Решение № 2-1256/2020 2-1256/2020(2-6367/2019;)~М-5323/2019 2-6367/2019 М-5323/2019 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1256/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок; встречному иску ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и внесении в ЕГРН координат поворотных точек земельных участков сторон, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:431, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 119. На земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. При проведении кадастровых работ установлена реестровая ошибка в сведениях об описании границ его земельного участка и несоответствие их фактическому месторасположению, так как строение находится вне пределов данного земельного участка, а также наличие пересечение границ со смежными земельными участками ответчиков: с КН 50:09:0060415:574 (собственник – ФИО2) и 50:09:0060415:575 (собственник - ФИО3).

Учитывая результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит исправить реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков и установить координаты поворотных точек границ по варианту №, предложенного экспертом. При этом фактическая площадь его земельного участка составит 721 кв.м. (таблица № вариант № заключения судебной экспертизы); ФИО2 – фактическая площадь участка составит 407 кв.м. (таблица № вариант № заключения судебной экспертизы), ФИО3 - фактическая площадь участка составит 644 кв.м. (таблица № вариант № заключения судебной экспертизы).

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельных участком с кадастровым номером 50:09:0060415:575, переносе забора, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060415:575, площадью 681 кв.м. ФИО1 было произведено самовольное занятие его земельным участком, незаконно возведен металлический забор из профнастила. На его просьбы перенести забор ответчик по встречному иску не реагирует.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал уточненное исковое заявление, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 против удовлетворения первоначального иска возражал, поддержал встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство об отложении судебного заседания ввиду болезни представителя, однако судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик не был лишен возможности присутствовать в судебном заседании лично, либо вести дело через другого представителя. В материалах дела представлен отзыв на первоначальный иск, против удовлетворения которого возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 119, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит на праве собственности в границах СНТ «Стандарт» земельный участок № с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, д. Льялово, площадью 390 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 принадлежит на праве собственности в границах СНТ «Стандарт» земельный участок с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, в юго-западной части кадастрового квартала 50:09:0060415, площадью 681 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений истца по первоначальному иску ФИО1 следует, что при проведении кадастровых работ установлена реестровая ошибка в сведениях об описании границ его земельного участка и несоответствие их фактическому месторасположению, так как строение находится вне пределов данного земельного участка, а также наличие пересечение границ со смежными земельными участками ответчиков.

Из пояснений ответчика по первоначальному иску ФИО3 следует, что ФИО1 было произведено самовольное занятие его земельным участком с К№.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов ответчика по первоначальному иску ФИО3 о запользовании площади принадлежащего ему земельного участка истцом по первоначальному иску, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «ЦНИЭ».

По материалам землеустроительных работ экспертом определено фактическое расположение на местности земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060415:574, 50:09:0060415:575, 50:09:0060415:431 относительно смежных земельных участков, земель общего пользования и элементов землепользования (строений, ограждений, проездов), кадастровых границ (согласно сведениям ЕГРН).

В ходе исследования установлено, что фактические границы участков сторон не соответствуют границам участков по сведениям ЕГРН. Таким образом, в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки по всем трем участкам, как в отношении между ними, так и в отношении соседних земельных участков.

Также установлено, что имеется запользование части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:575 (ФИО3)‚ металлическим забором. Площадь запользования составляет 14 кв.м. Координаты запользования представлены в таблице 7. Точно установить, чем вызвано запользование земельного участка с кадастровыми номером 50:09:0060415:575 (ФИО3) со стороны расположенных на земельном участке с кадастровыми номером 50:09:0060415:431 (ФИО1) строениями не представляется возможным.

Экспертом представлено два варианта устранения реестровых ошибок. По первому варианту – исправление ошибок предполагается с учетом границ по сведениям ЕГРН соседних участков. По второму варианту - исправление ошибок предполагается с учетом границ по сведениям ЕГРН соседних участков, границы участок сторон устанавливаются по фактическому местоположению. Площадь участка ФИО1 составит 721 кв.м. (таблица № вариант № заключения судебной экспертизы); ФИО2 - 407 кв.м. (таблица № вариант № заключения судебной экспертизы), ФИО3 - 644 кв.м. (таблица № вариант № заключения судебной экспертизы)

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию, в то время как иной вариант не соответствует сложившемуся порядку землепользования. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В этой связи доводы истца по встречному иску о том, что со стороны ответчика имеет место запользование площади и границ принадлежащего ему земельного участка, суд не может признать состоятельными, поскольку эксперт пришел к выводу о наличии ресстровых ошибок. Таким образом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Взысканию с ответчиков по первоначальному иску ФИО3 и ФИО2 подлежат в равных долях 68000 руб. стоимости услуг по проведению экспертизы, выводы которой положены в основу решения суда, которым суд удовлетворяет первоначальные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:431 и установить его границы площадью 721 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

№ точки

Координаты

X

Y

1

502213,92

2172275,92

2

502213,64

2172276,32

3

502200,26

2172289,74

4

502175,32

2172262,41

5

502175,37

2172262,35

6

502174,34

2172261,44

7

502179,75

2172254,86

8

502182,14

2172255,47

9

502184,06

2172253,00

10

502188,01

2172248,98

26

502188,64

2172249,59

1

502213,92

2172275,92

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:574 и установить его границы площадью 407 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

№ точки

Координаты

X

Y

11

502204,88

2172231,99

12

502193,7

2172245

10

502188,01

2172248,98

9

502184,06

2172253

13

502176,13

2172248,79

14

502170,55

2172246,61

15

502167,1

2172243,96

16

502166,29

2172240,89

17

502167,26

2172240,47

18

502202,81

2172229,82

11

502204,88

2172231,99

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:575 и установить его границы площадью 644 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

№ точки

Координаты

X

Y

9

502184,06

2172253,00

8

502182,14

2172255,47

7

502179,75

2172254,86

6

502174,34

2172261,44

5

502175,37

2172262,35

19

502169,92

2172268,70

20

502168,01

2172268,09

21

502161,69

2172273,01

22

502158,73

2172275,26

23

502151,92

2172260,62

24

502151,58

2172258,20

25

502146,38

2172249,35

16

502166,29

2172240,89

15

502167,10

2172243,96

14

502170,55

2172246,61

13

502176,13

2172248,79

9

502184,06

2172253,00

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр научных исследований и экспертизы» стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 68 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов