Решение № 2-1087/2018 2-1087/2018~М-1221/2018 М-1221/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1087/2018

дело № 2-1087/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Быковой Т.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в Курганинский районный суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка, обосновав тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.02.2003 года, заключенного с Е.Е.И., он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>. 27.02.2018 года он обратился с заявлением к ответчику о предоставлении ему указанного земельного участка за плату, однако 27.03.2018 года ему было отказано в предоставлении земельного участка, так как участок находится в аренде у предыдущего собственника - Е.Е.И., которая по последнему месту жительства не проживает, по имеющейся информации умерла. Расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке не представляется возможным, так как он не является стороной договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что просит удовлетворить исковые требования, и расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <...> от 19.06.2000 года, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и Е.Е.И..

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщил, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 07.02.2003 года Е.Е.И. продала, а ФИО2 купил жилой дом на земельном участке по адресу: <...>. Земельный участок находится в аренде у продавца на основании договора аренды земельного участка от 19.06.2000 года № <...> /л.д. 11/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Е.Е.И. на праве аренды принадлежит земельный участок для индивидуальный жилищного строительства, площадью 800 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью 1641 кв.м. /л.д. 9, 10/.

ФИО2 является собственником жилого дома с пристройками по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 8/.

Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату, в связи с тем, что на него зарегистрировано ограничение /обременение/ права - аренда в пользу иного лица /л.д. 12/.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 192-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор <...> от 19.06.2000 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: <...>, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и Е.Е.И..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № <...> от 22.01.2003 года о государственной регистрации договора № <...> от 19.06.2000 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: <...><...>.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику, разъяснив право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также право обжалования в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин