Решение № 2-180/2026 2-180/2026(2-1877/2025;)~М-1651/2025 2-1877/2025 М-1651/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-180/2026

Дело № 2-180/2026 (2-1877/2025;)

УИД 03RS0065-01-2025-002458-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район, ФИО2 об установление факта принятии наследства, признании права собственности на квартиру, признании наследственной квартиры – жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район, ФИО2 об установление факта принятии наследства, признании права собственности на квартиру, признании наследственной квартиры – жилым домом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла собственница жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, ФИО3. Данные жилой дом с земельным участком принадлежали ей на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район. Перерегистрация права собственности в органах Росреестра на дом и земельный участок не произведено. После её смерти ФИО1, проживающий в соседнем жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, и являющийся единственным братом и наследником, фактически вступил в наследство сестры. ФИО1 является по закону наследником второй очереди. Наследников первой очереди, а также совместно с истцом наследников второй очереди нет. Завещание ФИО3 не оформлялось. Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 нотариусом <адрес> ФИО4 открыто наследственное дело №. В течение установленного законом шестимесячного срока, истец как наследник по закону, не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, указанная квартира и участок фактически перешла в его владение. Установление факта принятия наследства необходимо для оформления прав на квартиру. Учитывая сложившиеся обстоятельства, истец не имеет возможности получить необходимые документы без обращения в суд. Указанная квартира, являющаяся предметом настоящего иска, с признаками жилого дома блокированной застройки представляет собой 1-этажное строение в составе общего жилого дома с двумя отдельными домами, разделенных общей несущей стеной. Общий дом состоит из двух обособленных блокированных домов: в каждом из которых проживали собственники, в соседней <адрес> живет ответчик ФИО2. Каждая часть общего дома представляет собой структурно обособленные помещения, имеющие отдельный вход, состоящие из жилых комнат. В связи с вышеизложенным, жилые помещения, собственниками которых являются истец и ответчик ФИО2, являются структурно обособленным помещениями жилом доме, то есть, по сути, являются самостоятельными жилыми домами блокированной застройки. Просит признать ФИО1 фактически вступившим в наследство на квартиру, площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, оставшейся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>; признать квартиру по адресу: РБ, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью 29,4 кв.м., расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, поступили заявления, в которых просят исковые требования удовлетворить, гражданское дело рассмотреть в их отсутствии.

Представители ответчика администрации МР Учалинский район РБ и администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При этом ребенок, чьи родители или один из них лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, сохраняет право на наследование за родителями и другими родственниками. Если же ребенок был усыновлен (удочерен), то по общему правилу он утрачивает имущественные права по отношению к своим родителям и родственникам (п. 4 ст. 71, п. 3 ст. 74, ст. 137 СК РФ; ст. 1147 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся во втором абзаце п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, основанием установления факта принятия наследства является представление наследником доказательств, свидетельствующих о совершенных действиях по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

Согласно свидетельству о рождении серии II-АО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями указаны ФИО6 и ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении серии АО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО6 и ФИО7.

Из свидетельства о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО4, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Поданы заявления от ФИО1 (брат) о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственная масса: комната, номера на поэтажном плане: 7, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>. Выдано свидетельство о праве на наследству по закону ДД.ММ.ГГГГ брату наследодателя – ФИО1 на вышеуказанную комнату.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Ильчигуловский сельсовет МР <адрес>, ФИО3 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 396 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МР <адрес>, <адрес>.

После смерти ФИО3 ее брат ФИО1, проживающий в соседнем жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, и являющийся единственным братом и наследником, фактически вступил в наследство сестры.

Учитывая, что ФИО1, является братом наследодателя ФИО3, будучи наследником второй очереди, фактически принял наследственное имущество, сохраняет за собой имущественные права, основанные на факте родства, в том числе право на получение наследства после её смерти.

В части признания квартиры – жилым домом блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, не является самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из указанных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом изложенного, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на дома блокированной застройки или помещения в составе объекта права - жилого дома, не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование таких объектов в жилом доме.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежат разным собственникам.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, не допускает размещение на нем домов блокированной застройки, соответственно, признание права собственности истца на часть жилого дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Ильчигуловский сельсовет МР <адрес>, ФИО3 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 396 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МР <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8

Согласно заключения эксперта ИП ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ: 1) «Обладает ли жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, площадью 29,4 кв.м., признаками жилого дома блокированной застройки?

Эксперт определил 5 признаков определяющие домов блокированной застройки.

Имеет не более 3-х этажей.

Количество блоков в жилом доме не превышает 10.

Блок предназначен для проживания одной семьи.

Имеет общие стены без проемов с соседними блоками.

Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Все признаки подходят для объекта исследования. Соответственно, жилой дом по адресу: РБ, <адрес><адрес>, площадью 29,4 кв.м. обладает признаками блокированной застройки.

2) «Соответствует ли жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 29,4 кв.м., действующим градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП?»

На основе совокупного анализы эксперт делает вывод о том, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности.

3) «Имеются ли отклонения от действующих норм и правил при проведении реконструкции вышеуказанного жилого помещения? Если имеются, допустимы ли данные отклонения?»

Отклонения от действующих норм и правил отсутствует.

4) «Представляет ли жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 29,4 кв.м., опасность для окружающих и создает ли угрозу жизни или здоровью истцам, третьим лицам, а также владельцам смежных квартир. В случае выявления нарушений, установить их способ устранения?»

С учётом того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям, градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, эксперт делает вывод о том, что объект исследования не представляет опасность для окружающих, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им домом и земельным участком, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущены при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район, ФИО2 об установление факта принятии наследства, признании права собственности на квартиру, признании наследственной квартиры – жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД г. Учалы и Учалинского района РБ ДД.ММ.ГГГГ) фактически вступившим в наследство на квартиру, площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, оставшейся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес><адрес>;

Признать квартиру по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью 29,4 кв.м., расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026 г.