Решение № 2-1792/2018 2-1792/2018~М-1235/2018 М-1235/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1792/2018

№2-1792/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к ответчику об установлении и исправлении реестровой ошибки, указав, что Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (вх. № от 31.10.2017г.) с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО3, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с неверной конфигурацией. С целью установления границ земельного участка по его фактическим границам ФИО3 обратилась в управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о согласовании межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ пришел отказ в согласовании границ, обоснованный тем, что истец не представил необходимых документов, а именно указано «По данным Управления выявлено наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, где зарегистрировано право собственности. Истцом не предоставлено согласие смежного землепользователя на изменение границ. В соответствии п. 2.12 … Управление отказывает в предоставлении услуги в связи с тем, что Вами не представлены в полном объеме необходимые документы». ФИО3 считает ответ Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ незаконным и необоснованным, по следующим причинам: Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровыми номером № Земельный участок № был поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов сплошной инвентаризации. ФИО1 считает, что при проведении инвентаризации границ земельного участка была произведена ошибка, так как границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, то есть после инвентаризации повторного уточнения не производилось. После выезда геодезиста было выявлено, что фактическое месторасположение площадь земельного участка составляет 1660 кв.м.с погрешностью ± 14 кв.м. Границы участка определены по ранее существующим объектам искусственного происхождения, которые закреплены на местности (заборы), замеры производились спутниковым, двух частотным, двух системным, приемником фирмы Trimble R7. Кроме того было выявлено увеличение площади земельного участка на 71 кв.м. -(4,5%), что не противоречит Письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № "Об уточнении границ земельного участка". Уточненная площадь соответствует площади указанного в техническом паспорте. Так же после съемки выявилось, что объект капитального строительства (гараж) по фактической съемки якобы не укладывается в границы и пересекает границы земельного участка. Возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (сооружение) действующим законодательством не предусмотрена. Учитывая изложенное, один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких, так как при размещении здания (сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а так же принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. По фактическим данным все имеющиеся строения расположены в пределах земельного участка, данное пересечение так же подтверждает, что границы участка внесены в ЕГРН не верно. Поскольку установлено, что указанные сведения о земельных участках считаются ошибочными, просит внести исправления в сведения ранее выполненных кадастровых работах по координатам представленным в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельный участках и их частях». В результате проведенных работ исправлены ошибки, допущенные при постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по результатам сплошной инвентаризации. Сведения о геодезической основе указаны в межевом плане на основании выписки из каталога координат пунктов государственной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с частью 10 статьи 22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и их местоположения определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно Свидетельство о Государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с частью 10 статьи 22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В данной кадастровой работе земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждает Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с приказом, от ДД.ММ.ГГГГ N 921. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) п.52 сведения о предельных минимальных и максимальных размерах указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж-1, для которой в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 августа 2008 г. N 7/4 (ред от 28.06.2017 г) "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан", для данного вида разрешенного использования установлены предельный минимальный размер, равный 600 кв.м. Подготовивший документ кадастровый инженер ФИО1 (СНИЛС: № № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №) является членом СРО 'Ассоциация "СРО КИРУиП'". Кадастровые работы выполнены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные выводы кадастрового инженера согласуются с содержанием иных документов, из содержания которых следует, что площадь участка ФИО3 больше, чем отражено в материалах ГКУ, а именно: Данный участок был закреплён за ФИО2 в 1947 году, как следует из протокола № заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ В решении Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфа 298/3 от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении жилого <адрес>. указана площадь 1660 кв.м. В техническом паспорте составленном на 30.10.1989г., в экспликации земельного участка указана площадь 1660 кв.м. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указанно что дом, находящийся в городе Уфа, по <адрес>, под номером сорок семь, расположенный на земельном участке размером одна тысяча шестьсот шестьдесят кв. метров, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 подарил ФИО3. При наличии кадастровой ошибки согласие собственника соседнего земельного участка на ее устранение не требуется.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, а также в заключении экспертизы, назначенной судом, истец извещен надлежащим образом, просила исковое заявление рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ и третьего лица Управление земельных и имущественных отношений ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об отложении не просили. Мнение по иску не представили.

Третье лицо ФИО11 и ее представитель в судебном заседании с требованиями истца не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО8 с заявленными требованиями истца согласился.

Остальные лица в судебное заседание не явились, об отложении не просили. Мнение по иску не представили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 02.10.1991г., реестровый №, архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1589 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по данному адресу построен в 1989 году.

Участок был закреплён за ФИО2 в 1947 году, как следует из протокола № заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

В решении Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфа 298/3 от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении жилого <адрес> указана площадь 1660 кв.м.

В техническом паспорте составленном на 30.10.1989г., в экспликации земельного участка указана площадь 1660 кв.м.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровыми номером № Земельный участок № был поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов сплошной инвентаризации. ФИО1 Считает, что при проведении инвентаризации границ земельного участка была произведена ошибка, так как границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, то есть после инвентаризации повторного уточнения не производилось. После выезда геодезиста было выявлено, что фактическое месторасположение площадь земельного участка составляет 1660 кв.м.с погрешностью ± 14 кв.м. Границы участка определены по ранее существующим объектам искусственного происхождения, которые закреплены на местности (заборы), замеры производились спутниковым, двух частотным, двух системным, приемником фирмы Trimble R7. Кроме того было выявлено увеличение площади земельного участка на 71 кв.м. -(4,5%), что не противоречит Письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № "Об уточнении границ земельного участка". Уточненная площадь соответствует площади указанного в техническом паспорте. Так же после съемки выявилось, что объект капитального строительства (гараж) по фактической съемки якобы не укладывается в границы и пересекает границы земельного участка. Возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (сооружение) действующим законодательством не предусмотрена. Учитывая изложенное, один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких, так как при размещении здания(сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а так же принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. По фактическим данным все имеющиеся строения расположены в пределах земельного участка, данное пересечение так же подтверждает, что границы участка внесены в ЕГРН не верно.

