Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело № 2-174/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 25 сентября 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Лебедевой А. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 к администрации Краснохолмского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности продавца ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданного нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО14, реестровый номер №, договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области с заявлением о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, в чем ей было отказано на основании ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (утратила силу).

Вместе с тем, как выяснилось, постановлением администрации Краснохолмского района Тверской области №273 от 12.10.2000 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам города Красный Холм» на основании поданных гражданами заявлений, во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23.04.1993 №480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», в соответствии с материалами инвентаризации земель г. Красный Холм спорный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность в равных долях ФИО3 и ФИО4, но свидетельство на право собственности на данный земельный участок ФИО3 и ФИО4 при жизни получено не было.

В силу изложенного сложилась ситуация, требующая решения в судебном порядке.

Согласно прилагаемой справке районного архитектора двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, является домом блокированной застройки и имеет отдельные выходы на земельный участок.

При двухквартирном жилом доме блокированной застройки, в котором истец владеет на праве собственности квартирой №, сформированы два земельных участка. Принадлежащая истцу квартира расположена в границах земельного участка, площадью 786 кв. м, кадастровый номер №. Квартира ответчиков П-вых расположена в границах земельного участка, площадью 808 кв. м, с кадастровым номером №. Спор по границам земельных участков отсутствует.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО3 и ФИО4 в постановлении администрации указана в размере 786 кв. м, что соответствует данным кадастрового учета, в соответствии с которыми в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, площадью 786 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, КН №. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Указанные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно кот орому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как истцу стало известно, квартира, приобретенная ею у ФИО2, ранее была приватизирована и находилась в общей долевой собственности семьи ФИО3 и ФИЛ4: ФИО4, ФИО3 и их сына, по 1/3 у каждого. После смерти ФИО4 принадлежавшая ему доля в праве была унаследована ФИО3, которая в дальнейшем распорядилась своей собственностью посредством составления завещания в пользу ФИО2 После смерти ФИО3 ФИО2 вступил в права наследования на квартиру, доля в праве 2/3, и приобрел у сына ФИО3 и ФИО4 принадлежащую ему долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, равную 1/3, зарегистрировал право собственности на квартиру и распорядился принадлежащим ему имуществом посредством заключения указанной выше сделки купли-продажи. Право собственности на земельный участок при жилом доме, принадлежавший ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, на момент продажи квартиры в надлежащем порядке оформлено не было.

В то же время в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ст. 552 Гражданского кодекса РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому

собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Поскольку в силу закрепленного в статьях 35 Земельного кодекса РФ, статьях 271 и 552 Гражданского кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, переход права собственности на такой объект недвижимости влечет и переход права собственности на земельный участок, на котором он расположен, возможность признания за лицом права собственности на земельный участок предусмотрена при наличии у него в собственности расположенных на участке зданий, строений, сооружений.

Прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, супруги ФИО3 и ФИО4 владели спорным земельным участком на праве собственности, земельный участок наделялся им в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники домовладения не получили надлежащие документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, к новому собственнику строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, информация зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует.

Спорный земельный участок не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц и выморочным имуществом не признан.

Исходя из изложенных обстоятельств, правовых норм действующего гражданского и земельного законодательства, правовой позиции Верховного Суда РФ, ВАС РФ, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание отсутствие у меня возможности оформить право на земельный участок, находящийся в моем фактическом пользовании, и распорядиться принадлежащими мне объектами недвижимости, кроме как на основании вступившего в законную силу судебного акта, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 305 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ я вправе требовать судебной защиты своих прав путем предъявления иска о признании права собственности на данный объект недвижимости.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве будет являться юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут обязаны осуществить государственную регистрацию права моей собственности на земельный участок.

На основании изложенного, просит признать за ней - ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 786 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседании не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской <адрес> в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, из которого следует, что в связи с вступлением с 01 января 2017 года в силу Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» необходимо отметить следующее, согласно ч.1 Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ч.3 Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия, которыми наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» установлены приказом от 18 октября 2016 года №П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав». В соответствии с законом №218-ФЗ функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01 января 2017 года осуществляется органом регистрации прав. (управлением Росреестра по Тверской области). В настоящее время сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии п.2 ст.1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», уточненной площадью 785,61 кв. м. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель – ФИО3, ФИО4.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год на имущество ФИО4, <данные изъяты>, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год на имущество ФИО3, <данные изъяты>, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли продажи квартиры №, общей площадью 71,4 кв. м., в том числе жилой площадью 45,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - ФИО2 продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за 800 000 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - ФИО2 передал, а «Покупатель» - ФИО1 приняла в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, общей площадью 71,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71,4 кв. м., кадастровый номер №.

Из информации, предоставленной администрацией городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его постановки на государственный кадастровый учет. Решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в общую долевую собственность не требуется. В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса

собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из справки, предоставленной администрацией Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и имеет отдельные выходы на земельный участок.

Из представленной архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставлено в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 и ФИО4 в равных долях земельный участок общей площадью 786 кв. м., расположенный по месту проживания по адресу: <адрес>

Из представленного свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленного свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленного свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из справки, предоставленной нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ принял ФИО2, путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ приняли: ФИО7 и и ФИО3, путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заведено наследственное дело №.

Из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области следует, что в соответствии с п.2.3.2 административного регламента №376 «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» запрос не может быть исполнен в связи, с тем, что в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства запрашиваемый документ свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует. Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства имеет площадь 785,61 кв. м., кадастровый номер №

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют, площадь земельного участка 786 кв.м., стоимость 360822 руб.82 коп.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 <данные изъяты> приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью 808 кв.м.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан следует, что ФИО15, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передает совместную собственность квартиру общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> занимаемую семьей ФИО5

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Таким образом, при переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, к ответчику ФИО2 перешло право на земельный участок, занятый квартирой. Ответчик ФИО2 имея в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, серия № выданного нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области, договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приобрел в силу положений ст. 552 ГК РФ, право собственности на спорный земельный участок, но не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли продажи квартиры №, общей площадью 71,4 кв. м., в том числе жилой площадью 45,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся на спорном земельном участке общей площадью 786 кв. м., с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии, или не достижении соглашения, указанного в настоящей статье, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при продаже ФИО2 недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ФИО1 к покупателю ФИО1, в соответствии со ст. 552 ГК РФ, перешли права на земельный участок, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 786 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли

населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 785,61кв.м., (786 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> ФИО3 и ФИО4 и основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 25.09.2017 года.

Председательствующий подпись