Решение № 2-62/2024 2-62/2024(2-864/2023;)~М-802/2023 2-864/2023 М-802/2023 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-62/2024

№2-62/2024


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Агрыз, Республика Татарстан

22 мая 2024 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности и по встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о взыскании неосновательного обогащения, прекращении исполнения решения суда от 19.10.2018, отзыве из исполнения исполнительных листов

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при РРТ) обратилось в суд к ФИО7 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО9 и ФИО8 договор социальной ипотеки № (далее - Договор). Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 86,3 кв. м. (далее - Квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - Протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца (срок рассрочки истекает в 2027г.) Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам Квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства по Договору в части внесения задатков по выкупу неоплаченных квадратных метров и задатков за право использования неоплаченных квадратных метров исполняют ненадлежащим образом. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по Договору, решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с Ответчиков просроченной задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 473,54 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 352 923,91 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, государственной пошлины 17 115,40 рублей. Определением Агрызского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении участника договора - ФИО8 прекращено в связи со смертью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено Ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору и задолженности по решению от ДД.ММ.ГГГГ, либо о расторжении Договора. Задолженность по данному решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 088 129,57 руб. в части взыскания просроченной задолженности по договору 352 923,91 руб. по процентам за пользование чужими денежными средствами, 578 457,45 руб. в части процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения исходя из суммы основного долга (итого 2 019 510,93 руб.). Просроченная задолженность по Договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 992 306,02 руб. (по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность - 2 931 725,39 руб., по задаткам на право использования - 60 580,63 руб.). Ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств по Договору является очевидным отклонением действий Ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда. Ввиду существенного нарушения Ответчиком условий данного Договора, Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчиков из предоставленного жилого помещения. На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 53,85 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в г. Агрыз и 1 кв.м 3-комнатной квартиры в месяц в размере 50 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в г. Агрыз и 1 кв.м 3-комнатной квартиры в месяц в размере 55 руб.; Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1, 3.2 Протокола, данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее I использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам. Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 рублей за 1 кв. метр в сумме 24 2 5 8,58 рублей (86,3 кв. м. *10 * 12/365 * 855 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 53,85 рублей за 1 кв. метр в сумме 163 328,73 рублей (86,3 кв. м. *53,85 * 12/365 * 1 069 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 50 рублей за 1 кв. метр в сумме 340 471,23 рублей (86,3 кв. м.* 50 *12/365 *2 400 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 55 рублей за 1 кв. метр в сумме 88 792,06 рублей (86,3 кв. м.* 55*12/365 *569 дней). Итого, за весь период действия Договора Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 616 850,60 руб. (24 258,58+163 328,73 +340 471,23+88 792,06). Таким образом ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 616 850,60 рублей. Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000,00 рублей. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику надлежит уплатить 156,05 рублей (86,3 кв.м. *55 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения Истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их, обязать возвратить жилое помещение- квартиру, взыскать задолженность за право использования жилого помещения – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 850,60 рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 156,05 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения, взыскать в возврат оплаченной государственной пошлины 15 370 рублей.

Ответчики обратились со встречными исковыми требованиями, указав, что решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца (на дату вынесения решения - НО «ГЖФ при Президенте РТ») о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 473 руб.54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 923 руб.91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга. Судебное решение исполняется по настоящее время, в связи с чем, в рамках исполнительного производства из заработка ответчиков производятся удержания в погашение задолженности. Таким образом, истец фактически предъявил два взаимоисключающих требования, одно из которых ранее удовлетворено: о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки с целью выкупа жилого помещения по адресу: <адрес> и о расторжении договора, возврате переданного по нему имущества. Удовлетворение последних исковых требований, заявленных по настоящему делу, влечет неосновательное обогащение, поскольку в собственность истца передается спорное жилое помещение, а также денежные средства ответчика в счет оплаты выкупной цены данного имущества, в том числе по судебному решению. Согласно пункту 7.1. договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма задатка, уплаченного в размере 1000 рублей, возврату не подлежит и удерживается кооперативом в качестве штрафной санкции за отказ от договора; сумма задатка, обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается кооперативом в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду); сумма задатка, в части обеспечивающей приобретение права оформления гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату кооперативом без начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Иного соглашения о том, что при расторжении договора социальной ипотеки денежные средства, принятые Фондом в счет выкупной цены жилого помещения возврату не подлежат, между сторонами не заключалось. Из справки Фонда о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из дела №, справок Агрызского отдела судебных приставов ГУФССП по Республике Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчиками по договору социальной ипотеки внесены выкупные платежи (задатки на право оформления будущей собственной квартиры) в сумме 572211,49 руб. (200500 руб. + 158030,45 руб. +116147,88 руб. + 97533,16 руб.), из которой ФИО2 внесено 358530,45 руб. (200500 руб. + 158030,45 руб.), ФИО4 - 116147,88 руб., ФИО3 - 97533,16 руб. В силу пункта 1 статьи 453, пункта 1 статьи 1102 ГК РФ с учетом условий договора социальной ипотеки указанные денежные средства подлежат взысканию с истца в качестве неосновательного обогащения за вычетом суммы 1000 руб. В этой связи подлежит прекращению исполнение, в том числе принудительное, решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат отзыву из Агрызского РОСП ГУ ФССП по Республике Татарстан исполнительные листы, выданные Агрызским районным судом Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Истцы по встречным исковым требованиям просят взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан неосновательное обогащение в пользу ФИО2 в размере 357530 рублей 45 коп., в пользу ФИО4 в размере 116147 рубля 88 коп., в пользу ФИО3 в размере 97533 рублей 16 коп., прекратить исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ, отозвать из исполнения исполнительные листы, выданные на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования приняты к производству суда.

Истец по первоначальному иску явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Встречные исковые требования не признали, пояснив, что после вступления в законную силу решения суда о расторжении договора Фондом в адрес судебных приставов будет направлено заявление об окончании исполнительного производства в части взыскания задолженности по договору социальной ипотеки. Согласно п. 7.1.3 договора социальной ипотеки следует, что в случае расторжения настоящего договора уплаченная гражданином сумма «задатка» в части обеспечивающей приобретение права оформления Гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату Кооперативом без начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Из вышеуказанного пункта договора следует, что при расторжении договора Фонд добровольно возвращает указанные денежные средства. В настоящее время оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Представитель ответчиков ФИО5, в судебном заседании исковые требования истца признала частично, а именно согласны с требованиями о расторжении договора социальной ипотеки. Требования о возложении обязанности возвратить жилое помещение и выселении не подлежат удовлетворению, с октября 2018 года ответчики в нем не проживают, не зарегистрированы по месту жительства, жилым помещением не пользуются, имущества в нем не имеют, неоднократно обращались к ответчику с письменными предложениями о расторжении договора и возврате дома. В настоящее время они также готовы передать спорное помещение по акту приема-передачи и ключи, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и зарегистрированных лиц не имеется. С требованиями о взыскании арендной платы в размере 616850,60 руб. не согласны. Истец обратился в суд с требованиями о взыскании платежей в ноябре 2023 года, в этой связи пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за право использования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 452729,28 руб. (24258,58 руб. + 163328,73 руб. + 265141,97 руб. (86,3 кв.метров * 50 * 12/365 / 1869 дней). Денежные средства в качестве задатка, обеспечивающего приобретение права пользования квартирой, не вносились, данные платежи истцом ранее не взыскивались. Поэтому указанное условие договора по делу не применимо. Вины ответчиков в неполучении истцом возможных доходов от предоставления квартиры в найм (аренду) не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ответчики направили предложение о заключении договора найма взамен договора социальной ипотеки, однако получили отказ Фонда от ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ - даты прекращения ответчиками права пользования жилым помещением истец также не имел препятствий для расторжения договора и, тем самым, для предотвращения убытков. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ добровольно прекратили пользование спорным жилым помещением, не виновны в причинении убытков истцу в виде неполученной арендной платы, при наличии злоупотребления правом со стороны истца, выразившегося в отказе от расторжения договора, в том числе в рамках судебного дела №, в отказе от заключения договора найма, в непринятии надлежащих мер по расторжению договора перед обращением в суд по данному делу, во взыскании платежей за право использования жилым помещением как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и в период после ДД.ММ.ГГГГ, должно быть отказано.

Встречные исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме, пояснив, что не исключает, что после вступления решения суда о расторжении договора в законную силу, фонд может не вернуть выплаченные и взысканные денежные средства.

<адрес> РТ ФИО6 в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований фонда о выселении ответчиков их спорного жилого помещения.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

В силу положений ст.ст. 3, 4 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно ст. 13 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.9. договора социальной ипотеки № «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7 % годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО9 и ФИО8 договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв. м. (далее - Квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - Протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца (срок рассрочки истекает в 2027г.).

Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам Квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства по Договору в части внесения задатков по выкупу неоплаченных квадратных метров и задатков за право использования неоплаченных квадратных метров исполняют ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по Договору, решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с Ответчиков просроченной задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 473,54 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 352 923,91 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, государственной пошлины 17 115,40 рублей.

