Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-1906/2019;)~9-1863/2019 2-1906/2019 9-1863/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело № 2-16/2020

36RS0003-01-2019-002933-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 14 января 2020 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре Пировой Ю.В.,

с участием представителя истца ВРООИ «Импульс» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.05.2017,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

истец Воронежская региональная общественная организация «Импульс» (далее по тексту – ВРООИ «Импульс») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 указывая, что 14.10.2017 ВРООИ «Импульс», действуя на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2013 с собственником помещения ФИО3, заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды помещения № 5/23/17, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10 кв.м., этаж 2 уровень подвала, помещения IV в литер А1, часть помещения № 5, на срок до 13.01.2018 включительно.

По условиям договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 8 500 руб., ежемесячно до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате в сумме 20 565 руб.

Кроме этого, на основании статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком подлежат уплате проценты за пользование коммерческим кредитом. По условиям договора аренды, в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем в срок, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки 3% просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

По договору уступки права (требования) № 05/07/03 от 05.07.2019 права по взысканию с ответчика задолженности переданы ФИО3 ВРООИ «Импульс».

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды помещений № 5/23/17 от 14.10.2017 за период с 20.10.2017 по 13.01.2018 в размере 20 565 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещений № 5/23/17 от 01.11.2015 за период с 20.10.2017 по 13.01.2018 в размере 38 012 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2017 по 15.07.2019 в размере 2 600 руб., а всего 61 177 руб. (л.д. 5)

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 96), о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося в судебном заседание третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ВРООИ «Импульс» ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд иск истца удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, настаивал на том, что договор аренды он не заключал, и не занимал помещение в отношении которого стороной истца представлен договор аренды.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По общим правилам, закрепленным в пункте 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как указано в пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. согласно подпункту 1 в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В пункте 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных стороной истца в материалы дела документов следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение II, III, IV, V, VI,VII в литер А, А1, А4, А5, А6, А7, а2, а4, назначение нежилое, общая площадь 1 712,2 кв.м., этаж подвал, 2 уровень подвала, 1 этаж, 2 уровень 1 этажа, номера на поэтажном плане литер А, А4- II (1-16), литер А, А5, а4- III (1-12), литер А1- VI (1-12), литер А, А1- V (1-3), литер А, А6- VI (1-4), литер А1, А7- VII (1-11), адрес места расположения объекта: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АГ № 779230 от 19.11.2012. (л.д. 34)

01.01.2013 между ФИО3 (комитент) и ВРООИ «Импульс» (комиссионер) заключен договор комиссии, по условиям которого комиссионер в соответствии со статьей 990 Гражданского кодекса Российской Федерации от своего имении и за счет и в пользу комитента заключает договоры о сдаче в аренду помещений с элементами договора займа и других договоров, собственником которых является комитент. (пункт 1)

В пункте 2 договора комиссии указано, что арендная плата за сданные помещения вносится на расчетный счет или в кассу комитента или указанного им третьего лица.

Согласно пункту 6 договора комиссии срок его действия составляет 10 лет. (л.д. 10)

Из представленного договора аренды помещений № 5/23/17 от 14.10.2017 следует, что он заключен между ВРООИ «Импульс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель обязуется передать в день поступления ему от арендатора арендной платы за первый месяц аренды, а арендатор – прибыть по указанному в договоре юридическому адресу арендодателя и принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж – 2 уровень подвала, помещение № IV в литере А1, часть помещения № 5, с находящимся в нем инженерным оборудованием и коммуникациями, находящееся в собственности ФИО3, распоряжение которым арендодатель осуществляет на основании договора комиссии от 01.01.2013.

В пункте 1.2 договора аренды указано, что площадь сдаваемого в аренду помещения согласно плату БТИ составляет 10 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы на дату заключения договора равен: за аренду помещения (за всю площадь) – 8 500 руб. в месяц, за аренду имущества, указанного в акте приема-передачи – 0 руб. в месс. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/счет, а по письменному указанию – в кассу арендодателя или указанного им лица ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемого месяца. Арендатор также оплачивает коммунальные услуги и все иные работы и услуги управляющей организации или ТСЖ. За первый неполный месяц аренды (а если договор заключается после 20 числа, то и за второй месяц) арендная плата вносится в день заключения договора. В случае нарушения этого требования за период со дня заключения договора аренды включительно по день поступления арендодателю арендной платы за первый месяц аренды включительно арендатор уплачивает арендодателю сумму, равную арендной плате и плате за коммунальные услуги управляющей организации или ТСЖ. С предпоследнего дня действия договора (при окончании договора или его досрочном прекращении) арендная плата увеличивается втрое по отношении к предыдущему размеру. В случае просрочки уплаты арендной платы, задолженности за коммунальные услуги, по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем, сумма просрочки является коммерческим кредитом, и арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом проценты начисляются на существующие суммы долга и проценты за предыдущие дни. (л.д. 42)

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, договор действует с даты его подписания по 13.01.2018 включительно, если иное не установлено особыми условиями. В случае продолжения пользования арендатором арендуемым помещением после окончания срока действия договора по отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях с арендной платой, уставленной в последний день закончившегося договора. (л.д. 43)

В договоре аренды содержится акт приема-передачи от 14.10.2017 в котором указано, что арендатор ознакомился со всем помещение, в т.ч. со всеми его недостатками, и подтверждает, что помещение находится в состоянии, удовлетворяющем требованиям арендатора на весь период действия договора аренды, включая его возможное продление. (л.д. 43)

Как указывает представитель истца обязательства по оплате арендной платы ответчиком ФИО2 в полном объеме не исполнены, произведена оплата только за первый неполный месяц договора аренды в сумме 4 935 руб.

