Решение № 2-1009/2018 2-1009/2018~М-4241/2017 М-4241/2017 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1009/2018

Дело № 2-1009/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 17 июля 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующей судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Офисный торговый центр «Атриум» к ФИО3 о взыскании долга по оплате коммунальных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через своего представителя по доверенности адвоката ФИО5, обратился в суд с требованием к ФИО3 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в сумме 55708,23 рублей.

Обосновывая свои требования, истец указал, что ФИО3 является собственником нежилых помещений №, № в <адрес>А. На собрании собственников помещений Дата был избран способ управления в виде создания товарищества собственников недвижимости. На общем собрании был также утверждён и порядок внесения коммунальных платежей. Ответчик, как собственник нежилых помещений, является участником и права общей долевой собственности на общее имущество здания, следовательно, должен нести расходы на его содержание. За период с ноября 2016 года по май 2017 года (включительно) расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества ФИО2 не оплачивались. Размер долга составляет 55708,23 рублей.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что сумма долга рассчитана путём деления общей суммы счетов, выставляемых обслуживающими организациями (за свет, воду, водоотведение) на площадь помещений, находящихся в собственности ответчика. Такой способ расчёта был принят на общем собрании.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещён судом по адресу регистрации по месту жительства в Российской Федерации: <адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, что подтверждается её подписью в расписке (т. 2 л.д. 91). В предыдущем судебном заседании иск не признала, пояснив, что свою долю платежей она вносит регулярно.

Суд, выслушав представителя истца, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО3 является собственником ? доли на нежилые помещения №, №,6, и собственником ? доли на нежилое помещение № (помещение 3), расположенные в <адрес>А. Вывод суда подтверждается копия дел правоустанавливающих документов, представленных Выборгским отделом Росреестра по <адрес>.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК Российской Федерации в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений в здании, обязан нести как коммунальные расходы, связанные с обслуживанием данных помещений, так и расходы на содержание общего имущества в здании.

Расчёт долга представлен суду истцом. Судом расчёт проверен и принят. В сумму долга включены расходы на вентиляцию, водоотведение ливневой канализации, водоснабжение, вывоз мусора, отопление, охрану объекта, техосблуживание, обслуживание лифтов, обслуживание охранной сигнализации, уход за ковровым покрытием, электроэнергию.

Расчёт сделан с учётом доли ответчика.

Распределяя судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска (платёжное поручение № от Дата – т. 1, л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Офисный центр «Атриум» долг по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по май (включительно) 2017 года в размере 55708 (пятьдесят пять тысяч семьсот восемь) рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1871 (одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата.

Судья: Ю.В. Красоткина