Согласно п. 1 и п. 2 части 1 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – 221 ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости является:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО1, представленного в межевом "плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы данного земельного участка установлены неверно в связи с кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка произошла в связи с неверным установлением местоположения характерных точек границ при проведении геодезических изысканий, и в дальнейшем эти неверные данные были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку установлено, что указанные сведения о земельных участках считаются ошибочными, прошу внести исправления в сведения ранее выполненных кадастровых работах по координатам представленным в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельный участках и их частях». В результате проведенных работ исправлены ошибки, допущенные при постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по результатам сплошной инвентаризации.

Сведения о геодезической основе указаны в межевом плане на основании выписки из каталога координат пунктов государственной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с частью 10 статьи 22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и их местоположения определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно Свидетельство о Государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В данной кадастровой работе земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждает Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом, от ДД.ММ.ГГГГ N 921. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) п.52 сведения о предельных минимальных и максимальных размерах указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж-1, для которой в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 7/4 (ред от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан",для данного вида разрешенного использования установлены предельный минимальный размер, равный 600 кв.м.

Подготовивший документ кадастровый инженер ФИО1 (СНИЛС: № № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №) является членом СРО 'Ассоциация "СРО КИРУиП'". Кадастровые работы выполнены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные выводы кадастрового инженера согласуются с содержанием иных документов, из содержания которых следует, что площадь участка ФИО3 больше, чем отражено в материалах ГКУ, а именно:

Данный участок был закреплён за ФИО2 в 1947 году, как следует из протокола № заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

В решении Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфа 298/3 от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении жилого <адрес>. указана площадь 1660 кв.м.

В техническом паспорте составленном на 30.10.1989г., в экспликации земельного участка указана площадь 1660 кв.м.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указанно что дом, находящийся в городе Уфа, по <адрес>, расположенный на земельном участке размером одна тысяча шестьсот шестьдесят кв. метров, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 подарил ФИО3.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «Топограф» было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади участка № в части местоположения западного угла участка (смежного с участком № заднего угла, точка 21 на чертеже приложения 1) эксперт предлагает 2 варианта исправления реестровой ошибки с уточнением координат.

С учетом мнения сторон суд полагает оптимальным вариант №, который предусматривает установление границ участка № с учетом площади участка 1660 кв.м. Местоположение боковых и задних границ установлено в соответствии с фактическим местоположением ограждений, местоположение фасадной границы участка установлено в соответствии с графическими данными технического паспорта от 30.10.1989г. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х
У

н1

664738,07

1358640,70

5,90

н2

664741,22

1358645,69

4,72

н3

664743,69

1358649,71

6,62

н4

664746,58

1358655,67

10,02

н5

664751,81

1358664,22

9,83

н25

664756,93

1358672,61

23,80

н26

664737,71

1358686,64

2,32

н27

664736,33

1358684,77

1,83

н13

664735,25

1358683,29

0,27

н14

664735,33

1358683,03

15,02

н15

664727,02

1358670,52

1,70

н16

664726,21

1358669,02

11,19

н17

664721,29

1358658,97

1,74

н18

664720,35

1358657,50

18,34

н19

664711,87

1358641,24

18,77

н28

664703,24

1358624,57

1,14

н20

664702,71

1358623,56

22,34

н21

664722,52

1358613,23

0,35

н29

664722,70

1358613,53

2,62

н22

664724,06

1358615,77

8,80

н23

664728,25

1358623,51

6,75

н24

664731,74

1358629,29

13,05

Таким образом, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа РБ об установлении и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1660 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>., путем установления границ данного земельного участка согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х
У

н1

664738,07

1358640,70

5,90

н2

664741,22

1358645,69

4,72

н3

664743,69

1358649,71

6,62

н4

664746,58

1358655,67

10,02

н5

664751,81

1358664,22

9,83

н25

664756,93

1358672,61

23,80

н26

664737,71

1358686,64

2,32

н27

664736,33

1358684,77

1,83

н13

664735,25

1358683,29

0,27

н14

664735,33

1358683,03

15,02

н15

664727,02

1358670,52

1,70

н16

664726,21

1358669,02

11,19

н17

664721,29

1358658,97

1,74

н18

664720,35

1358657,50

18,34

н19

664711,87

1358641,24

18,77

н28

664703,24

1358624,57

1,14

н20

664702,71

1358623,56

22,34

н21

664722,52

1358613,23

0,35

н29

664722,70

1358613,53

2,62

н22

664724,06

1358615,77

8,80

н23

664728,25

1358623,51

6,75

н24

664731,74

1358629,29

13,05

Установить, что данное решение суда в отношении земельного участка с кадастровым номером № является основанием для внесения ФГБУ ФКП Росреестра по РБ изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов