Решение № 2-1256/2020 2-1256/2020~М-1253/2020 М-1253/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1256/2020

2-1256/20

УИД 50RS0004-01-2020-001730-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Блакитной Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 595,46 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 69 847,57 рублей, пени 9 747,89 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 4 116,81 рублей. Размер арендной платы на 2017 год составляет 49 401,75 рублей. По п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 69 847,57 рублей, сумма пени составила 9 747,89 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 79 595,46 рублей. В нарушение условий договора арендатор ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия № об исполнении обязательства по договору аренды. Обязательство не исполнено.

Представитель администрации Волоколамского городского суда <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 4 116,81 рублей не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, которое оставлено ответчиком без ответа. Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате ответчик ФИО1 платежей по арендной плате не вносил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 69 847,57 рублей, сумма пени составила 9 747,89 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 79 595,46 рублей.

Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора. Неисполнение договора со стороны ответчика подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, расчетом задолженности, другими материалами дела.

Также суд соглашается с требованиями о расторжении договора аренды и аннулирования записи о государственной регистрации договора регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, в том числе, предусмотренных п.п.1, 2, 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым №, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>,

в пользу администрации Волоколамского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в общей сумме 79 595,46 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 69 847,57 рублей, пени 9 747,89 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 2 587,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.