Решение № 2-506/2026 2-506/2026(2-5115/2025;)~М-4177/2025 2-5115/2025 М-4177/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-506/2026

Дело №2-506/2026

УИД 50RS0044-01-2025-006756-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2026 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-506/2026 по иску ФИО1 к администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гараж <номер> с кадастровым <номер> площадью 35,9 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Фарада» по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что во владении и пользовании истца с 2001 года находится гараж <номер>, общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Фарада» по адресу: <...>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, 16.07.2025г. ГСК «Фарада» прекратило свою деятельность (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности). Истец стал владеть и пользоваться гаражом с добровольного согласия предыдущего члена ГСК «Фарада» А., который полностью оплатил пай на гараж, что подтверждается справкой <номер> от 21.09.2000 года, выданной председателем ГСК «Фарада» и некоторыми квитанциями об оплате членских взносов А. После того, как истец стал членом ГСК «Фарада», он стал нести бремя содержания гаража, использовать гараж по назначению, оплачивать членские взносы.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом более пятнадцати лет, что подтверждается наличием членской книжки. Факт того, что истец длительно (более пятнадцати лет) владеет и непрерывно пользуется гаражом, подтверждают копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.08.2006г.; квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.08.2007г.; квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.07.2008 г. Государственная регистрация права истца не совершалась.

Истец ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее при рассмотрении дела в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что приобрел гараж в 2003 году, документы не сохранились. При совершении сделки присутствовали председатель ГСК и продавец, расписок не составлялось. С указанного времени истец постоянно пользуется гаражом, платит членские взносы, гараж надлежащим образом не оформлен. Учитывая, что переход права собственности не был зарегистрирован, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представила, об отложении слушания дела не просила. Ранее при рассмотрении дела поясняла, что списки собственников гаражей были составлены в 2001 году, истец в списках был, порядковые номера гаражей менялись, в связи с чем в реестре номер гаража истца был указан неверно. Согласно спискам номер гаража истца – 42. В 2002 ГСК зарегистрирован в качестве юридического лица. Взносы ГСК собирались на оплату налогов. Истец пользовался гаражом, исправно платил взносы, право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно справке ГСК «Фарада» <номер> по состоянию на 21.09.2000 А. являлся членом ГСК «Фарада» и ему принадлежит по праву собственности гараж <номер>, находящийся по адресу: Московская обл., г. Серпухов, р-н Молокозавода; паевые взносы внесены полностью на 01.01.1994 в размере 1 000 руб. Гараж <номер> состоит из помещения общей полезной площадью 35,9 кв.м. (л.д. 17). Данные сведения подтверждены извлечением из технического паспорта на гараж, составленного БТИ г. Серпухова 19.09.2000 (л.д. 18-21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на гараж с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 33,34, 37-39, 44-46).

Из сообщения ГБУ Московской области «ЦГАМО» следует, что в документах архивного фонда правоустанавливающих документов на гараж, расположенный по адресу<адрес>, на хранении не имеется (л.д. 52,67).

В материалы дела представлены копии членской книжки ГСК «Фарада», выданной А.., квитанций, подтверждающих оплату А. взносов и налогов ГСК «Фарада» (л.д. 22); членской книжки ГСК «Фарада», выданной ФИО1, как владельцу гаража <номер>, а также квитанций к приходному кассовому ордеру от 20.08.2006г.; к приходному кассовому ордеру от 08.08.2007г.; к приходному кассовому ордеру от 10.07.2008г., подтверждающих оплату налогов и иных расходов ГСК «Фарада» (л.д. 23-25, 30).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 16.07.2025 деятельность юридического лица ГСК «Фарада», ОГРН <***>, прекращена, о чем внесена соответствующая запись (л.д. 26-29).

Свидетель Б., будучи допрошенным в судебном заседании, пояснил, что с истцом дружит более 20 лет. Гараж, который купил истец, находится вдоль железной дороги, рядом с ГСК «Машиностроитель». Гараж истца большой, более 30 кв.м. Данным гаражом истец пользуется один, не менее пятнадцати лет, платит взносы, оплачивает электричество, хранит в гараже вещи, автомобиль.

Свидетель ФИО3 показал, что является соседом истца по гаражу в ГСК «Фарада». Гараж истец приобрел в 2000-х годах. С того времени он постоянно им пользуется, следит, зимой чистит снег, часто приезжает. Ранее в ГСК «Фарада» был председатель и бухгалтер, никакие документы они членам ГСК не выдавали. Председатель умер. Сейчас в ГСК имеется ответственное лицо, которому сдают деньги и он платит за электричество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело исходя из оснований иска, указанных истцом и представленных сторонами доказательств.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется гаражом с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, в зимнее время занимается расчисткой снега, являлся членом ГСК, исправно оплачивал взносы и иные обязательные платежи. Данные о том, что собственник гаража А. проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. В установленном порядке право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не указано.

На основании вышеприведённых доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, не являющегося титульным собственником и титульным владельцем спорного имущества в виде гаража с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в течение более 15 лет.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на гараж с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение ЕГРН, предусмотренных решением суда изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026