Решение № 2-445/2025 2-445/2025(2-5970/2024;)~М-5605/2024 2-5970/2024 М-5605/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-445/2025

Дело № 2-445/2025 (2-5970/2024)

73RS0001-01-2024-008740-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Сизова И.А., при секретаре Айметдиновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди (дочерью) ФИО1 ФИО18 и наследником по завещанию умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО19.

В наследственную массу наследодателя ФИО3 входит 4/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, <адрес><адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом согласно распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, №-од, предоставлен ФИО5 (4/6 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/6 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/6 доли в праве общей долевой собственности) в собственность бесплатно.

При жизни ФИО5 право собственности на земельный участок не регистрировалось.

На момент смерти ФИО5 иными правообладателями на жилой дом являлись:

-ФИО1 ФИО20 (1/6 доли в праве);

-ФИО1 ФИО21 (1/6 доли в праве).

Согласно завещания ФИО5, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ему (4/6 доли в праве общей долевой собственности), завещаны в равных долях: дочери - ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23

ФИО7 наследство в установленные законом сроки не приняла, ее доля перешла наследникам по закону.

Наследниками ФИО5 по закону, принявшими наследство, являются ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26

ФИО4 вступила в наследство, получила свидетельства о праве наследования по завещанию, праве наследования по закону. Произвела оплату по имеющимся долгам Наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности ФИО4 на праве общей долевой собственности 4/9 доли в праве на вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, общий размер доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом составил 11/18 (1 /6+4/9)

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности ФИО4 на праве общей долевой-собственности 11/18 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: Ульяновская область, <адрес>, <адрес><адрес>). Основание - заочное решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности на праве собственности 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель) и ФИО8 (Продавец) заключен договор купли-продажи 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>, пер. Банный

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности на праве собственности 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>) в связи с возникновением права на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ульяновской области отказано в государственной регистрации права на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование требований ссылается на положения ст.218,273,1152 ГК РФ; 35 Земельного кодекса РФ.

Просит суд признать право ФИО4 на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Согласно материалам дела, в частности, распоряжению Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области №-од от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6,, ФИО4 в общую долевую собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО5 (4/6 доли), ФИО6 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО5, ФИО6 и ФИО4 согласно их долям в праве общей долевой собственности на дом, по 4/6, 1/6 и 1/6 доли соответственно.

Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости согласно распоряжению Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-од не производилась.

Право общей долевой собственности на дом ранее было зарегистрировано за ФИО4 и ФИО6 (по 1/6 доли за каждым), и за ФИО5 (4/6 доли).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ранее им было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он завещал дом и земельный участок ФИО4 и ФИО7 в равных долях.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в размере 1\2 доли на имущество ФИО5, состоящее из 4/6 долей на жилой дом с кадастровым номером 73:24:041506:135 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1\6 доли на имущество ФИО5, состоящее из 4/6 долей на жилой дом с кадастровым номером 73:24:041506:135 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, ФИО4 принадлежит 11/18 долей в спорном имуществе (1/6+1/9+1/3).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в размере 11/18 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель) и ФИО8 (Продавец) заключен договор купли-продажи 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности на праве собственности 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с возникновением права на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей…

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение расположенное на территории соответствующего муниципального образования.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, одновременно призываемый к наследованию частей одного и того же наследства, например по завещанию и по закону или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, имеет право выбора: принять наследство, причитающееся ему только по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям, а наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, кроме того, вправе потребовать удовлетворения этого права либо наследовать наравне с иными наследниками по закону.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Р

В силу п. 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, состав которого определяется статьей 36 ЖК РФ.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В силу закона истец приобрела право собственности на 4/36 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, земельный участок, занятый жилым домом, не является самостоятельным объектом гражданских прав, а лишь частью единого объекта, где в силу избранной законодателем конструкции судьба земли определяется судьбой самого многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Надлежащими ответчиками по делу будут ФИО6, ФИО8, ФИО9

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации <адрес> суд отказывает как ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст. 56, 194-198, 238 ГПК РФ, суд

Заочно решил:

исковые требования ФИО1 ФИО27 к ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31 признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО32 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия решения в окончательной форме 18.02.2025.

Судья И.А. Сизов