Определением Агрызского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении участника договора - ФИО8 прекращено в связи со смертью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено Ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору и задолженности по решению от ДД.ММ.ГГГГ, либо о расторжении Договора. Задолженность по данному решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 088 129,57 руб. в части взыскания просроченной задолженности по договору 352 923,91 руб. по процентам за пользование чужими денежными средствами, 578 457,45 руб. в части процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения исходя из суммы основного долга, (итого 2 019,510,93 руб-). Просроченная задолженность по Договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 992 306,02 руб. (по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность - 2 931 725,39 руб., по задаткам на право использования - 60 580,63 руб.).

Ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств по Договору является очевидным отклонением действий Ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда. Ввиду существенного нарушения Ответчиком условий данного Договора, Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчиков из предоставленного жилого помещения. На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 53,85 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в г. Агрыз и 1 кв.м 3-комнатной квартиры в месяц в размере 50 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в г. Агрыз и 1 кв.м 3-комнатной квартиры в месяц в размере 55 руб.;

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 Протокола, данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее I использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам. Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 рублей за 1 кв. метр в сумме 24 2 5 8,58 рублей (86,3 кв. м. *10 * 12/365 * 855 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 53,85 рублей за 1 кв. метр в сумме 163 328,73 рублей (86,3 кв. м. *53,85 * 12/365 * 1 069 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 50 рублей за 1 кв. метр в сумме 340 471,23 рублей (86,3 кв. м.* 50 *12/365 *2 400 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 55 рублей за 1 кв. метр в сумме 88 792,06 рублей (86,3 кв. м.* 55*12/365 *569 дней).

Итого, за весь период действия Договора Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 616 850,60 руб. (24 258,58+163 328,73 +340 471,23+88 792,06).

Таким образом, ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 616 850,60 рублей. Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000,00 рублей.

При этом, по мнению истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику надлежит уплатить 156,05 рублей (86,3 кв.м. *55 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения Истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Как установлено материалам дела, и этот факт не оспаривается ответчиками по первоначальному иску, участники договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют свои обязательства по нему в течение длительного периода времени.

Задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не погашена до настоящего времени.

Приведенное нарушение условий договора, заключённого с Фондом, является существенным и по смыслу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 5.2.2. договора даёт истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, в связи с чем, соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

Поскольку установлены основания для расторжения договора социальной ипотеки по мотиву существенного нарушения его условий участниками, последние утрачивают право пользования спорной квартирой.

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования Фонда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на них обязанности передать истцу по акту приёма-передачи находившуюся в пользовании квартиру.

Доводы представителя ответчика о том, что с октября 2018 года ответчики в нем не проживают, не зарегистрированы по месту жительства, жилым помещением не пользуются, имущества в нем не имеют, неоднократно обращались к ответчику с письменными предложениями о расторжении договора и возврате дома не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в вышеуказанной части, так как ключи от жилого дома ответчику истцу не передали, на момент судебного спора они имели доступ в данный дом, имели свое имущество, подтверждением чему являются встречные исковые требования ответчиков.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за право использования жилого помещения – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 850,60 рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156,05 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения.

Ответчики с данными требованиями не согласны, так как истец обратился в суд с требованиями о взыскании платежей в ноябре 2023 года, в этой связи пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за право использования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 452729,28 руб. (24258,58 руб. + 163328,73 руб. + 265141,97 руб. (86,3 кв.метров * 50 * 12/365 / 1869 дней).

Согласно отметке на конверте, исковое заявление истцом направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Разрешая требования о взыскании образовавшейся задолженности по платежам суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности по начисленным платежам за пределами трёхлетнего срока.

Так, Фондом заявлена к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду. Первоначальный иск был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 том 1).

Таким образом, суд может применить срок исковой давности относительно задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики просят применить срок исковой давности относительно задолженности образовавшейся по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156,05 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 284 рубля 06 копеек, однако ответчики просят применить срок исковой давности начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 164121 рубля 32 копеек. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 50 рублей за 1 кв. метр в сумме 72 492 рубля (86,3 кв. м.* 50 *12/365 *531 день); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 55 рублей за 1 кв. метр в сумме 88 792,06 рублей (86,3 кв. м.* 55*12/365 *569 дней).

Ответчик просят применить срок исковой давности относительно задолженности в сумме 452729 рублей 28 копеек. Истец просил взыскать задолженности в суме 616 850 рублей 60 копеек, следовательно взысканию подлежит 164 121 рубля 32 копеек (616850, 60-452729,28).

Вопрос о пропуске срока исковой давности и применении его последствий по существу принимается судом только по заявлению ответчиков. В данном случае ответчики просили применить срок исковой давности только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд не может применить срок исковой давности по своей инициативе относительно задолженности за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Фонда о том, что к указанным требованиям сроки исковой давности не применимы, являются ошибочными и противоречат вышеприведенным нормам материального права. Каких-либо препятствий для обращения в суд к должникам в пределах сроков исковой давности по образовавшейся задолженности у Фонда не имелось.

Ответчиками в рамках данного гражданского дела заявлены встречные исковые требования, указав, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 473 руб.54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 923 руб.91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга. Судебное решение исполняется по настоящее время, в связи с чем, в рамках исполнительного производства из заработка ответчиков производятся удержания в погашение задолженности. Удовлетворение исковых требований, заявленных по настоящему делу, по мнению истцов по встречному иску, влечет неосновательное обогащение, поскольку в собственность истца передается спорное жилое помещение, а также денежные средства ответчика в счет оплаты выкупной цены данного имущества, в том числе по судебному решению.

Из справки Фонда о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из дела №, справок Агрызского отдела судебных приставов ГУФССП по Республике Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчиками по договору социальной ипотеки внесены выкупные платежи (задатки на право оформления будущей собственной квартиры) в сумме 572211,49 руб. (200500 руб. + 158030,45 руб. +116147,88 руб. + 97533,16 руб.), из которой ФИО2 внесено 358530,45 руб. (200500 руб. + 158030,45 руб.), ФИО4 - 116147,88 руб., ФИО3 - 97533,16 руб. В силу пункта 1 статьи 453, пункта 1 статьи 1102 ГК РФ с учетом условий договора социальной ипотеки указанные денежные средства подлежат взысканию с истца в качестве неосновательного обогащения за вычетом суммы 1000 руб. В этой связи подлежит прекращению исполнение, в том числе принудительное, решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат отзыву из Агрызского РОСП ГУ ФССП по Республике Татарстан исполнительные листы, выданные Агрызским районным судом Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы по встречному иску указывают, что Фонд якобы фактически предъявил два взаимоисключающих требования: о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки с целью выкупа жилого помещения по адресу: <адрес> и о расторжении договора, возврате жилого помещения. Удовлетворение требований о расторжении влечет неосновательное обогащение, поскольку в собственность истца передается спорное жилое помещение, а также денежные средства ответчика в счет оплаты выкупной цены данного имущества, в том числе по судебному решению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же кодекса.

Денежные средства с истцов по встречному исковому заявлению взыскиваются на основании судебного решения, следовательно данные денежные средства не могут быть признаны неосновательным обогащением.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено ответчиками, заявление о расторжении договора социальной ипотеки подано только в декабре 2023 года.

Согласно отзыву на встречное исковое заявление, в случае удовлетворения требований о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи и вступлении в законную силу данного решения, Фондом в адрес судебных приставов будет направлено заявление об окончании исполнительного производства в части взыскания задолженности по договору социальной ипотеки в размере 1 511 473,54 руб.

Доводы фонда в вышеуказанной части опираются на условия договора, так согласно п. 7.1.3 договора социальной ипотеки следует, что в случае расторжения настоящего договора уплаченная гражданином сумма «задатка» в части обеспечивающей приобретение права оформления Гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату Кооперативом без начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из вышеуказанного пункта договора следует, что при расторжении договора Фонд добровольно возвращает указанные денежные средства.

Денежные средства, которые внесены ответчиками по договору социальной ипотеки, а так же взысканы на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, являются оплатой по выкупу жилого помещения, а также оплатой за право использования. Следовательно, встречные исковые требования ответчиков не могут основываться на нормах неосновательного обогащения.

На момент вынесения данного решения в действиях фонда не имеется неосновательное обогащение, следовательно права истцов по встречному исковому требованию в настоящее время не нарушены, судебной защите подлежит нарушенное право, а не возможное нарушение права в будущем. Требования о прекращении исполнение решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, отзыву из Агрызского РОСП ГУ ФССП по Республике Татарстан исполнительных листов, выданных Агрызским районным судом Республики Татарстан истцами по встречному исковому заявлению заявлены преждевременны. На момент вынесения данного решения спора между сторонами в данной части не имеется, так как фонд обязуется при расторжении договора добровольно возвратить истцам по встречному иску взысканные сумму, кроме этого, это предусмотрено так же и условиями договора.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков по первоначальному иску подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу Фонда также государственная пошлина в размере 10 482 рубля 43 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный Фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 возвратить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственному жилищному Фонду при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за право использования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 121 рубля 32 копеек, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 156,05 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины 10 482 рубля 43 копеек.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о взыскании неосновательного обогащения, прекращении исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, отзыве из исполнения исполнительных листов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан, через Агрызский районный суд Республики Татарстан, в течение месяца.

Судья: Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.