Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-636/2017

Дело № 2-636/17 «28» июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 АбР.ч обратились в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4, ФИО5 право долевой собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., жилой площадью 70,3 кв.м., инвентарный №.

Требования свои истцы мотивировали тем, что ФИО4, ФИО5 АбР.ч являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2000 года. Указанные дом и земельный участок принадлежат истцам на основании Договора, удостоверенного нотариусом ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № №, зарегистрированного в ЕГРП 17.11.2000 г. за №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную,

площадь 1 164 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № общую площадь 41,2 кв. м., жилую площадь 31,6 кв.м.

После регистрации права собственности на указанный жилой дом истцами была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие вновь созданного объекта недвижимости, а так же его технические характеристики подтверждаются Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 26 апреля 2017 года Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, на объект недвижимости, назначение объекта — жилое, наименование объекта - жилой дом, тип объекта учета - здание, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 123,1 кв. м, жилая площадь 70,3 кв.м. инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость дома с надворным постройками составила <данные изъяты> рубля.

В ответе на заявление от 17.05.2017 г. № 345 указано, что поскольку отделом архитектуры и градостроительства администрации МГО разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось, то согласно п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное обстоятельство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров...», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.4-6).

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление (л.д.44).

В судебном заседании истец ФИО5 АбР.ч и его представитель ФИО6, допущенная к участию в деле по заявлению в порядке части 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д.34) настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Ефименко О. Н., действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года № (л.д.33) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что не будет возражать против удовлетворения требований истца в случае предоставлению доказательств, соответствующих условиям, предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ (л.д.31-32).

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований в части по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено:

На основании Договора, удостоверенного нотариусом гФИО1 Г. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4, ФИО5 АбР.ч являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24,45-50).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадь 1 164 кв.м. (л.д.17-19).

После регистрации права собственности на указанный жилой дом истцами была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 26 апреля 2017 года Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, на объект недвижимости, назначение объекта — жилое, наименование объекта - жилой дом, тип объекта учета - здание, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 123,1 кв. м, жилая площадь 70,3 кв.м. инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость дома с надворным постройками составила <данные изъяты> рубля (л.д.10-16).

Как следует, из справки филиала БТИ № 27 г. ФИО7 КО «ЦТИ Кемеровской области» собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, значатся - ФИО4, ФИО5, на основании ДОГОВОРА удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (площадь дома - 41,2 м2). Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 123,1 кв.м. в БТИ нет (л.д. 39).

Согласно письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа от 17.05.2017 года, разрешение на строительство объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не выдавалось, что явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта и эксплуатацию (л.д.20).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выполненного ООО «Евраз проект» 14.06.2017 года, конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

Можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.51-73).

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 суду подтвердили, что истцами действительно был снесен старый дом и на его месте построен новый дом в котором они круглогодично проживают, споров по данному дому нет.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии сч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ФИО5 право долевой собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., жилой площадью 70,3 кв.м., инвентарный №.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов