Решение № 2-3639/2018 2-3639/2018~М-2391/2018 М-2391/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3639/2018

№ 2-3639/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Петухове С.В.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя– Габдрахмановой С.И., допущенной к участию в деле по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что она (ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, указанный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке она (ФИО1) построила жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., строительство которого окончено в ДД.ММ.ГГГГ. Так как разрешение на строительство дома не получалось, не может зарегистрировать свое право на возведенный дом. Ею были получены заключения компетентных служб о соответствии вновь созданного объекта недвижимости условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам. Таким образом, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзыв, где указали, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих техническое состояние строительных конструкций жилого дома, соответствие требованиям пожарной безопасности, а также подтверждающих право нахождения земельного участка в собственности, администрация района не возражает против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.12-17).

Согласно техническому плану на здание, расположенное по адресу: <адрес> подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО3, жилой дом местоположением: <адрес> расположен на земельном участке № (л.д. 18-39).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по вышеуказанному адресу – возможна (л.д.40-41).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Аргус Групп» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ДД.ММ.ГГГГ. № 123-ФЗ и обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома (л.д.44-45).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин2.1.2.2645-10 (л.д. 47-49).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормативам и правилам, что подтверждается представленным заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (08 октября 2018г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина