102,33 кв.м. подлежит выкупу по цене 377,54 руб.; ФИО5 (доля 1/12), в том числе часть земельного участка площадью 25,583 кв.м. подлежит выкупу по цене 94,38 рублей; ФИО7 (112 доля), в том числе часть земельного участка площадью 25,583 кв.м. подлежит выкупу по цене 94,38 руб., ФИО3 (доля 1/2), в том числе часть земельного участка площадью 153,5 кв.м. подлежит выкупу по цене 566,30 рублей. В распоряжении указано, что ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3 могут реализовать свое право на заключение договора передачи земельного участка в общую долевую собственность, подписав его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в течение одного месяца с момента получения уведомления. Установлено, что в случае изменения цены земли в соответствии с действующим законодательством, стоимость выкупа части земельного участка подлежит изменению Л.д. 55-56 т.1).

Распоряжением администрации Колпинского района Санкт-Петербурга № 906-р от 16.12.2010г. внесены изменения в распоряжение от 16.11.2009г. № 958-р, в части указания размера выкупной цены. Так, постановлено, что земельный участок передается в общую долевую собственность ФИО4 (доля 4/12), в том числе часть земельного участка площадью 102,33 кв.м. подлежит выкупу по цене 1258,45 руб.; ФИО5 (доля 1/12), в том числе часть земельного участка площадью 25,583 кв.м. подлежит выкупу по цене 314,61 рублей; ФИО7 (112 доля), в том числе часть земельного участка площадью 25,583 кв.м. подлежит выкупу по цене 314,61 руб., ФИО3 (доля 1/2), в том числе часть земельного участка площадью 153,5 кв.м. подлежит выкупу по цене 1887,68 рублей (л.д. 62 т.1).

25.05.2012г. между Администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга и ФИО3 заключен Договор № «данные изъяты» передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО3 передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2740 кв.м. Согласно п. 3.1., 3.2 часть земельного участка площадью 1216,5 кв.м. передана в собственность безвозмездно, а часть участка площадью 153,5 кв.м. передана за плату в размере 1887,68 рублей (л.д. 70-73 т.1).

Согласно чеку-ордеру ФИО3 25.04.2011г. произведена оплата выкупной цены земельного участка в сумме 1887,68 рублей (л.д. 80 т.1).

26.06.2012г. между Администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга и ФИО4 заключен Договор № «данные изъяты» передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО4 передана 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2740 кв.м. Согласно п. 3.1., 3.2 договора, часть земельного участка площадью 811 кв.м. передана в собственность безвозмездно, а часть участка площадью 102,333 кв.м. передана за плату в размере 1258,45 рублей (л.д. 82-85 т.1).

04.05.2011г. ФИО4 произведена оплата выкупной цены в сумме 1258,45 рублей (л.д. 91 т.1).

26.06.2012г. между Администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга и ФИО7 заключен Договор № «данные изъяты» передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО7 передана 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2740 кв.м. Согласно п. 3.1., 3.2. договора, часть земельного участка площадью 202,75 кв.м. передана в собственность безвозмездно, а часть участка площадью 25,583 кв.м. передана за плату в размере 314,61 рублей (л.д. 94-96 т.1).

Согласно чеку-ордеру от 20.05.2011г. ФИО7 произведена оплата выкупной цены в сумме 314,61 рублей (л.д. 102 т.10.

Договор передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан с ФИО5 не заключен, поскольку 19.10.2009г. ФИО5 умерла (л.д. 69 т.1). Таким образом, на момент издания распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга о передаче земельного участка в общую долевую собственность № 958-р от 16.11.2009г. ФИО5 уже скончалась и не могла исполнить возложенную на нее обязанность по заключению договора передачи земельного участка в собственность и оплатить выкупную цену за часть земельного участка, передаваемого за плату. Вместе с тем, с изданием данного распоряжения ФИО5 не утратила право собственности на земельный участок, который согласно правоустанавливающим документам был передан ей в собственность в прежних границах, площадью 2433 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО7 после заключения договоров передачи земельного участка в собственность и выкупа части земельного участка обращались по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, однако ввиду отсутствия заявлений всех правообладателей земельного участка площадью 2433 кв.м. о прекращении права собственности на данный участок и регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 2740 кв.м., в регистрации права собственности на земельный участок площадью 2740 кв.м. кадастровый номер «данные изъяты» было отказано.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 23.06.2015г., земельный участок по адресу: «данные изъяты», с кадастровым номером «данные изъяты» принадлежит ФИО7 (дата государственной регистрации права 06.12.1994г.), ФИО5 (дата государственной регистрации права 06.12.1994г.), ФИО4 (дата государственной регистрации права 21.04.1995г.) – л.д. 36 т. 1.

10.08.2014г. умер М.(л.д. 22). После его смерти наследником по завещанию признан его сын - ФИО1 Нотариусом 25.06.2015г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю в праве собственности на квартиру, денежные средства во вкладе, а 03.08.2015г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 4/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 2740 +/-18 кв.м. (л.д. 25 т.1).

03.07.2015г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на 4/12 доли жилого дома по адресу: «данные изъяты». 23.09.2015г. ФИО1 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в государственной регистрации права собственности на 4/12 доли земельного участка, в связи с тем, что ЕГРП имеются сведения о регистрации права собственности ФИО4 на 4/12 доли земельного участка кадастровый номер «данные изъяты» общей площадью 2433 кв.м., сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый номер «данные изъяты» площадью 2740 кв.м. отсутствуют. ФИО1 разъяснено, что для решения вопроса о государственной регистрации необходимо представить заявления для прекращения права собственности на земельный участок кадастровый номер «данные изъяты» общей площадью 2433 кв.м. от ФИО7, ФИО5, ФИО3 (л.д. 35 т.1).

После смерти 19.10.2009г. ФИО5 нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронеж Б. 08.11.2016г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ФИО5 признана ее дочь – ФИО2 Свидетельство выдано на наследство – 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: «данные изъяты», а также 1/12 долю земельного участка кадастровый номер «данные изъяты», площадью 2433 кв.м. (л.д. 200-201 т.1). Данное свидетельство о праве на наследство на долю земельного участка было выдано нотариусом исходя из данных о земельном участке, содержащихся в ЕГРП.

12.04.2017г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» и регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на долю земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» приостановлена, ФИО2, как наследнику ФИО5, предложено заключить с компетентным органом государственной власти соглашение о перераспределении земель (договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», которое будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права общей долевой собственности. Также разъяснена необходимость предоставления заявлений ФИО9, ФИО7 на прекращение права собственности на земельный участок с прежним кадастровым номером, а также правоустанавливающих документов на земельный участок от ФИО7, ФИО9, ФИО2 (л.д. 206-209 т.1, 94-96 т.2).

26.06.2017г. приостановлена государственная регистрация права ФИО7 на долю земельного участка. В уведомлении указано, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (отсутствует надлежащая доверенность от администрации Колпинского района Санкт-Петербурга); не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (отсутствуют заявления от всех правообладателей земельного участка о прекращении права на исходный объект и регистрации права на вновь образованный; не представлены правоустанавливающие документы на вновь образованный земельный участок от ФИО9, ФИО2) – л.д. 91-93, 212 т.2.

Вместе с тем, в период судебного разбирательства Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», кадастровый номер: «данные изъяты», площадью 2740 кв.м. Так, право собственности ФИО1 на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 05.09.2017г. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2015г. (л.д. 135 т.2). Право собственности ФИО7 на 1/12 долю земельного участка зарегистрировано 30.08.2017г. на основании Договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан от 26.06.2012г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1981г. (л.д. 138 т.2). Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 07.09.2017г. (л.д. 163-165 т.2).

Данное обстоятельство подтверждено и в правовой позиции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 01.11.2017г. (л.д. 206-208, 235-237 т.2).

08 ноября 2017 года умерла ФИО7 На период определения ее правопреемника производство по делу было приостановлено. Как следует из представленных нотариусом Санкт-Петербурга А. материалов наследственного дела № «данные изъяты», после смерти ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятия наследства обратилась только племянница умершей - ФИО2 Сведений об иных наследниках ФИО7 в материалах наследственного дела нет (л.д. 70-93 т.3). На момент разрешения данного спора свидетельство о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО7, не выдано; ФИО2 нотариусом разъяснена необходимость предоставления документов, подтверждающих факт родства с наследодателем.

Судом произведена замена третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 ее правопреемником – ФИО2

Однако после того, как право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО7 было зарегистрировано, данные истцы от заявленных требований не отказались, указывая на то, что еще остается неопределенной судьба 1/12 доли земельного участка, ранее принадлежащей ФИО5, а также предъявлен встречный иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании зарегистрированного права отсутствующим, что может отразиться на их правах в отношении спорного земельного участка.

Разрешая встречные исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, суд не находит правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО7 на доли спорного земельного участка. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Заявленный встречный иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем из материалов дела следует, что земельный участок площадью 2433 кв.м. находился во владении ФИО3, ФИО7, ФИО5, а также наследодателя ФИО1 – М. на основании договора дарения, свидетельств о праве на наследство и в дальнейшем был оформлен в собственность данных лиц без оформления границ земельного участка и его площади в установленном порядке, впоследствии после проведения кадастровых работ, границы и площадь земельного участка были уточнены, вновь образованный земельный участок площадью 2740 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: «данные изъяты», с ФИО3, ФИО7, ФИО4 в соответствии с действовавшим на тот период времени земельным законодательством, в том числе в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002г. № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании» были заключены Договоры о передаче земельного участка в собственность граждан на условиях выкупа части земельного участка, превышающего площадь 2433 кв.м.; условия распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга № 958-р от 16.11.2009г. с изменениями, внесенными в него распоряжением № 906-р от 16.12.2010г., ФИО4, ФИО7, ФИО3 в части оплаты выкупной цены исполнены в полном объем. Данные распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга недействительными не признаны, не отменены. Договоры о передаче земельного участка в собственность граждан в установленном порядке не оспорены. После смерти ФИО4 его сын ФИО1 в установленном порядке оформил наследственные права на долю земельного участка. Таким образом, у ФИО1, ФИО3, ФИО7 возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2740 кв.м. Действия государственного регистратора, зарегистрировавшего права собственности истцов, в судебном порядке незаконными не признаны. Поскольку наличие у истца по встречному иску каких-либо имущественных прав в отношении долей земельного участка, принадлежащих вышеуказанным гражданам, нахождения спорного объекта в фактическом владении истца не установлено, суд приходит к выводу, что Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО1, ФИО7, ФИО3 права собственности на доли земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства. Однако истцом ФИО1, а также третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2, как правопреемником ФИО10, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав, 4/12 доли спорного земельного участка включены в наследственную массу после смерти ФИО4, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на данную долю земельного участка и его право собственности, как и право собственности ФИО3 на 1/2 долю спорного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 в рамках наследственного дела не лишена возможность получить свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО11, включая 1/12 долю земельного участка, право на которую зарегистрировано за ФИО7, и впоследствии реализовать государственную регистрацию своих прав на данную долю земельного участка во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, как правопреемника ФИО7, о включении доли земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на доли спорного земельного участка, обязании оформить земельный участок в собственность удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО2, как правопреемника ФИО5, и встречные требования КИО Санкт-Петербурга в отношении 1/12 доли спорного земельного участка, суд исходит из следующего:

