Решение № 2-180/2026 2-180/2026(2-5316/2025;)~М-4501/2025 2-5316/2025 М-4501/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-180/2026

Дело № 2-180/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Валиуллиной А.А.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1,, действующей в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа РБ и АО «СЗ ИСК г. Уфы» заключен договор № «О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес>, земельными участками с кадатсровыми номерами №, №, №, №,№, №, № и <адрес>».

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 1 775 500,00 рублей.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Просит суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности комнату № <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 775 500,00 рублей с площадью 15,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1; признать ФИО1, утратившей право пользования; выселить и снять ФИО1 с регистрационного учёта из комнаты № <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Протокольными определениями суда в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4, в качестве законного представителя ответчика несовершеннолетней ФИО1 ее опекун ФИО2

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Законный представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Помощник прокурора Валиуллина А.А. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа РБ и АО «СЗ ИСК г. Уфы» заключен договор № «О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес>, земельными участками с кадатсровыми номерами №, №, №, №,№, №, № и <адрес>».

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 1 775 500,00 рублей.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу зарегистрирован ФИО7, ФИО5 выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Ассоциация независимых экспертов» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м., расположенного в МКД по адресу: <адрес> с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, включая размер убытков, на дату проведения исследования составляет 2 662 500,00 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Ассоциация независимых экспертов» ДД.ММ.ГГГГ поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, сторонами не оспаривалось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 662 500,00 рублей.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности ФИО1 и права пользования ответчиками ФИО1, ФИО3 жилым помещением, а также их выселении из указанного жилого помещения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств дела правовых оснований для удовлетворения иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в отношении ФИО4 не имеется, в отношении ФИО5 производство по делу подлежит прекращению в связи со смертью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО1, (СНИЛС №), действующей в лице законного представителя ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1,, действующей в лице законного представителя ФИО2, жилое помещение – комнату № с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м., расположенную в МКД по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 662 500,00 рублей.

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1, на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1,, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1,, ФИО3 из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета ФИО3 из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на комнату № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, отказать.

Производство по гражданскому делу по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО5, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026 года