Поскольку в остальной части за период действия договора аренды ответчиком арендная плата не уплачена, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 20 565 руб.

Представителем истца представлена копия приходного кассового ордера № 411 от 13.10.2017, в которой содержатся сведения о принятии от ФИО2 денежных средств в сумме 4 935 руб. в качестве уплаты арендной платы по договору аренды № 5/23/18 от 14.10.2017. (л.д. 97)

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не соглашаясь в требованиями истца, настаивал на том, что договор аренды, представленный представителем истца он не заключал, и соответственно его не подписывал.

Для проверки доводов ответчика ФИО2 по ходатайству последнего определением суда от 18.10.2019 по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза. (л.д. 69-73)

В соответствии с сообщением о невозможности дать заключение от 04.12.2019 № 9662/4-2 Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный цент судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, сравнительным исследованием, методом сопоставления исследуемых подписей от имени ФИО2 между собой установлена индивидуальная совокупность совпадающих признаков (в том числе и диагностических), образующих индивидуальную совокупность, достаточную для вывода о том, что исследуемые подписи от имени ФИО2 – выполнены одним лицом.

Учитывая краткость и простоту строения исследуемых подписей, в целях определения объема содержащейся в них полезной информации, необходимой для решения вопроса их пригодности и идентификации лица, от имени которого они значатся, был применен модельный метод оценки априорной информативности подписи. В результате применения метода было установлено, что исследуемые подписи содержат от 78 до 62 единиц информации при границе пригодности не менее 120 единиц. Таким образом, в силу простоты и краткости исследуемых подписей, в них не отобразилась совокупность признаков, необходимых для идентификации исполнителя, и поэтому они не пригодны для исследования, как с помощью традиционной методики, так и с применением комплексной методики установления подлинности (неподлиности) кратких и простых подписей.

Поэтому на основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 55 АПК РФ и статьи 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ невозможно дать заключение о выполнении исследуемых подписей – ФИО2. (л.д. 76-79)

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о заключении между сторонами 14.10.2017 договора аренды жилого помещения № 5/23/18, по условиям которого ответчиком ФИО2 принято в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж – 2 уровень подвала, помещение № IV в литере А1, часть помещения № 5.

При этом, суд отмечает, что каких-либо доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что договор аренды между сторонами заключен не был, ответчик ФИО2 суду не представил.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды в действительности был заключен гр. ФИО4, с которым он планировал заключить договор, являются голословными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Изложенные же в уведомлении эксперта выводы о невозможности дать заключение о выполнении исследуемых на договоре аренды подписей ФИО2, доводов последнего о не заключении им договора аренды не подтверждают, поскольку невозможность определить принадлежность подписей в договоре аренды ФИО2 или иному лицу, само по себе не исключает возможность их выполнения ответчиком.

Суд также не может принять во внимание ссылку ответчика на отсутствие у ВРООИ «Импульс» право на заключение договора аренды помещения.

Как установлено судом, и подтверждается представленными ВРООИ «Импульс» в материалы дела документами, при заключении договора аренды от 14.10.2017, истец действовал на основании договора комиссии от 01.01.2013 заключенного с ФИО3, которому и принадлежит на праве собственности помещение, являющееся предметом договора аренды.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. (пункт 1) Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. (пункт 2)

Доказательств исполнения обязательств по уплате арендной платы ответчик ФИО2 суду не представил.

Исходя из изложенного и наличия в материалах дела приходного кассового ордера об уплате арендной платы 13.10.2017 в сумме 4 935 руб. (л.д. 97), суд исходя из условий договора аренды о размере арендной платы и срока на которой ответчику ФИО2 предоставлялось в аренду жилое помещение, признает установленным наличие у ответчика ФИО2 задолженности по уплате арендных платежей в сумме 20 565 руб.

Из материалов дела также следует, что 15.07.2019 между ФИО3 (цедент) и ВРООИ «Импульс» (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № 05/07/03, по условиям которого цедент передал цессионарию на основании статьи 382, статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие цеденту права (требования), по взысканию с ФИО2 задолженности по договору аренды помещения № 5/23/17 от 14.10.2017 за период с 20.10.2017 по 13.01.2018 в размере 20 565 руб. (пункт 1) (л.д. 11)

Договор уступки права (требования) № 05/07/03 от 15.07.2019 заключен между ФИО3 и ВРООИ «Импульс», в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оснований перечисленных в статье 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии которых переход к другому лицу прав, не допускается, судом не установлено.