Из имеющихся в деле документов следует, что ФИО5 принадлежала 1/12 доля земельного участка «данные изъяты», кадастровый номер «данные изъяты» площадью 2433 кв.м. На момент утверждения границ вновь образованного участка площадью 2740 кв.м., внесения изменений в кадастровый учет, а также издания распоряжения № 958-р от 16.11.2009г. о передаче в общую долевую собственность земельного участка площадью 2740 кв.м. на условиях выкупа части земельного участка, превышающей 2433 кв.м., ФИО5 уже умерла. В связи с чем, ею не была исполнена обязанность по уплате выкупной цены и не заключен договор о передаче в общую долевую собственность доли земельного участка.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», имеются сведения о регистрации от 06.12.1994г. права собственности ФИО5 на 1/12 долю земельного участка. Поскольку по состоянию на 1994г. данный земельный участок в таких границах не был сформирован, а у ФИО5 право собственности на 1/12 долю вновь образованного земельного участка площадью 2740 кв.м. не возникло ввиду неисполнения установленных органами государственной власти условий в части предоставления в собственность земельного участка большей площадью за плату, суд находит требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, как органа государственной власти, на которого возложены функции по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 в отношении 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2740 кв.м., из которых 25,583 кв.м. до настоящего времени находятся в государственной собственности, обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что наличие государственной регистрации права собственности ФИО5 на долю земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», препятствует в настоящее время оформить документы о передаче ФИО2 в общую долевую собственность доли спорного земельного участка.

Так, из ответа СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 24.10.2017г. в адрес ФИО2 следует, что ввиду наличия зарегистрированного права наследодателя ФИО5 на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», ФИО2 необходимо повторно обратиться к нотариусу для переоформления Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2740 кв.м. и в дальнейшем зарегистрировать право на долю в общей долевой собственности на участок в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 181 т.2).

Из объяснений представителя ФИО2 следует, что при обращении к нотариусу во внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, нотариусом было отказано, ввиду того, что на момент оформления наследства в ЕГРН имелись сведения о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты» площадью 2433 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 31.05.2018г., государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/12 долю земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство от 08.11.2016г. приостановлена, ФИО2 разъяснено право обратиться в компетентные органы государственной власти для вынесения распоряжения, которое будет являться правоустанавливающим документом для регистрации ее права общей долевой собственности в соответствии со ст. 14 Закона (принимая во внимание, что в соответствии с распоряжением администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 16.11.2009г. для приобретения прав на указанный земельный участок, необходимо осуществить выкуп части, которая была приращена к земельному участку с кадастровым номером «данные изъяты» за счет уточнения границ, поскольку выкуп не был осуществлен ФИО5) – л.д. 96 т.3.

В ответе СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 28.05.2018г. ФИО2 указано на отсутствие правовых оснований для заключения договора передачи доли в ее собственность, поскольку в ЕГРН имеются запись о государственной регистрации права собственности ФИО5, наследником которой является заявитель (л.д. 97 т.3).

Вместе с тем, из переписки СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга следует, что в настоящее время вновь рассматривается заявление ФИО2 о предоставлении в собственность 1/12 доли в праве общей долевой собственности на часть спорного земельного участка (л.д. 108, 110, 111 т.3).

Представителем Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в материалы дела представлен проект передаточного распоряжения, согласно которому предполагается передача находящейся в государственной собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», площадью 2740 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», доля 1/12 АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», которому передаются полномочия заключить от имени Комитета договор купли-продажи 1/12 доли Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на земельный участок с ФИО2 Стоимость выкупа части участка площадью 25,583 кв.м., передаваемой в общую долевую собственность за плату, составляет 2793,64 рублей.

Из объяснений представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга следует, что данный проект еще не согласован и не подписан, его подписание, а также оформление документов может занять продолжительное время.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что к ФИО2 как наследнику ФИО5 в порядке наследования перешли все права и обязанности, имеющиеся у ФИО5 на момент ее смерти, в том числе существовавшее у ФИО5 право на оформление в собственность земельного участка на условиях выкупа его части, суд приходит к выводу, что при отсутствии в настоящее время правовых оснований для включения доли спорного земельного участка в измененных границах в наследственную массу и признания за ФИО2 права собственности на данную долю, которая не была оформлена при жизни наследодателем, в целях восстановления прав ФИО2 как наследника ФИО5 следует признать за ней право на передачу в собственность 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2740 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты» кадастровый номер «данные изъяты», на условиях выкупа части участка площадью 25, 258 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, как наследника ФИО7, о признании права собственности на доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречный иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить частично. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2740 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», кадастровый номер: «данные изъяты».

Признать за ФИО2 право на передачу в собственность 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2740 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», кадастровый номер: «данные изъяты», на условиях выкупа части участка площадью 25,583 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 13.07.2018г.