Решение № 2-180/2026 2-180/2026~М-93/2026 М-93/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-180/2026

УИД 03RS0030-01-2026-000157-63

Дело № 2-180/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации сельского поселения Нижнеулу-Елгинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации сельского поселения Восьмомартовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик ФИО3 продал, а истец ФИО1 приобрел:

- мастерскую МТМ, 2002 года постройки, площадью 648 кв.м., по цене 608 000 рублей;

- мастерскую каменную, 1970 года постройки, площадью 135 кв.м., по цене 39 000 рублей;

- склад металлический, 1993 года постройки, площадью 1260 кв.м., по цене 218 000 рублей4

- коровник кирпичный, 1971 года постройки, площадью 1700 кв.м., по цене 221 000 рублей;

- коровник кирпичный, 1968 года постройки, площадью 1500 кв.м., по цене 140 000 рублей, указанные объекты были проданы на общую сумму 1 226 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ответчика была прекращена налоговым органом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора земельных участков, находящиеся по адресу: <адрес>, на которых расположены ранее приобретенные им нежилые здания у ответчика ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца ФИО1 от администрации сельского поселения Восьмомартовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, поступило уведомление о необходимости зарегистрировать вышеуказанные объекты в Росреестре. С момента приобретения он, как добросовестный покупатель, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом.

На дату заключения договора купли-продажи нежилых зданий, государственная регистрация не проводилась, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на следующие нежилые здания:

- здание мастерской МТМ, площадью 648, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

- здание мастерской, площадью 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

- здание склада, площадью 964 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его законный представитель ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация сельского поселения Восьмомартовский сельский совет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила, просили рассмотреть без их участия, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Администрация муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть без их участия, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.ё

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание изложенное, и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункты 36, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривают, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик ФИО3 продал, а истец ФИО1 приобрел:

- мастерскую МТМ, 2002 года постройки, площадью 648 кв.м., по цене 608 000 рублей;

- мастерскую каменную, 1970 года постройки, площадью 135 кв.м., по цене 39 000 рублей;

- склад металлический, 1993 года постройки, площадью 1260 кв.м., по цене 218 000 рублей;

- коровник кирпичный, 1971 года постройки, площадью 1700 кв.м., по цене 221 000 рублей;

- коровник кирпичный, 1968 года постройки, площадью 1500 кв.м., по цене 140 000 рублей, указанные объекты были проданы на общую сумму 1 226 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора земельных участков, находящиеся по адресу: <адрес>, на которых расположены ранее приобретенные им нежилые здания у ответчика ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО1 от администрации сельского поселения Восьмомартовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, поступило уведомление о необходимости зарегистрировать вышеуказанные объекты в Росреестре. С момента приобретения он как добросовестный покупатель, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом.

На дату заключения договора купли-продажи нежилых зданий, государственная регистрация не проводилась, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на спорные нежилые здания.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ФИО3, как собственник спорного объекта вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Из договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 передал в собственность истцу ФИО1 нежилые здания:

- здание мастерской МТМ, площадью 648, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

- здание мастерской, площадью 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

- здание склада, площадью 964 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес><адрес>, за сумму в размере 865 000 рублей. Общая сумма сделки составила 1 226 000 рублей.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные нежилые здания были переданы в собственность истца ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание мастерской МТМ, площадью 648, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание мастерской, площадью 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание склада, площадью 964 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО1 эксплуатирует нежилые здания по назначению, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной не признана.

Согласно данных, предоставленных Администрацией сельского поселения <адрес>, спорные нежилые здания на балансе сельского поселения не состоят.

Согласно информации, предоставленной Администрацией муниципального района <адрес> следует, что указанные выше объекты недвижимости не находятся в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" его государственная регистрация.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 надлежит признать право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание, которым исполнено по договору в полном объеме.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации сельского поселения Восьмомартовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности на нежилые здания:

- здание мастерской МТМ, площадью 648, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

- здание мастерской, площадью 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

- здание склада, площадью 964 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № по <адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав о возникновении права собственности на нежилые здания за ФИО1.

Ответчик вправе подать в Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2026 года.

Председательствующий: п/п Л.Р. Зайнуллина

копия верна

судья Зайнуллина Л.Р.