Решение № 2-168/2026 2-168/2026(2-4989/2025;)~М-4509/2025 2-4989/2025 М-4509/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-168/2026

Дело ...

УИД 03RS0...-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...», ООО УК «Сердце столицы» об обязании исполнить мероприятия по предписанию,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) обратился в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...», ООО УК «Сердце столицы» об обязании исполнить мероприятия по предписанию.

В обоснование заявленных требований указано, что < дата > Госкомитетом принято решение №... о проведении инспекционного визита в связи с поступлением коллективного обращения жителей дома №... от < дата > по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного ..., в отношении ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ».

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного ... были установлены следующие нарушения:

- в местах общего пользования многоквартирного дома не проведена влажная протирка подоконников и мытье окон;

- придомовые газоны дома не выкошены, засорены сорняками;

- в местах общего пользования многоквартирного дома на стенах (не на всех этажах) имеются следы растрескивания отделочного штукатурного слоя.

По результатам проведенного инспекционного визита Госкомитетом было принято решение выдать в адрес ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» предписание ... от < дата > на устранение выявленных нарушений согласно нормативным требованиям.

С целью проверки исполнения требований вышеуказанного предписания Госкомитетом < дата > было проведено выездное обследование, результаты которого зафиксированы актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №ГК02-738р от < дата >.

Данным актом установлено, что требования предписания ... от < дата > ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...», ООО УК «Сердце столицы» исполнить мероприятия по предписанию ... от < дата >, устранив выявленные нарушения по управлению многоквартирным домом ... по ..., а именно:

- в местах общего пользования многоквартирного дома не проведена влажная протирка подоконников и мытье окон;

- придомовые газоны дома не выкошены, засорены сорняками;

- в местах общего пользования многоквартирного дома на стенах (не на всех этажах) имеются следы растрескивания отделочного штукатурного слоя.

Представитель истца, представитель ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Сердце столицы» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от < дата > № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от < дата > ..., была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда ... Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Постановлением Правительства РФ от < дата > ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пп. «а» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от < дата > ... (далее – минимальный перечень).

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капительном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, < дата > Госкомитетом принято решение №... о проведении инспекционного визита в связи с поступлением коллективного обращения жителей дома №... от < дата > по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного ..., в отношении ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ».

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного ... были установлены следующие нарушения:

- в местах общего пользования многоквартирного дома не проведена влажная протирка подоконников и мытье окон;

- придомовые газоны дома не выкошены, засорены сорняками;

- в местах общего пользования многоквартирного дома на стенах (не на всех этажах) имеются следы растрескивания отделочного штукатурного слоя.

Пунктом 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от < дата > ..., предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Пунктом 23 минимального перечня предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Пунктом 25 минимального перечня предусмотрены работы, в том числе, по уборке и выкашиванию газонов.

По результатам проведенного инспекционного визита Госкомитетом было принято решение выдать в адрес ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» предписание ... от < дата > на устранение выявленных нарушений согласно нормативным требованиям.

С целью проверки исполнения требований вышеуказанного предписания Госкомитетом < дата > было проведено выездное обследование, результаты которого зафиксированы актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №ГК02-738р от < дата >.

Данным актом установлено, что требования предписания ... от < дата > ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» не исполнены.

Материалами дела установлено, что приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ... от < дата > все многоквартирные дома, находящиеся в управлении ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» исключены из реестра лицензий.

С < дата > многоквартирный ... передан ООО УК «Сердце столицы».

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии согласно ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что на момент принятия удом решения, договор управления с ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» прекращен, новой управляющей компанией многоквартирного ... является ООО УК «Сердце столицы», в связи с чем приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО УК «Сердце столицы».

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора управления многоквартирным домом влечет прекращение обязательств сторон по нему и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ, в том числе по устранению имеющихся в доме недостатков.

Таким образом именно на ответчика ООО УК «Сердце столицы» следует возложить обязанность по о исполнению требований, установленных предписанием Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ....

Согласно ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО УК «Сердце столицы» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...», ООО УК «Сердце столицы» об обязании исполнить мероприятия по предписанию – удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Сердце столицы» обязанность по исполнению требований, установленных предписанием Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ...:

- провести влажную протирку и мытье окон – в течении 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу;

- произвести уборку и выкашивание газонов – в течении 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу;

- произвести ремонт отделочного штукатурного слоя на всех этажах многоквартирного дома в местах общего пользования – в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Сердце столицы» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение изготовлено < дата >.