Уступленное ФИО3 истцу право требование с ФИО2 задолженности по договору аренды № 5/23/17 от 14.10.2017, не противоречит закону.

Обстоятельств, при наличии которых требуется согласие должника на уступку требования по обязательству, судом также не установлено.

Таким образом, поскольку к истцу ВРООИ «Импульс» на основании заключенного с третьим лицом ФИО3 договора № 05/07/03 от 15.07.2019, перешло право требования с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 20 565 руб. по договору аренды № 5/23/17 от 14.10.2017, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца ВРООИ «Импульс» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 20 565 руб.

Доводы письменных возражений ответчика ФИО2 относительно того, что исковое заявление подписано лицом не имеющим право на его подписание (л.д. 35-36), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из содержания доверенности от 26.05.2017 выданной ВРООИ «Импульс» на имя ФИО5 ей предоставлено право на подписание искового заявления. (л.д. 17)

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 процентов по правилам статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20.10.2017 по 13.01.2018 в сумме 38 012 руб. (л.д. 5 обор.)

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Как указано выше по условиям договора аренды № 5/23/17 от 14.10.2017, сторонами договора определено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, задолженности за коммунальные услуги, по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем, сумма просрочки является коммерческим кредитом, и арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом проценты начисляются на существующие суммы долга и проценты за предыдущие дни. (пункт 2.1) (л.д. 42)

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях на иск истца выразил свое несогласие с требованиями о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом, указывая, что из буквального толкования пункта 2.1 договора аренды не следует, что между сторонами достигнуто соглашение о замене обязательств по уплате арендной платы на обязательство по коммерческому кредиту. (л.д. 35-36)

При разрешении требований истца в этой части, суд учитывает, что по общим правилам, установленным в пункте 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В тоже время, согласно пункту 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания договора уступки права (требования) № 05/07/03 от 15.07.2019 заключенного между ФИО3 и ВРООИ «Импульс» следует, что в нем указано об уступленном праве по взысканию процентов за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения № 5/23/17 от 01.11.2015. (пункт 1) (л.д. 11)

Исходя из условий договора № 05/07/03 от 15.07.2019, и их толкования по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку истцу право требования на взыскание процентов за пользование коммерческим кредитом, перечисленных в пункте 2.1 договора аренды помещения № 5/23/17 от 14.10.2017, уступлено не было, то у суда отсутствуют основания для их взыскания с ответчика в пользу истца ВРООИ «Импульс».

Суд также руководствуется положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми суд принимает решение по заявленным требованиям.

Из содержания искового заявления истца следует, что им требований о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения № 5/23/17 от 14.10.2017 не заявлено. (л.д. 5 обор.)

Указанное же в просительной части искового заявления требование о взыскании с ответчика процентов за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения № 5/23/17 от 01.11.2015, не подлежит удовлетворению, поскольку от указанной даты договор аренды № 5/23/17 суду не представлен.

Истец также просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2017 по 15.07.2019 в сумме 2 600 руб.

По условиям договора уступки права (требования) № 05/07/03 от 15.07.2019 заключенного между ФИО3 и ВРООИ «Импульс», последнему уступлено цедентом право требования с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания условий договора аренды помещения № 5/23/17 от 14.10.2017, заключенного после вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, следует, что сторонами договора предусмотрена неустойка при любом нарушении арендатором обязательства по договору (кроме просрочки уплаты арендной платы). (пункт 4.1)

В пункте 4.1 договора аренды помещения № 5/23/17 от 14.10.2017 также содержится условие об уплате арендатором неустойки при просрочке уплаты арендной платы, только в случае, если условия договора о коммерческом кредите признано недействительным или не заключенным.

Исходя из того, что условия, содержащиеся в пункте 2.1 договора аренды помещения № 5/23/17 от 14.10.2017, об уплате процентов по коммерческому кредиту, судом недействительным или не заключенным не признавалось, таких требований ответчиком не заявлялось, у истца имеется право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2017 по 15.07.2019 составляет 2 600 руб. 22 коп. (л.д.7)

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически верным, и ответчиком не оспорен.

Кроме этого, расчет произведен истцом по правилам изложенным в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 2 600 руб., суд руководствуясь положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами как заявлено истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец ВРООИ «Импульс», освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета,

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика, от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 23 165 руб., составит 894 руб. 95 коп. (23 165 – 20 000) х 3% + 800).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» задолженность по договору аренды № 5/223/17 от 14.10.2017 в сумме 20 565 (двадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2017 по 15.07.2019 в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) руб., а всего 23 165 (двадцать три тысячи сто шестьдесят пять) руб.

В удовлетворении исковых требований Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 20.10.2017 по 13.01.2018 в размере 38 012 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 894 (восемьсот девяносто четыре) руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2020.

Председательствующий судья: А.В. Лозенкова