Решение № 2-505/2018 2-505/2018 ~ М-460/2018 М-460/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-505/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2018 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Ахметовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании стоимости работ по восстановлению кровли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что в <данные изъяты> года в результате обильного выпадения снега произошло частичное разрушение кровли, деревянной стропильной системы, гидроизоляции крыши <адрес>. Администрацией города по обращению граждан, проживающих в доме, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр чердачного помещения и кровли дома, о чем составлены акт обследования исполнения обращений граждан и акт технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства. Денежные средства на ремонт кровли <адрес> в бюджете города на соответствующий финансовый год не были запланированы, в связи с чем Администрация города обратилась к собственникам помещений с предложением о проведении работ по восстановлению кровли и оплате работ соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество. На общем собрании собственники одобрили проведение работ, но отказали в их оплате. Работы по восстановлению кровли были неотложными, направленными на устранение неисправностей, составляющих угрозу безопасности людей и сохранности жилого дома, для их проведения согласия собственников МКД не требовалось. Для выполнения неотложных работ были заключены договоры с подрядной организацией ООО «Дедал» № от ДД.ММ.ГГГГ (цена договора <данные изъяты> рубля), № от ДД.ММ.ГГГГ (цена договора <данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (цена договора <данные изъяты> рублей), стоимость работ подтверждается локальными сметными расчетами к договорам, по итогам выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты о приемке выполненных работ. Стоимость восстановительного ремонта кровли составила <данные изъяты> рубля, что подтверждается вышеуказанными договорами, локальными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ и платежными поручениями. Как следует из технического паспорта на данный жилой дом, площадь здания - <данные изъяты> кв.м., количество квартир - <данные изъяты>. Квартиры №№,<данные изъяты> зарегистрированы в реестре муниципального имущества под реестровыми №№.<данные изъяты> соответственно на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> и Советско-Гаванским муниципальным районом <адрес>».

Ответчик является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), чердак, крыша являются общим имуществом собственников.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что работы по восстановлению кровли были неотложными, направленными на устранение неисправностей, составляющих угрозу безопасности людей и сохранности жилого дома. Софинансирование работ должно быть возложено на всех собственников дома.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и пояснила суду, что живет в данном доме с малых лет в <адрес>. Сначала зарегистрирована была в <адрес>, а с <данные изъяты> года в <адрес>. Приватизировала обе квартиры, в одной живет она, а в другой дочь. С года постройки капитальный ремонт дома не производился. Кровля обрушилась из-за ветхости. Она и другие жильцы дома неоднократно обращалась в районную, а потом в городскую администрацию, чтобы был сделан капитальный ремонт или дом был признан непригодным для проживания, но ремонт не делался.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, нахожу иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в многоквартирном жилом <адрес>. Является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании решения общего собрания собственников помещений управление вышеуказанным многоквартирным домом с <данные изъяты> года осуществляет ТСЖ «Пятый квартал». До <данные изъяты> года дом находился в управлении Советско-Гаванского муниципального района <адрес> и до настоящего времени муниципальные жилые помещения находятся в собственности городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>. В <данные изъяты> году дом был признан подлежащим капитальному ремонту. В марте <данные изъяты> года частично обрушилась кровля <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, выписками о государственной регистрации права. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Актами технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ответчика возникло путем приватизации жилого помещения в период нахождения дома в оперативном управлении муниципальных органов.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", пункту 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения", действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, плата за капитальный ремонт жилищного фонда включалась в структуру платежей граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности.

Статьей 158 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответчик, как собственник принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений и доли в общем имуществе многоквартирного дома, обязан производить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле. При этом обязанность дополнительно к вносимым платежам производить капитальный ремонт либо софинансировать его затраты, законом не установлена.

Из анализа положений статьи 676 ГК РФ, устанавливающей обязанности наймодателя жилого помещения по надлежащей эксплуатации жилого дома, статьи 129 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1099, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяющих порядок предоставления и оплаты услуг, права и обязанности потребителей, права, обязанность и ответственность исполнителей, в том числе по эксплуатации, сохранности и содержанию жилищного фонда, обязанность по обслуживанию и ремонту жилого дома возложена на государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, обслуживающие этот дом.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Из смысла приведенных выше норм, а также общих положений об исполнении обязательств следует, что при неисполнении или исполнении ненадлежащим образом ранее возникших обязательств, за лицом, обязанным выполнить капитальный ремонт многоквартирного дома, такая обязанность сохраняется до исполнения данных обязательств.

Многоквартирный жилой по <адрес> был введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, на <данные изъяты> год процент износа составлял <данные изъяты> %, однако документов, свидетельствующих о проведении капитального ремонта элементов дома до приватизации ответчиком жилых помещений в доме, истцом суду не было представлено.

При таких обстоятельствах иск о взыскании с ответчика стоимости работ по восстановлению кровли, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании стоимости работ по восстановлению кровли отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С.В. Шорохов