Решение № 2-1783/2018 2-1783/2018~М-1479/2018 М-1479/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1783/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/2018 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Батайска, третьи лица: Комитет по управлению имуществом города Батайска, Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на гараж, в обоснование указал, что он является владельцем гаража № 10, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - «гаражи», расположенном по адресу: <адрес> на расстоянии 74 метров севернее многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения № Батайского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей по <адрес>, возле жилпоселка» его отцу ФИО1 ФИО6 было разрешено построить гараж, который был возведен им собственными силами за счет собственных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 ФИО6 умер, и он является единственным наследником к его имуществу.

В установленный законом срок с заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО1 ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, он не обращался, поскольку у его отца в установленном законом порядке право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости зарегистрировано не было.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года он совместно с его умершим отцом добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом, при этом со стороны третьих лиц, каких-либо претензий по факту пользования данным гаражом в его адрес не поступало.

Он обращался в Администрацию г. Батайска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит «Г», расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бокс №10).

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ему было отказано в выдаче данного разрешения.

Как следует из акта обследования индивидуального гаража № 10 лит. «Г», выполненного МП «ФИО6»: фундамент, стены, перекрытия и покрытие гаража находятся в удовлетворительном состоянии, в связи с чем дальнейшая эксплуатация данного гаража возможна.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 10 общей площадь 26,9 кв.м., лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес> на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бокс №10).

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) - ФИО2 ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Также пояснила, что согласно списка владельцев гаражей, построенных в районе городка «ФИО6» на 9 км. главной линии <адрес> первоначальным собственником гаражного бокса № 10 являлся ФИО1 ФИО6 который приходится отцом ФИО1 ФИО6

Просила учесть, что ФИО1 ФИО6 при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на гараж № 10, в связи с чем ФИО1 ФИО6 для оформления права собственности на данный гараж вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель ответчика Администрации г. Батайска, представители третьих лиц - Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска и Комитета по управлению имуществом г. Батайска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. При этом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо ходатайств о рассмотрении данного дела в их отсутствие суду также не представили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав материалы дела № 2-1783/2018, оценив имеющиеся доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Батайского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей по <адрес>, возле жилпоселка» (л.д. 16) сотрудникам дистанции пути было разрешено возвести 12 гаражей возле жилого поселка по <адрес>.

Также согласно данному решению строительство гаражей должно было осуществляться лицами, включенными в список владельцев гаражей, своими силами с привлечением личных денежных средств.

Согласно списка владельцев гаражей, построенных в районе городка «ФИО6» на 9 км. главной линии <адрес> (л.д. 16 оборот) первоначальным владельцем гаражного бокса № 10 являлся ФИО1 ФИО6.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Единственным наследником к имуществу умершего ФИО1 ФИО6 является его сын ФИО1 ФИО6 который в установленный законом шестимесячный срок не обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, поскольку ФИО1 ФИО6 на праве собственности не принадлежало какое-либо движимое и недвижимое имущество, что подтверждается ответами нотариусов Батайского нотариального округа РО, полученным на запросы суда.

Судом установлено, что гаражный бокс № 10 находится на земельном участке, обшей площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бокс № 10), данный земельный участок сформирован, имеет разрешенный вид использования «гаражи», что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Также судом установлено, что ФИО1 ФИО6 обращался в Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бокс №10).

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ФИО1 ФИО6 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит «Г», расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бокс №10) в виду отсутствия у него разрешения на строительство данного гаража, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно акту обследования индивидуального гаража лит. «Г» по адресу: <адрес>, на расстоянии 74,00 метров севернее многоквартирного жилого дома № № (бокс №10), выполненного МП «ФИО6», (л.д. 25-32), в ходе визуально осмотра было установлен, что фундамент, стены, перекрытия и покрытие обследованного индивидуального гаража находятся в удовлетворительном состоянии, в связи с чем эксплуатация данного гаража возможна.

Учитывая, что самовольно возведенный гараж лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бокс №10), пригоден для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на гаражный бокс № 10, литер «Г», площадью 26,9 кв.м., находящийся на земельном участке, обшей площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на расстоянии 74 метров на север от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.09.2018 года.

Судья: М.Г. Каменская