Решение № 2-141/2024 2-141/2024(2-2461/2023;)~М-2077/2023 2-2461/2023 М-2077/2023 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-141/2024

Дело № 2-141/2024 (УИД) №69RS0040-02-2023-003602-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери

в составе: председательствующего судьи Стёпиной М.В.,

при секретаре Львовой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, адвоката Афанасьевой Т.В., действующей на основании ордера №272 от 20.12.2023 года

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «УК Тверьжилфонд» ФИО5, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании с перерывом 09, 22 октября 2024 года в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Твери с иском к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее – Истец) является собственником квартиры №, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

С 01.09.2022 ООО «УК Тверьжилфонд» выбрано в качестве управляющей компании в отношении общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее - МКД).

С 28.06.2023 по 15.07.2023 по инициативе собственника жилого помещения № в МКД ФИО4 (далее – ответчиком) в заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 20.07.2023.

Согласно протоколу № 1 от 20.07.2023:

- по 2 вопросу принято решение о выборе способа управления домом - товарищество собственников жилья «Смоленский 9»;

- по 5 вопросу - о расторжении с 01.09.2023 договора управления с ООО «УК Тверьжилфонд».

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Считает, что общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, организованное в период с 28.06.2023 по 15.07.2023 в форме заочного голосования, проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства.

При подготовке к проведению собрания нарушен срок уведомления собственников о дате его проведения. Уведомление размещалось на досках, расположенных при входе в подъезды дома (такой способ уведомления предусмотрен решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 1 от 02.08.2022, при избрании ООО «УК Тверьжилфонд» управляющей домом компанией), не за 10 дней до даты проведения собрания, а значительно позже. Со слов ряда собственников в доме обсуждение по вопросу смены способа управления и создания товарищества собственников жилья велось в мессенджере «Телеграмм», в котором состоит узкий круг собственников. В основном чате, в котором состоят собственники многоквартирного дома, такие вопросы не поднимались. Обходы в целях сбора бюллетеней проводились не по всем квартирам, а только по ряду квартир, собственники которых были согласны на смену способа управления домом.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 26.09.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено ТСЖ «Смоленский 9».

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 24.11.2023 года к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО6.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 23.01.2024 года к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО7.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 07.02.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО23 в лице законного представителя ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО21, ФИО48, ФИО13, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 26.02.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: ФИО55; ФИО56; ФИО57; ФИО58; ФИО59; ФИО60; ФИО61; ФИО в лице законного представителя ФИО61; ФИО62; ФИО63; ФИО64; ФИО65; ФИО66; ФИО67; ФИО68; ФИО69; ФИО70; ФИО71.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 11.03.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: ФИО21; ФИО72; ФИО; ФИО73; ФИО74; ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79; ФИО80; ФИО81; ФИО82; ФИО83; ФИО84, ФИО85; ФИО32; ФИО14; ФИО86; ФИО87; ФИО88; ФИО41; ФИО42.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 12.04.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: ФИО89; ФИО52; ФИО44; ФИО90; ФИО13.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 18.04.2024 года к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО8.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 22.05.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены - ФИО91 и ПАО «Совкомбанк».

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 19.07.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО92.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 22.08.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО93 и ФИО94.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени надлежащим образом не явилась, направила в суд своего представителя - адвоката Афанасьеву Т.В., действующую на основании ордера №272 от 20.12.2023 года, которая поддержала возражения на исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Тверьжилфонд» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Полагала решение незаконным.

Иные лица и их представители в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении.

В связи с изложенным, судом на основании положений статьи 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений в много квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления о проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> форме заочного голосования инициатором собрания является - ФИО4 Из данного уведомления следует, что собрание состоится в период с 28 июня 2023 года по 15 июля 2023 года. Датой начала заочного голосования (приема подписанных и заполненных бюллетеней) – с 19.00 ч. 28 июня 2023 года. Датой окончания заочного голосования (приема подписанных и заполненных бюллетеней) – до 19.00 ч. 15 июля 2023 года. Местом приема подписанных и заполненных бюллетеней – сбор бюллетеней осуществляется инициатором собрания при поквартирном обходе жилых помещений и обходе нежилых помещений; почтовый ящик кв.№ Повестка собрания собственников помещений: 1. Выборы председателя, секретаря счетной комиссии собрания. 2. Выбор способа управления домом. 3. Утвердить Устав ТСЖ. 4. Выборы лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ. 5. Расторжение договора управления с текущей управляющей компанией ООО «УК Тверьжилфонд» (ИНН <***>) с 01.09.2023 года. 6. Определение места хранения документов собрания. 7. Выбор правления ТСЖ. 8. Определение порядка управления собственников о результатах собрания. 9. Определение способа формирования фонда капитального ремонта. 10. Определение владельца специального счета капитального ремонта. 11. Определение кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет. 12.установление размера взноса на проведение капитального ремонта. 13. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета. 14. Определение лица для открытия счета капитального ремонта в банке.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2023 года на подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> собственникам нежилых помещений были вывешены уведомления о дате проведения общего собрания, то есть менее чем за 10 дней до его начала.

Доказательств, свидетельствующих о том, что имелось решение собственников о получении уведомлений, в том числе о проведении общих собраний иным способом в материалы дела не представлено.

В силу статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В заочной форме собрание проводится только после проведения очного собрания, признанного не состоявшимся в связи с отсутствием кворума. В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование. То есть проводится повторное, но уже заочное общее собрание. При этом процедура уведомления собственников о проведении этого собрания в форме заочного голосования повторяется вновь.

Доказательств проведения собрания в очной форме, в суд не представлено.

Таким образом, процедура при принятии решения о создании ТСЖ и расторжении договора управления с ООО «УК Тверьжилфонд» соблюдена не была.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах устанавливают требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Требования N 44/пр).

Согласно пункту 6 требований N 44/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В соответствии с п.12 требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Согласно п 20 вышеуказанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. Согласно п.21 все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, дата принятия решений указана как 20 июля 2023 года. В протоколе указано, что количество собственников, принявших участие в голосовании – 53 человека, приглашенные лица не участвовали, всего приняло участие в общем собрании 53 собственника с общим количеством голосов 3441,48 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,59 % голосов. Кворум собрания имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Указана повестка дня: 1. Выборы председателя, секретаря счетной комиссии собрания. 2. Выбор способа управления домом. 3. Утвердить Устав ТСЖ. 4. Выборы лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ. 5. Расторжение договора управления с текущей управляющей компанией ООО «УК Тверьжилфонд» (ИНН <***>) с 01.09.2023 года. 6. Определение места хранения документов собрания. 7. Выбор правления ТСЖ. 8. Определение порядка управления собственников о результатах собрания. 9. Определение способа формирования фонда капитального ремонта. 10. Определение владельца специального счета капитального ремонта. 11. Определение кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет. 12.установление размера взноса на проведение капитального ремонта. 13. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета. 14. Определение лица для открытия счета капитального ремонта в банке. Как следует из указанного протокола общего собрания, все решения были приняты собственниками на собрании. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. При этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов либо подписи инициатора проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 23 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 22 Требований, а также отметку о статусе таких лиц («председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», «секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», «проводил подсчет голосов», «инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме») (п. 24 Требований).

Из представленного протокола № 1 от 20.07.2023 сделать вывод о соблюдении указанных требований не представляется возможным.

Кроме того, не соблюдены требования части 3 статьи 46 ЖК РФ, закрепляющие положение о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Сообщений об итогах голосования в помещении дома размещено не было.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что ФИО64, собственник квартиры № (92,2 кв.м) участие в голосовании не принимала (т.1 л.д.126-130). ФИО50, собственник квартиры № № (41,8 кв.м) участие в голосовании не принимала (т.2 л.д.1-5). Собственником квартиры № (93.7 кв.м) является ФИО15, при этом участие в голосовании принимал ФИО92 ФИО69, собственник квартиры №, 43,1 кв.м проголосовал 22.06.2023 года. Собственником помещения № (54.7 кв.м.) является ООО «РентИнвест» при этом участие в голосовании принимала ФИО95 ФИО6, собственник квартиры № (73.2 кв.м.) участия в голосовании не принимала. ФИО7, собственник квартиры № и помещения № (94.5 кв.м. и 34.14 кв.м.) участия в голосовании не принимала. ФИО21, собственник помещения № (34.14 кв.м.) проголосовала дважды. ФИО96, собственник помещения № (34.14 кв.м) проголосовал 22.06.2023 года. ФИО21, собственник помещения № (6.1. кв.м) бюллетень голосования не заполнила.

Таким образом, из числа голосов собственников помещений исключению подлежат 600.72 голоса.

Между тем кворум для принятия решений по данным вопросам отсутствовал, поскольку составляет 46,71 % от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в МКД (6081,1/(3441,48-600,72=2840,76)*100%).

В связи с чем, решения, принятые общим собранием собственников по вопросам № 2 и № 5 повестки дня являются ничтожными.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как уже указывалось выше, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о существенных нарушениях требований действующего законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования, что безусловно нарушает права истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 настоящего Кодекса из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлен суду чек по несении ею судебных расходов по оплате государственной пошлины: чек ордер на сумму 300 рублей 00 копеек (л.д. 8).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с абз. 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19, абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины надлежит определить в размере 300 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в период с 28 июня 2023 года по 15 июля 2023 года в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №1 от 20 июля 2023 года, в части принятия решения о выборе способа управления домом – Товарищество собственников жилья «Смоленский 9» (вопрос 2 повестки дня) и расторжения с 01 сентября 2023 года договора управления с ООО «УК Тверьжилфонд» (вопрос 5 повестки дня).

Взыскать с ФИО4 (<адрес>) в пользу ФИО1 (<адрес>) судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.